Гражданский кодекс часть 1

16 декабря 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО14 к ФИО1 ФИО16, ФИО3 ФИО18 ФИО4 ФИО20 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ФИО22 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО24, уточнив требования в ходе судебного разбирательства, просит установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по варианту № либо варианту № заключения эксперта ФИО5 ФИО26. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м; участок разделён без установления границ; ответчик отказалась подписывать акт согласования, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 ФИО28 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 ФИО30, ФИО3 ФИО32, ФИО4 ФИО34 с требованием об обязании освободить часть принадлежащего ФИО2 ФИО36 земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО5 ФИО38. Требования уточнены в ходе судебного разбирательства.

Истец ФИО1 ФИО40 и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, заявленные требования поддерживает, возражает против удовлетворения встречных требований в части истребования части земельного участка из ее владения.

Ответчик ФИО3 ФИО42 и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представителем ответчика представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, возражает против удовлетворения встречных требований в части истребования части земельного участка из ее владения.

Ответчик ФИО2 ФИО44 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, не возражает против установления границ земельного участка истца ФИО1 ФИО46 по варианту № заключения эксперта, встречное исковое заявление поддерживает, просит об установлении границ земельного участка ФИО2 ФИО48 по варианту № заключения эксперта.

Ответчик ФИО4 ФИО50 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, СНТ «Минтяжстроевец» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, возражений по заявленным требования не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 ФИО52 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО3 ФИО58 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет без установления его границ на местности.

Ответчик ФИО3 ФИО60 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО3 ФИО62 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 ФИО64 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> (л.д.79). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без установления его границ на местности (л.д.64-65).

Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ признаны недействительными и исключены из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельных участков: в частности земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 ФИО66, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 ФИО68.

В настоящее время земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 ФИО70 поставлен на государственный кадастровый учет с установление его границ на местности.

Истцом ФИО1 ФИО72 проведены межевые работы с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> и осуществления кадастрового учета данного участка. Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, истцом был представлен ответчику ФИО2 ФИО74 акт согласования границ земельного участка истца для согласования границ, однако ответчик отказалась подписывать данный акт, в связи с наличием спора по смежной границе земельных участков, ФИО2 ФИО76 предъявила встречный иск к ФИО1 ФИО78, ФИО3 ФИО80 ФИО4 ФИО82 требованием об обязании освободить часть принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и установлении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07г. «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет).

Согласно части 1 статьи 40 приведенного выше Федерального закона результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 36 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Истец ФИО2 ФИО84, предъявляя встречные исковые требования указывает на запользование ответчиками части принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, поскольку фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам, т.е. на <данные изъяты> кв.м. меньше.

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебно-землеустроительная экспертиза. Экспертом ФИО5 ФИО86. в суд представлено заключение, из которого следует, что в фактическом пользовании ФИО1 ФИО88 и ФИО3 ФИО90 находится единый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по т.1-2.3-4-5-1 (Приложение №), в фактическом пользовании ФИО2 ФИО92 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по т.5-6-7-8-9-1-5 (Приложение №); фактические границы земельного, занимаемого ФИО1 ФИО94. и ФИО3 ФИО96 не соответствуют границам участка с К№, имеющимся в ЕГРН, так как имеется участок несоответствия (отступа и прихвата), размеры расхождений показаны в Приложении №; не соответствуют границам участка № согласно сведениям Выкопировки из проекта организации и застройки территории <адрес>», так как имеются участки несоответствия (отступа и прихвата), размеры расхождений показаны в Приложении №, расположение границ земельного участка №, принадлежащего ФИО2 ФИО98 согласно сведений Выкопировки из проекта организации и застройки территории <адрес> не соответствует расположению фактических границ участка, размеры расхождений показаны в приложении №. Экспертом сделан вывод, что исходя из границ участка №, определенных согласно сведениям Выкопировки из проекта организации и застройки территории <адрес> запользования земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 ФИО100 со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не имеется. Экспертом сделан вывод о том, что имеется запользование земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 ФИО102 со стороны земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4 ФИО104, площадь запользования составляет <данные изъяты> кв.м.

Суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта, поскольку эксперт обладает необходимыми знаниями в области землеустройства и кадастрового учета земельных участков, экспертом представлено в суд мотивированное заключение, с подробными ответами на поставленные судом вопросы, заключение эксперта не противоречит иным, собранным по делу доказательствам.

Судом установлено, что истцу по встречному иску - ФИО2 ФИО106 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.79). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без установления его границ на местности (л.д.64-65). При этом, согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Ответчику ФИО4 ФИО108 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке (л.д.235-238). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с этим, материалы дела не содержат, а ответчиком ФИО4 <данные изъяты> не представлено суду каких-либо документов в обоснование увеличения земельного участка с К№ с площади <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м.

Из заключения эксперта ФИО6 ФИО110 следует, что по фактическому пользованию земельные участки ФИО2 ФИО112 с кадастровым номером № и земельный участок ФИО4 ФИО114 с К№ являются смежными.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 ФИО116 частично находится в фактических границах земельного участка с № ответчика ФИО4 ФИО118., согласно заключения эксперта ФИО5 ФИО120 на площади <данные изъяты> кв.м, и эта часть участка истца находится в фактическом пользовании ответчика, на ней расположена деревянная каркасная уборная, перенос которой возможен, то требования ФИО2 ФИО122. к ФИО4 ФИО124. об освобождении части земельного участка подлежат удовлетворению, у ответчика ФИО4 ФИО126. надлежит истребовать часть земельного участка истца ФИО2 ФИО128 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и обязать ответчика перенести деревянную каркасную уборную. Площадь оставшейся части земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> составит <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Принимая во внимание заключение эксперта ФИО5 ФИО130 которым установлено отсутствие запользования земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 ФИО132., со стороны земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 ФИО134 и кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 ФИО136., суд находит встречные требования ответчика к ФИО1 ФИО138., ФИО3 ФИО140 об истребовании части земельного участка не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Экспертом представлены 6 вариантов установления границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Установление границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 ФИО142, кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 ФИО144 кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 ФИО146. суд находит возможным произвести по варианту № заключения эксперта, данный вариант установления границ земельных участков суд считает наиболее приемлемым по отношению к вариантам 1,2,3,4 заключения эксперта, т.к. данный вариант разработан экспертом с учетом устранения запользования земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 ФИО148 со стороны земельного участка с кадастровым номером №. При этом, суд учитывает, что данный вариант исходя из мнения сторон приемлем для каждой из сторон.

Суд находит вариант № заключения эксперта, менее удобным для установления границ участков, поскольку по данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 ФИО150. устанавливаются таким образом, что данная конфигурация участка не удобна для использования, часть участка вклинивается в часть участка кадастровым номером №, что приводит к чрезмерной изломанности границ обоих участков, что в свою очередь нарушает требования ст.11.9 ЗК РФ.

Следовательно, требования сторон об установлении границ земельных участок суд считает законными и подлежащими удовлетворению и полагает возможным установить границы земельных участков по варианту № заключения эксперта, в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются по контуру: № (Приложения №), площадь земельного участка при этом будет составлять <данные изъяты> кв.м; границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются по контуру: № (Приложения №), площадью земельного участка при этом будет составлять <данные изъяты> кв.м.; границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются по контуру: № (Приложения №), площадь земельного участка при этом будет составлять <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, принимая во внимание, что судом принято решение об установлении границ земельного участка с кадастровым №, сведения о местоположении границ которого внесены в Единый государственный недвижимости, суд полагает возможным исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по точкам №<данные изъяты>

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства дела, требования закона, суд находит требования истца ФИО1 ФИО152 законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению; встречные исковые требования ФИО2 ФИО154 подлежащие удовлетворению частично, в указанном выше объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 301,304 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО156 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по варианту № заключения эксперта, по точкам: № (<данные изъяты>).

Встреченный иск ФИО2 ФИО158 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 ФИО160 часть земельного участка ФИО2 ФИО162 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать ФИО4 ФИО163 перенести деревянную каркасную уборную из указанной части земельного участка.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№, по варианту № заключения эксперта, по точкам: №<данные изъяты>).

Встреченный иск ФИО2 ФИО165 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения в части требований к ФИО1 ФИО167, ФИО3 ФИО169 - оставить без удовлетворения.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта, по точкам №

(<данные изъяты>).

Исключить из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и вместо исключенных сведений внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении местоположения границ участка по точкам № (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина