Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, указав, что 22 июня 2016 года между ним и ответчиком была достигнута договоренность о продаже ему земельной доли в праве общей долевой собственности, доля 1/10, на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 195,28 га, расположенного по адресу: <адрес>. Данная земельная доля принадлежала деду ответчика, и для оформления наследственных прав и последующей подготовки документов к продаже, ответчиком была выдана доверенность на его (истца) доверенное лицо, которое через суд оформляло право собственности ответчика на спорный земельный участок, а также в связи с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» разделило указанный земельный участок между ФИО2 и ФИО3 Затраты на оформление наследственных прав и подготовку документов на земельный участок, понес он (истец). В середине марта 2019 года от ответчика ему стало известно об одностороннем расторжении с ее стороны их договоренности о купле-продаже спорной земельной доли. В связи с этим истец просил суд признать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности доля 1/2 на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 195,28 га, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся, а также признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю указанного выше земельного участка, принадлежащую ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенному в иске, дополнив, что спорный земельный участок фактически в его распоряжение не передавался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в порядке наследования после своего деда ФИО5, ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 195,28 га, расположенного по адресу: <адрес>. 22 июня 2016 года она получила от ФИО1, который предложил выкупить у нее земельную долю, денежные средства в размере 40 000 руб. и в тот же день выдала на доверенное лицо ФИО1 доверенность с предоставлением полномочий по оформлению ее наследственных прав после ФИО5, а также по продаже земельной доли и переоформлению права собственности на ФИО1 Однако до настоящего времени, документы на земельную долю так и не переоформлены, договор купли-продажи спорной земельной доли с ФИО1 не заключен. Расписка, выданная ею истцу о получении денежных средств, является лишь доказательством о намерениях истца заключить основной договор купли-продажи. Между сторонами не определен предмет договора, не соблюдена форма договора, его существенные условия. Кроме этого 18 марта 2019 года ею отозвана вышеуказанная доверенность на ведение наследства после ФИО5 и продажу спорного земельного участка.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без него.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Как следует из материалов дела согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 25 апреля 2019 года за ФИО2 с 19 сентября 2016 года зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 390577+/- 5468,41 кв.м. (л.д.59-62).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных норм материального права во взаимосвязи с положениями ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец в подтверждение своих доводов о заключении между ним и ответчиком ФИО2 договора купли-продажи спорной 1/2 доли вышеуказанного земельного участка, ссылается на расписку ФИО2 от 22 июня 2016 года о получении от него 40 000 руб. за земельную долю сельскохозяйственного назначения, а также на доверенность от этой же даты, выданную ФИО2 ФИО7 на предоставление полномочий по оформлению ее наследственных прав после ФИО5 и по продаже земельной доли сельскохозяйственного назначения, доля в праве 1/10, с кадастровым номером № (л.д. 8, 16).

Вместе с тем, указанная расписка не является доказательством заключения договора купли-продажи, поскольку не содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение земельной доли. Представленная истцом доверенность также не подтверждает факт заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи спорной земельной доли. При этом судом установлено, что распоряжением от 18 марта 2019 года ФИО2 отозвана указанная доверенность (л.д. 63).

Кроме этого, как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, спорный объект недвижимости ответчиком ему не передавался.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит, что стороной истца в нарушение приведенных выше норм гражданского процессуального права, не представлено суду доказательств нарушения его прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания состоявшимся договора купли-продажи земельной доли (1/2 доля) в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок между ФИО1 и ФИО2, а потому исковые требования не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании состоявшимся договора купли-продажи ответчику спорного объекта недвижимости, исковые требования о признании за ФИО1 права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, также не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что им переданы ответчику денежные средства за спорную земельную долю, а также затрачены личные денежные средства на оформление наследственных прав ответчика, несостоятельны, поскольку эти обстоятельства могут быть приняты во внимание только при наличии совокупности условий, необходимых для признания договора купли-продажи заключенным.

При наличии такового спора стороны не лишены права на обращение в суд с иском о взыскании денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, отказать.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Председательствующий судья Н.М. Королева