Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома с пристройками и земельного участка (свидетельства о государственной регистрации права собственности: №), расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № имеет уточненные границы. Для выноса границ в натуру я обратился к кадастровому инженеру ФИО2 По результату работ было установлено, что местоположение характерных точек границ указанного земельного участка не соответствует местоположению забора, установленного более 15 лет назад. Между мной и кадастровым инженером ФИО2 был заключен договор на переопределение координат фактических границ земельного участка от 04.12.2019 г. №. В ходе проведения кадастровых (геодезических) работ было установлено, что его площадь и конфигурация не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), а также имеется реестровая ошибка в определении координат. По результату проведения кадастровых работ, контрольного обмера данного земельного участка был изготовлен графический материал земельного участка фактической площадью 600 кв. м, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Земельный участок огорожен по всему периметру забором. Забор не переносился, местоположение не изменялось. Споров по границам не имеется. Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки-неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенное предприятием (инженерами), осуществлявшими кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена была надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении требований искового заявления настаивала, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает, не возражает против удовлетворения иска, по следующим основаниям, истец является собственником жилого дома с пристройками и земельного участка (свидетельства о государственной регистрации права собственности: №), расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № имеет уточненные границы. Для выноса границ в натуру Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 По результату работ было установлено, что местоположение характерных точек границ указанного земельного участка не соответствует местоположению забора, установленного более 15 лет назад. Между Истцом и кадастровым инженером ФИО2 был заключен договор на переопределение координат фактических границ земельного участка от 04.12.2019 г. №. В ходе проведения кадастровых (геодезических) работ было установлено, что его площадь и конфигурация не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также имеется реестровая ошибка в определении координат. По результату проведения кадастровых работ, контрольного обмера данного земельного участка был изготовлен графический материал земельного участка фактической площадью 600 кв. м, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Земельный участок огорожен по всему периметру забором. Забор не переносился, местоположение не изменялось. Споров по границам не имеется. Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки-неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенное предприятием (инженерами), осуществлявшими кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка. Таким образом, учет изменений земельного участка, расположенного по адресу <адрес> может быть осуществлен на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, и в соответствии с Законом о Кадастровой деятельности, Законом о государственной регистрации недвижимости, считаю, что при принятии решения суд должен исковое заявление об исправлении реестровой ошибки земельного участка, с кадастровым номером № удовлетворить. Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН относительно земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером №. Признать межевание и межевой план земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером № недействительными. Обязать кадастрового инженера ФИО2 изготовить межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда, где характерные точки границ земельного участка, с кадастровым номером № должны иметь значения, указанные в графическом материале (согласно приложения в материалах гражданского дела). Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить ГКУ изменений земельного участка, с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного в <адрес>, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в графическом материале (согласно приложения в материалах гражданского дела). Доводы, изложенные в отзыве, могут быть подтверждены доказательствами: копии свидетельств о государственной регистрации права собственности, копия описания земельного участка, копия информации МБУ «УАиГА- МООР», схема границ, копия договора (имеются в материалах гражданского дела).

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истица подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с пристройками и земельного участка (свидетельства о государственной регистрации права собственности: №), расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № имеет уточненные границы. Для выноса границ в натуру я обратился к кадастровому инженеру ФИО2 По результату работ было установлено, что местоположение характерных точек границ указанного земельного участка не соответствует местоположению забора, установленного более 15 лет назад. Между мной и кадастровым инженером ФИО2 был заключен договор на переопределение координат фактических границ земельного участка от 04.12.2019 г. №. В ходе проведения кадастровых (геодезических) работ было установлено, что его площадь и конфигурация не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), а также имеется реестровая ошибка в определении координат. По результату проведения кадастровых работ, контрольного обмера данного земельного участка был изготовлен графический материал земельного участка фактической площадью 600 кв. м, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Земельный участок огорожен по всему периметру забором. Забор не переносился, местоположение не изменялось. Споров по границам не имеется. Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки-неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенное предприятием (инженерами), осуществлявшими кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка.

В настоящее время из-за наличия реестровой ошибки она ограничена в реализации своих прав собственника земельного участка.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в ГКН.

Согласно п. 2 ч. I ст. 22 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее-Закон о кадастре) для осуществления ГКУ изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания, местоположения его границ в орган кадастрового учета вместе с заявлением должен быть представлен межевой план.

Вместе с тем согласно п. 23 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учет изменений земельного участка, расположенного по адресу <адрес> может быть осуществлен на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границы смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

Согласно п. 1.2. ст. 28 Закона о кадастре, реестровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в силу п. 4 ст. 28 Закона о кадастре подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 (Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН относительно земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать межевание и межевой план земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером № недействительными.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 изготовить межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда, где характерные точки границ земельного участка, с кадастровым номером № должны иметь значения, указанные в графическом материале (прилагается).

Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить ГКУ изменений земельного участка, с кадастровым номером №, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного в <адрес>, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в графическом материале (прилагается).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Новикова