Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об оспаривании записи о государственной регистрации права собственности и аннулировании записей технической инвентаризации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит: признать запись о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ на имя ФИО4 недействительной; обязать Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать запись о государственной регистрации права 20-20-04/010/2009-729 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 на жилое помещение п адресу: <адрес>; обязать филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР аннулировать запись о регистрации квартиры по адресу: <адрес> на имя ФИО1.

В назначенном по делу судебном заседании явившаяся в суд истица ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивала по изложенным в иске обстоятельствам, согласно которых она является владельцем <адрес> на основании ордера № серии АГ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, после получения которого зарегистрировалась в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ, а затем зарегистрировала там же свою дочь ФИО7, с указанного времени проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги по открытому на свое имя лицевому счету. Обратившись недавно за справкой о технической инвентаризации квартиры для приватизации, истица обнаружила, что квартира по данным подразделения по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР значится за ответчицей на основании решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с проведением технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, а при последующем обращении в Управление Росреестра по ЧР получила сведения о наличии записи о государственной регистрации права собственности на имя супруга ответчицы - ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ 20-20-04/010/2009-729. Отыскав ответчиков, истица узнала у них, что они в действительности никаких претензий к ней не имеют, на квартиру не претендуют, в подтверждении чего оформили нотариально удостоверенные заявления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, тем более, что указанная квартира была выделена истице из списков «отказного» жилья, то есть жилья, от прав на которое его действительный прежний владелец отказался с получением компенсации по постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, что также свидетельствует о незаконности произведенных записей и технической инвентаризации квартиры на имя ответчиков, поэтому для аннулирования имеющихся записей о правах ответчиков на квартиру в целях проведения приватизации квартиры истица и обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО4 и ФИО8 (ФИО1) в судебное заседание не явились, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству подали в суд свои заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, предъявленные к ним исковые требования признали, обстоятельства изложенные в иске ФИО2, ее права на указанное жилое помещение и оформленные на ее имя документы на квартиру не оспаривали.

Третьи лица – Управление Росреестра по ЧР и филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР в лице подразделения по <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно иска не подали, в связи с чем с согласия истицы дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, огласив заявления ответчиков и исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиками обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает истца от необходимости дальнейшего их доказывания, в силу ч.2 ст.68 ГПК РФ. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оформленная на имя ответчицы ФИО1 техническая инвентаризация № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на отсутствующее в действительности решение, якобы вынесенное от имени Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а равно запись о государственной регистрации права соответчика ФИО4 в ЕГРП (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ№ содержат не соответствующие действительности сведения, произведены без законных на то оснований, так как фактически данная квартира не приватизирована и была выделена Администрацией <адрес> из государственного (муниципального) жилищного фонда ФИО2 на основании ордера № серии АГ от ДД.ММ.ГГГГ, который никем в установленном порядке не оспорен.

Исходя из положений ч.ч.3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оспариванию подлежит само зарегистрированное право, а внесение изменений в записи ЕГРП (в настоящее время – ЕГРН) производится на основании решения суда о признании права собственности, признании недействительными сделки или акта государственного органа или об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из официального толкования положений действующего гражданского законодательства РФ, содержащегося в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, следует признать, что ФИО8 (ФИО1) З.С. и ФИО4 в действительности никогда не приобретали права собственности на <адрес>, в связи с чем у них отсутствует право собственности на эту квартиру, поэтому записи о правах ответчиков на данную квартиру, имеющиеся в ЕГРН Управления Росреестра по ЧР и в книге учета объектов недвижимости отделения по <адрес> подразделения по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР, а равно проведенная техническая инвентаризация <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 должны быть аннулированы. При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО8 (ФИО1) З.С. и ФИО4 и удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать запись о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ на имя ФИО4 – недействительной.

Аннулировать запись о государственной регистрации права 20-20-04/010/2009-729 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Росреестра по Чеченской Республике.

Аннулировать запись о регистрации (технической инвентаризации) квартиры по адресу: <адрес> на имя ФИО1 в филиале АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Чеченской Республике.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Заводской районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В. Мормыло