Гражданский кодекс часть 1

24 января 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Силиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варенова С.Е., Варенова А.Е. к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о внесении изменений в данные кадастрового учета, прекращение права общей долевой собственности,

У с т а н о в и л:

Варенов С.Е., Варенов А.Е. обратились в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, просят суд:

- установить назначение и наименование жилого дома, расположенного по адрес: <адрес><адрес> – «многоквартирный дом»;

- внести изменения в данные кадастрового учета относительно здания с кадастровым номером № в части назначения и наименования здания, заменив назначение и наименование с «жилой дом» на «многоквартирный дом»;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за Вареновым С.Е. признано право собственности на жилое помещение П1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, за Вареновым А.Е. признано право собственности на жилое помещение П2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Данные жилые помещения находятся в здании согласно данных государственного кадастра недвижимости имеющее назначение «жилой дом» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ по их обоюдному соглашению был произведен раздел данного дома на помещения: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

При обращении в органы юстиции с заявлением о регистрации права собственности на данные помещения, регистрация прав была приостановлена, так как ими не был представлен документ, подтверждающий реконструкцию жилого дома в многоквартирном доме, в связи с чем они обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Истцы Варенов С.Е., Варенов А.Е. в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Щурина С.В. поддерживает заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области в зал судебного заседания не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к самостоятельным объектам недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир и комнаты.

Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (статья 16 ЖК РФ).

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью собственников квартир.

Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть, не является автономным объектом гражданских прав. Квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, поскольку является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома. Являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании, решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за Вареновым С.Е. признано право собственности на жилое помещение П1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, за Вареновым А.Е. признано право собственности на жилое помещение П2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Данные жилые помещения находятся в здании согласно данных государственного кадастра недвижимости имеющее назначение «жилой дом» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ноябре 2016 года по обоюдному соглашению истцов был произведен раздел данного дома на помещения: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с перепланировкой в жилом доме по адресу: <адрес>, несущие элементы были запроектированы и выполнены так, что для каждой половины дома являются самостоятельной конструкцией. Жилой дом лит.А.А1 имеет два разных самостоятельных входа, общие элементы фасада, общую крышу. Таким образом, жилой дом лит.А., А1 можно считать «многоквартирным» (л.д.28).

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, имеет признаки многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования Вареновых об установлении назначение и наименование жилого дома, расположенного по адрес: <адрес> – «многоквартирный дом», внесение изменения в данные кадастрового учета относительно здания с кадастровым номером № в части назначения и наименования здания, заменив назначение и наименование с «жилой дом» на «многоквартирный дом», прекращение права общей долевой собственности - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варенова С.Е., Варенова А.Е. удовлетворить.

Установить назначение и наименование жилого дома, расположенного по адрес: <адрес> – «многоквартирный дом»;

Внести изменения в данные кадастрового учета относительно здания с кадастровым номером № в части назначения и наименования здания, заменив назначение и наименование с «жилой дом» на «многоквартирный дом»;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Кандалина

Решение не вступило в законную силу