Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский юридический институт Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФГКУВПО «Сибирский юридический институт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения- комнаты №, в секции № в общежитии по адресу: <адрес>. Здание общежития находится в оперативном управлении истца с ДД.ММ.ГГГГ., проживание ответчиков лишает институт возможности предоставлять жилую площадь обучающимся. ФИО2 нарушает правила проживания в общежитии, от проживающих с ним в одной секции граждан систематически поступают жалобы, ФИО1 длительное время (более 12 месяцев) не проживает в общежитии. Истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. истец изменил основания иска, поддерживая первоначально заявленные требования, ссылался на положения ч.3 ст. 101 ЖК РФ, в силу которых договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а так же в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях (выезда нанимателя в другое место жительства, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении).

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) на удовлетворении заявленных требований настаивала.

В судебном заседании ответчики возражали против заявленных требований.

Представитель третьего лица УФМС по Красноярскому краю в Советском районе г.Красноярска в суд не явился, уведомлен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Согласно п. 6 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Как установлено судом и подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП, на основании распоряжения <данные изъяты> жилое здание по адресу: <адрес> передано в оперативное управление Федерального государственного казенного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский юридический институт Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков».

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ.-ФИО2, с которыми истец заключал договоры социального найма (л.д.16,17, 23-38).

Из представленного в материалы дела расчета истца о размере задолженности за проживание в общежитии на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиками числится задолженность в размере 16 443,96руб.

ФИО2 в материалы дела представлена справка ООО «<данные изъяты>» из которой следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ. по дату выдачи (ДД.ММ.ГГГГ.) работал вахтовым методом в должности маляра по месту осуществления Обществом деятельности в РФ: <данные изъяты>, в периоды: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от <данные изъяты> (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.) Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский юридический институт Министерства внутренних дел РФ (<адрес>) отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО5 о выселении из общежития, расположенного в доме <адрес>.

На момент рассмотрения дела судом у ФИО5 жилых помещений на праве собственности не имеется (сведения из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.98), за ФИО1 зарегистрирован земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства) по адресу: РФ, <адрес>.

Администрацией <данные изъяты> на запрос суда направлен ответ от <данные изъяты>., из которого следует, что Шатилова (Долгова ) О.В., с сыном ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма (учетная запись №).

Истцом в материалы дела представлены обращения граждан, проживающих в общежитии по <адрес> ( л.д.32-34,79).

Из ответа <данные изъяты> на запрос суда следует, что сведения о привлечении ФИО2 к административной ответственности отсутствуют.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, после ее выезда ответчик ФИО2 систематически стал нарушать правила проживания в общежитии, от жильцов поступают жалобы на его поведение, с ответчиком проводились беседы, которые результата не дали.

Ответчица ФИО7, не согласившись с обстоятельствами, изложенными в иске, суду пояснила, что после жалоб соседей на поведение сына она приняла меры, его поведение изменилось. До ДД.ММ.ГГГГ. она временно жила у брата, в настоящее время проживает в спорной комнате, порядок проживания в общежитии она и сын не нарушают. Ответчик ФИО2 суду пояснил, что однократно допустил нарушение тишины в ночное время (в его комнате громко играла музыка). Не только он, но и все жильцы общежития курят в общественных местах, поскольку закрыт выход на балкон. Друзья, с которыми он общается, и которые приходят в его комнату, являются жильцами данного общежития. С ДД.ММ.ГГГГ. он работает маляром вахтовым методом, в период работы в его отсутствие в комнате посторонние лица не проживают.

Свидетель Б. суду пояснила, что она проживает в комнате № секции №, ответчики - в комнате №, после выезда ФИО1 из комнаты ФИО2 стал приводить к себе друзей, которые нарушали порядок в секции (курили, употребляли спиртное, шумели в ночное время). В последнее время ответчик работает вахтовым методом, отсутствует полгода, по возвращению находится дома один месяц, в его отсутствие в комнате бывает только его мать.

Свидетель Л. суду пояснила, что работает заведующей общежитием, может пояснить, что на ФИО2 постоянно поступают жалобы жильцов. Со слов соседей знает, что ответчик выезжает работать вахтовым методом на длительные периоды, в период проживания в общежитии нарушает порядок проживания. При беседах ответчик все отрицает, не соглашаясь с поступающими от соседей жалобами.

Оценивая обстоятельства дела, суд учитывает следующее.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Из материалов дела усматривается, что ответчики на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают в комнате, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, представленным истцом, у ответчиков имеется задолженность по оплате за проживание в общежитии.

Как следует из пояснений представителя истца и допрошенных судом свидетелей, ответчик ФИО2 систематически нарушает порядок проживания в общежитии.

В ходе судебного разбирательства истцом доказательств систематического нарушения ответчиками прав и законных интересов соседей не представлено. Показания свидетелей Б.., Л. не подтверждают указанных доводов истца, поскольку данные показания не содержат каких-либо конкретных сведений о фактах нарушения ответчиками прав соседей.

Судом не приняты во внимание доводы истца и показания свидетелей о том, что ответчики систематически нарушают покой соседей, в том числе и в ночное время; так, из ответа <данные изъяты> на запрос суда следует, что сведения о привлечении ФИО2 к административной ответственности отсутствуют. Доказательств того, что ответчик ФИО2 после подачи иска в суд так же продолжает систематически нарушать права соседей, суду не представлено. Наличие у ответчиков задолженности не является основанием для выселения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, является крайней мерой ответственности; истцом убедительных доказательств в обоснование заявленных требований суду не представлено, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их выселении из спорного жилого помещения без предоставления жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский юридический институт Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещение, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 14.03.2016 года.

Председательствующий О.Ю.Колыванова