Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительной (ничтожной) сделкой; о погашении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области записи о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истица ФИО1 обосновывает тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. С момента приобретения права собственности на квартиру, она имела стойкое намерение подарить её своему сыну - ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Но в силу юридической неграмотности не имела представления о том, как осуществляется оформление подобной сделки и перехода права собственности, поэтому оформление документов затягивалось.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик женился на ФИО3 и супруги стали совместно проживать в квартире. Именно в это время она (истец) настояла на заключении договора дарения квартиры. Однако, в юридической компании, куда она и ответчик обратились совместно для составления договора дарения, специалист компании указала на то, что сторонам будет более целесообразно заключить договор купли-продажи квартиры, так как у ответчика появляется право на осуществление возврата из бюджета 3-НДФЛ с покупки квартиры в размере 13 % от её продажной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО2 подписали договор купли-продажи квартиры и все соответствующие к нему документы. Фактически передача денежных средств при подписании договора купли-продажи квартиры не осуществлялась, так как стороны имели ввиду заключения договора дарения квартиры, к тому же ответчик на тот момент не обладал денежными средствами в размере продажной стоимости квартиры. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В начале ДД.ММ.ГГГГ года, когда ответчик обратился к специалистам НС с целью составления декларации 3-НДФЛ с покупки квартиры, ему было разъяснено, что в соответствии с п.11 ч.2 ст. 105.1 НК РФ истец и ответчик являются взаимозависимыми лицами (родственниками) и поэтому произвести возврат налога в соответствии с НК РФ не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст. 170 Г"К РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Поскольку она (ФИО4), имела намерение передать сыну в дар квартиру, а подписана была сделка купли-продажи квартиры, то такая следка является притворной. В связи с этим, просит в судебном порядке удовлетворить ее исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования уточнила и изложила их в следующей редакции:

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительной (ничтожной) сделкой;

прекратить право собственности ФИО2 на указанную недвижимость и погасить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В таком виде иск поддержала, пояснения дала аналогичные, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования истицы признал полностью, о чем суду подал письменное заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, учитывая мнение ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

Ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме и добровольно. Настоящее признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, при отсутствии возражений, иск ФИО1 подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительной (ничтожной) сделкой.

Прекратить право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости и погасить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.