Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по иску Баяндиной Елены Ивановны к администрации Гайнского муниципального округа о взыскании расходов, затраченных на капитальный ремонт дома,

у с т а н о в и л:

Баяндина Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Гайнского муниципального округа о взыскании расходов, затраченных на капитальный ремонт дома в сумме <данные изъяты> рублей. В обосновании заявленных требований указала, что она в соответствии с договором социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности администрации Гайнского муниципального округа. В период времени с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года ею был произведен ремонт указанной квартиры за свой счет. На ремонт было затрачено <данные изъяты> рублей, в том числе: на приобретение строительных материалов на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей было оплачено за выполненные работы по договорам оказания услуг. Просит взыскать с администрации Гайнского муниципального округа сумму расходов, потраченных ею на капитальный ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей

В судебном заседании Баяндина Е.И. исковые требования уточнила, просила взыскать с Администрации Гайнского муниципального округа сумму расходов, потраченных ею на капитальный ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей (приобретение металлопластиковых окон, выполнение работы по замене окон), а также расходы по оплате государственной пошлины. В обосновании заявленных требований указала, что она в соответствии с договором социального найма является нанимателем жилого помещения 1960 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности администрации Гайнского муниципального округа. В октябре 2019 года она дважды обращалась в администрацию Гайнского муниципального округа с заявлениями: об осмотре жилого помещения и о производстве капитального ремонта жилого помещения. Однако, комиссия по обследованию жилого помещения в ее адрес не выезжала, поэтому она произвела ремонт в квартире за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ комиссия обследовала данное жилое помещение и зафиксировала факт замены ею четырех окон.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Гайнского муниципального округа Базуева Д.Н. с уточненными требованиями истца согласилась частично, не возражала против возмещения расходов на приобретение металлопластиковых окон в размере <данные изъяты>. В остальной части заявленных требований просила отказать.

Заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Гайнского муниципального округа и Баяндиной Еленой Ивановной, следует, что последней и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.п. «д» п. 9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, наниматель жилого помещения имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) (далее - Правила), при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) входит в перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

п. 2 ст. 681 ГК РФ обязанность по проведению капитального ремонта возложена на наймодателя и за его счет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец свои требования основывает на том, что предоставленное ей по договору социального найма жилое помещение 1960 года постройки требовало капитального ремонта. Обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения возложена на собственника. Таким образом, по мнению истца, им были выполнены за свой счет работы, направленные на устранение технических недостатков, улучшение технических свойств и характеристик элементов жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, собственником которого является администрация Гайнского муниципального округа (л.д. 25-26).

Баяндина Е.И. за счет собственных средств улучшила муниципальное жилье, произвела замену 4 окон ПВХ, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

За проведенные работы Баяндина Е.И. произвела оплату денежных средств по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ за демонтаж и монтаж оконных конструкций в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств (л.д.17,85).

Согласно представленным кассовым чекам, Баяндина Е.И. приобрела металлопластиковые окна на общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 42).

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, не оспариваются представителем ответчика, а также подтверждаются материалами дела.

Помимо указанных в ч. 2 ст. 65 ЖК РФ обязанностей, наймодатель не освобожден от исполнения обязанностей, принятых на себя в силу закона, а также по договору социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 65 ЖК РФ).

Согласно требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, в соответствии с п-п. "а, в" п. 1.8, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: организацию эксплуатации, все виды работы с нанимателями. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: осмотр (установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений), текущий ремонт, капитальный ремонт. В соответствии с п., п 2.1, 2.1.1 Правил, общий технический осмотр жилых помещений должен производиться два раза в год весной и осенью (до начала отопительного сезона) с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению; а так же осуществления контроля за использованием и содержанием помещений; инструктирования нанимателей, арендаторов о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

В соответствии с п. 2.4.2 Правил, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Все это собственником жилья не было организовано и произведено по отношению к находящейся в их собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>2, где проживает истец, наниматель социального жилья. Необходимость ремонта жилого помещения, являлась очевидной, поскольку жилое помещение находилось в непригодном для проживания состоянии, доказательств ремонта за предшествующее время ответчиком не предоставлено, а суд принимает во внимание, что квартира расположена в жилом <адрес> года постройки, что следует из договора социального найма, презюмирует естественный износ как здания в целом, так и отдельной квартиры в процессе эксплуатации жилища.

Суд не соглашается с позицией ответчика в части того, что не подлежит возмещению оплата услуг за выполненные работы по демонтажу и монтажу окон, поскольку ответчиком самостоятельно мер по проведению капитального ремонта квартиры не предпринималось. Данные обстоятельства представителем ответчика опровергнуты в судебном заседании не были.

Таким образом, Баяндина Е.И. осуществила свои расходы на устранение недостатков занимаемого ею муниципального жилого помещения. Все расходы истцом были осуществлены на указанные цели и она вправе требовать возмещения данных расходов, и получить данное возмещение.

Проанализировав все вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца о возмещении расходов, затраченных на капитальный ремонт дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая, что при подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в меньшем размере, в пользу Баяндиной Е.И. с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, с ответчика администрации Гайнского муниципального округа в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Баяндиной Елены Ивановны к администрации Гайнского муниципального округа о взыскании расходов, затраченных на капитальный ремонт дома, удовлетворить.

Взыскать с администрации Гайнского муниципального округа в пользу Баяндиной Елены Ивановны денежные средства, затраченные на капитальный ремонт дома в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с администрации Гайнского муниципального округа в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2020.

Председательствующий /подпись/

Копия верна. Судья О.А. Карташова