Гражданский кодекс часть 1

27 мая 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и 3-му лицу судебному приставу-исполнителю Талдомского ОСП УФССП России по <адрес>ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок и строение,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и 3-му лицу судебному приставу-исполнителю Талдомского ОСП УФССП России по <адрес>ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок и строение.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По условиям договора истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, д. Павловичи, <адрес>. В связи с неисполнением принятых ответчиком обязательств истец обратился в суд о взыскании задолженности по указанному договору. Решением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в сумме 669600 рублей. Выдан исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №. Решением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в сумме 412920,54 рублей. Выдан исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № взыскано денежных средств 269566,88 рублей. На основании изложенного, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок и расположенный на нем жилой дом является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, руководствуясь действующим законодательством, просит обратить взыскание на имущество должника ФИО2, а именно: земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на данном земельном участке жилой дом по адресу: <адрес>, путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала.

Судебный пристав-исполнитель Талдомского РОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство осуществляется на принципах: соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в п. 5 ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве", основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, в п. 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Согласно ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП УФССП России по <адрес> находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженности в размере 669600 рублей. Также в производстве судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП УФССП России по <адрес> находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженности в размере 412920,54 рублей. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство, присвоен №-СД. (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника (л.д.74).

Согласно справке о движении денежных средств по исполнительному производству №-СД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с должника ФИО2 взыскано 316913,25 рублей (л.д.91).

Согласно сведениям ЕГРН, должнику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 601 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Также должнику ФИО2 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, площадью застройки 81 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, составляет 253958,56 рублей. Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 1546810,89 рублей.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя наложен арест на данный земельный участок и объект незавершенного строительства.

ФИО4 обратился в суд с иском об обращении взыскания на указанный земельный участок и объект незавершенного строительства.

Ответчик ФИО2 иск признала.

Согласно сведениям из ЕГРН, спорный земельный участок и объект незавершенного строительства, принадлежат ответчику с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Так как спорное имущество принадлежит на праве собственности ответчику, не относится к имуществу, перечисленному в ст.446 ГПК РФ, задолженность перед взыскателем до настоящего времени ответчиком добровольно не погашена, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО4 о наличии оснований для обращения взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок и объект незавершенного строительства.

Поскольку обращение взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства будет полностью отвечать интересам взыскателя и обеспечит исполнение судебного решения, суд удовлетворяет заявленные требования, и обращает взыскание на земельный участок площадью 601 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, а также на расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 81 кв.м., адрес: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок площадью 601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, а также на расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 81 кв.м., адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.