Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Э о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество У по КБР в ... и обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Э обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество У по КБР в ... и обязании зарегистрировать право собственности, в котором просит признать отказ У по КБР в ... от (Дата) года незаконным и обязать зарегистрировать его право на незавершенное строительством здание бассейна детского сада (Номер), расположенного по адресу: КБР, ..., ..., ул. Э, (Номер), мотивируя следующим, ссылаясь на то, что на основании договора купли – продажи от (Дата) между мной и ГУП «Т» (далее ГУП Т), в лице конкурсного управляющего, ему в собственность передано незавершенное строительством здание детского сада (Номер) (бассейн). На основании Акта приема – передачи незавершенного строительством здания детского сада (Номер) (бассейна), ему продано в счет погашения долга по заработной плате. Все требования, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, им выполнены, договор составлен в письменной форме, место расположения объекта сделки указано в акте приёма – передачи. Имеются документы, подтверждающие право ГУП Т на объект сделки и земельный участок, отведенный под строительство. Документы, подтверждающие проведение оценки и инвентаризации имущества ГУП Т, и в том числе проданного объекта, имеются. Отсутствие решения собрания кредиторов о сделке с данным объектом, послужило отказом в её регистрации. Однако в соответствии со ст. 101 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что с согласия собрания кредиторов заключаются сделки, но в данном случае, по перечню заинтересованных лиц, указан руководитель должника. Его согласие есть, а остальные перечисленные, якобы заинтересованные лица, вообще отсутствуют, т. е. такие как совет директоров, коллегиальный какой - либо орган и т. п. Ему отказано в государственной регистрации в соответствии с непредставлением документов, которые в действительности были приложены, кроме решения собрания кредиторов. Но, в данном случае, такой документ невозможно предоставить, в связи с отсутствием заинтересованных лиц по отношению к конкурсному управляющему или конкурсному кредитору.

В судебном заседании Э поддержал заявление по изложенным в нем основаниям и пояснил, что указанный объект недвижимости находится на балансе ГУП Т, а земельный участок был выделен решением ... городского совета народных депутатов КБАССР в (Дата) году. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в У по КБР в ... не зарегистрировано.

Представитель У по КБР в ... в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения заявителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу п.5 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Как видно из представленных заявителем документов, У по КБР в ... ему было отказано в государственной регистрации сделки купли-продажи на незавершенное строительством здание бассейна детского сада (Номер), расположенного по адресу: КБР, ..., ул.Э,(Номер), основаниям, что не представлены документы, подтверждающие права ГУП Т на объект, не завершенный строительством, и на соответствующий земельный участок; документы подтверждающие проведение оценки и инвентаризации имущества ГУП Т; решение собрания кредиторов о совершении сделки с вышеуказанным объектом.

В соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вгосударственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если в том числе правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, а также, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным законом для государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд считает, что У по КБР в ...Э было обоснованно отказано в регистрации прав на указанное выше незавершенное строительством здание бассейна детского сада, поскольку заявителем не представлены документы, подтверждающие права ГУП ... на указанные объекты недвижимости. Кроме того, не представлено решение собрания кредиторов о совершении сделки с вышеуказанным объектом, а при отсутствии документов, указанных в сообщении об отказе в государственной регистрации У по КБР в ... в силу указанных выше норм закона не вправе производить государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Э о признании отказа У по КБР в ... от (Дата) года незаконным и обязании зарегистрировать его право на незавершенное строительством здание бассейна детского сада (Номер), расположенного по адресу: КБР, ..., ..., ул. Э, (Номер), отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение 10 суток со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Т.Т. Гергоков