Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ТРЭЖ» о взыскании задолженности по договору аренды помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды помещения, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: <адрес> под офис - общей площадью <данные изъяты>, а ответчик принять и своевременно оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц за указанное нежилое помещение. В соответствии с п. 3.2 договора аренды помещения ответчик до <данные изъяты> числа каждого месяца перечисляет истцу <данные изъяты> % месячной арендной платы и оплачивает в течение <данные изъяты> банковских дней выставляемые соответствующими организациями счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам и за телефон. Истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ подписали акт приема-передачи, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого внесены изменения в п. 1.1, 1.2, 3.1 договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: общая площадь под офис составляет <данные изъяты>, нежилое помещение сдается в аренду, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды части нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в месяц. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к взаимному соглашению досрочно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторон по договору прекращаются ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составляет <данные изъяты>. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Будучи ранее допрошенным, пояснил, что согласно существовавшей между ним и ответчиком договоренности оплату арендной платы ответчик должен производить до <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим. Фактически ответчиком арендная плата вносилась с нарушением установленных договором сроков.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, полагала их законными и обоснованными, поскольку обязательство ответчика по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия Арбитражным судом Красноярского края заявления о признании ООО «ТРЭЖ» банкротом.

Представитель ответчика ООО «ТРЭЖ», конкурсный управляющий ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки лица в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае, если истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование…

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ООО «ТРЭЖ» (арендатором) заключен договор аренды помещения №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес> под офис - общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается договором аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды помещения нежилое помещение сдается в аренду, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды помещения стоимость аренды части нежилого помещения составляет <данные изъяты> в месяц…

В соответствии с п. 3.2 договора аренды помещения арендатор до <данные изъяты> числа каждого месяца перечисляет арендодателю <данные изъяты> % месячной арендной платы и оплачивает в течение <данные изъяты> банковских дней выставляемые соответствующими организациями счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам и за телефон.

Во исполнение условий указанного договора аренды по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а ООО «ТРЭЖ» приняло во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ТРЭЖ» заключено дополнительное соглашение к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого внесены изменения в п. 1.1, 1.2, 3.1 договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: общая площадь под офис составляет <данные изъяты>, нежилое помещение сдается в аренду, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды части нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в месяц, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ТРЭЖ» заключено дополнительное соглашение к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ТРЭЖ» заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к взаимному соглашению досрочно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторон по договору прекращаются ДД.ММ.ГГГГ. В день прекращения обязательств по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель) и ООО «ТРЭЖ» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ подписали акт приема-передачи помещения, по условиям которого арендатор передает, а арендодатель принимает объект недвижимости: часть нежилого помещения – офиса, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору аренды, составленному ООО «ТРЭЖ» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность у ООО «ТРЭЖ» в пользу ФИО2 составила <данные изъяты>. Наличие задолженности до настоящего времени у ответчика перед истцом в указанном размере подтвердила представитель истца ФИО1 в судебном заседании. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Поскольку, исходя из содержания п. 3.2 договора аренды и произведенных ответчиком платежей в счет оплаты аренды помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в выписке из лицевого счета, пояснений истца, представителя истца, обязательство по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникло после вынесения Арбитражным судом Красноярского края определения от ДД.ММ.ГГГГ о принятии заявления О. о признании ООО «ТРЭЖ» банкротом, образовавшаяся за ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> является текущим платежом, которое подлежит рассмотрению и разрешению судом общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, которое суд находит подлежащим удовлетворению, поскольку оно подтверждено чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО2 к ООО «ТРЭЖ» о взыскании задолженности по договору аренды помещения удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТРЭЖ» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «ТРЭЖ» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Назаровский городской суд Красноярского края в течение 30 суток. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

<данные изъяты>

Судья: Л.С. Сизых

<данные изъяты>