Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>» о признании договора найма жилого помещения незаключенным, недействительным, взыскание суммы, по встречному иску <данные изъяты>» к ФИО1 о возмещении убытков связанных с исполнением договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>» о расторжении договора найма жилого помещения № взыскание суммы, указав в обосновании, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора плата за наем была определена в размере <данные изъяты> руб., а стоимость услуг агентства 60%. Однако после подписания договора выяснилось, что акт приема-передачи квартиры составляться не будет, представитель агентства пояснил, что достаточно краткого акта содержащегося в договоре. Не согласившись с таким условием, он попросил агента составить подробный акт и представить ему документы на основании которых агентство распоряжается квартирой, что сделано не было. Так как жилье ему было необходимо срочно, он уплатил причитающиеся по договору суммы о чем агент произвел запись в договоре. Поскольку договор вступал в силу с ДД.ММ.ГГГГ на следующий день утром в агентстве ему должны были выдать ключи. Покинув квартиру, обсудив все нюансы заключенного договора, отказ в составлении акта, состояние мебели и прочих неприятных моментов он в течение часа позвонил в агентство и объяснил, что хочет расторгнуть договор. Утром следующего дня в агентстве ему отказали в расторжении договора и посоветовали внимательно читать договор. Ключи от квартиры ему не дали, указав, что их уже передал агент. Таким образом, он не смог вступить в пользование квартирой, а также не имеет возможности вернуть деньги. Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, признать договор недействительным, взыскать с ответчика уплаченную по договору сумму в размере <данные изъяты> рублей за услуги агентства. Кром того просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуги представителя <данные изъяты>.

<данные изъяты>» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о возмещении убытков связанных с исполнением договора найма жилого помещения, указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № по адресу <адрес>, сроком на 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма оплаты по договору составила в размере <данные изъяты> за один месяц, с внесением данной оплаты до 18 числа каждого месяца. В день заключения договора ФИО1 внес оплату агентству <данные изъяты> за услуги агентства, в которые включено 80% от стоимости жилья в сумме <данные изъяты> за оформление договора найма. В момент заключения договора найма агентом был составлен краткий акт приема-передачи имущества, что предусмотрено самим договором и не противоречит действующему законодательству. При заключении договора найма ФИО1были переданы два комплекта ключей состоящих из трех ключей каждый. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно явился в агентство и просил расторгнуть договор найма, на что ему было предложено заполнить соответствующее заявление и возвратить ключи от квартиры, от этого предложения он отказался и ушел. Больше в агентство с подобной просьбой ФИО5 не обращался, в связи, с чем был сделан вывод, что ответчик пользуется данной квартирой, и не желает расторгать данный договор. В нарушение п.3.3 договора ответчиком ДД.ММ.ГГГГ не были внесены денежные средства за второй месяц - <данные изъяты>, в связи с чем агентство было вынуждено за свой счет оплатить собственнику квартиры ФИО6 эту сумму. Таким образом агентство понесло убытки в сумме <данные изъяты>. Просит суд взыскать с ответчика убытки в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял и дополнял свои требования, в последних своих уточнениях просил суд признать договор найма жилого помещения недействительным, незаключенным, взыскать с <данные изъяты>» сумму, уплаченную по договору найма в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>. Расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала, возражала против встречного иска, ссылаясь на то, что ответчик не доказал наличие убытков агентства по вине истца.

Представитель ответчика <данные изъяты>» иск не признал, указав, что все существенные условия договора были соблюдены, ключи нанимателю были переданы. Факт пользования квартирой подтверждается зафиксированным приборами учета потреблением коммунальных услуг. От предложения подать письменное заявление о расторжении договора ФИО1 отказался. Таким образом, был сделан вывод, что ответчик пользуется данной квартирой, и не желает расторгать данный договор. Учитывая наличие обязательств перед собственником, агентство вынуждено было внести плату за второй месяц - <данные изъяты>, тогда как ФИО1 свои обязательства по оплате не исполнил.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО6 в судебном заседании пояснила, что действительно заключала договор с агентством для сдачи в аренду квартиры по адресу <адрес>, так как сама переехала жить в <адрес>. Денежные средства она получала от агентства ежемесячно под расписку. От агентства ей стало известно, что наниматель квартиры не сдал ключи. В результате чего пришлось ломать замки входной двери. По показаниям электросчетчика и счетчиков холодного и горячего водоснабжения было видно, что в квартире проживали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что первоначальные исковые требования, и встречный иск удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 в письменной форме был заключен договор найма жилого помещения №. По условиям данного договора наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование (сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) квартиру, состоящую из двух комнат по адресу <адрес> условием оплаты за один месяц <данные изъяты> не позднее 18 числа ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО6 был заключен агентский договор, по условиям которого агентство приняло на себя обязательство по подбору кандидатов для заключения договора найма квартиры по адресу <адрес>, заключения договора найма указанной квартиры с правом подписи договора от имени принципала как наймодателя, получения первой платы за проживание с последующей передачей ее и одного экземпляра договора с нанимателем принципалу (п.1.1,1.3).

Таким образом, полномочия у агентства по заключению договора найма имелись и доводы о том, что договор не заключен, так как подписан неуполномоченным на то лицом, безосновательны.

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу указанной нормы сделка признается не соответствующей закону или иному правовому акту тогда, когда при ее совершении нарушено какое-либо конкретное требование, предусмотренное тем или иным актом.

В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ, истец не представили суду доказательств, свидетельствующих о несоответствии договора от ДД.ММ.ГГГГ № требованиям закона или иных правовых актов, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания сделки недействительной.

Главой 35 Гражданского кодекса РФ установлены порядок и основания заключения договора найма жилого помещения, а также его расторжения.

Исходя из положений ч.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Учитывая, что договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на двухмесячный срок, в пункте 5.3 договора стороны предусмотрели, более короткий срок предупреждения - две недели.

Однако ни в двухнедельный срок, ни позднее письменного предупреждения от ФИО1 о расторжении договора найма не последовало.

Учитывая, что расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке возможно лишь в определенных законом случаях, а истцом таковые не приведены, основания для удовлетворения его требований в этой части отсутствуют.

Ссылка истца о том, что при заключении договора было нарушено его право потребителя на информацию, в связи с чем он лишился возможности правильного выбора и вправе отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченной суммы, суд находит несостоятельными, поскольку исходя из пояснений сторон, договор был заключен на указанных в нем условиях после непосредственного осмотра ФИО1 и его представителем жилого помещения сдаваемого в наем, акт приема передачи имущества был составлен сторонами кратко в самом договоре.

Право на односторонний отказ потребителя от исполнения договора предусмотрено положениями ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг с оплатой исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору.

Пунктом 5.3 договора было предусмотрено, что сумма предоплаты, внесенная нанимателем, в случае преждевременного расторжения договора, не возвращается.

Таким образом, оснований для возврата <данные изъяты>» внесенной ФИО1 по договору найма суммы, суд не усматривает.

Учитывая, что нарушений прав потребителя не установлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

Встречные требования <данные изъяты>» к ФИО1 также не подлежат удовлетворению, поскольку обязанность агентства производить за нанимателя оплату за наем жилья не предусмотрена ни законом, ни агентским договором. Кроме того, размер платы за жилое помещение, указанный в агентском договоре, существенно меньше той суммы, которую агентство передавало по расписке собственнику ФИО6 и в настоящее время требует взыскать с ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты>» о признании договора найма жилого помещения незаключенным, недействительным, взыскание суммы - отказать.

Во встречном иске <данные изъяты>» к ФИО1 о возмещении убытков связанных с исполнением договора найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.И.Кравченко