Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за фактически потребленную тепловую энергию, пени за несвоевременное внесение платы, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» (далее - МП «Калининградтеплосеть») обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что 09 июля 2019 года между МП «Калининградтеплосеть» и ФИО2 заключен договор теплоснабжения № 1337/Д по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, пом. VII из лит. А, в пункте 12.1. договора указано, что действие договора распространяется на отношения, возникшие с ноября 2016 года. В связи с тем, что ответчиком не выполняются обязательства по оплате потребленной тепловой энергии, предусмотренные договором, по состоянию на 04 сентября 2020 года образовалась задолженность по оплате в размере <данные изъяты>. за периоды: с ноября 2016 года по апрель 2016 года, с октября 2017 года по апрель 2018 года, с октября 2018 года по апрель 2019 года. Общая сумма задолженности по данному помещению за указанный период составляет <данные изъяты> руб., соответственно, задолженность ФИО2 составляет <данные изъяты> руб., поскольку ФИО2 является собственником ? доли указанного помещения. Согласно п. 7.4. договора плата за поставленную тепловую энергию производится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным. 21 февраля 2020 за исх. № 5103 истец направил ответчику претензию с требованием о погашении указанной задолженности в срок до 06 марта 2020 года. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Пени рассчитаны с 06 марта 2020 года по состоянию на 05 апреля 2020 года по действующей ставке на дату подачи иска. Пени за несвоевременную оплату задолженности составляют <данные изъяты> руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, МП «Калининградтеплосеть» просило взыскать с ФИО2 задолженность за потребленную тепловую энергию за периоды: с ноября 2016 года по апрель 2016 года, с октября 2017 года по апрель 2018 года, с октября 2018 года по апрель 2019 года в размере 281 324,82 руб., пени в размере 39,85 руб. за несвоевременное внесение платы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 014 руб.

Представитель истца - МП «Калининградтеплосеть» - ФИО3, действующая на основании доверенности № 24490 от 04 сентября 2020 года, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что договор поставки стороны заключили в июле 2019 года, а до этого были проблемы с оборудованием. О наличии задолженности ответчику было известно, поскольку ФИО2 направлялись счета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности серии 39 АА № 2166398 от 15 декабря 2020 года, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснила, что сейчас в помещении находится магазин, помещение разделено на две части. Ответчик с иском не согласна, поскольку за тепловую энергию насчитана очень большая сумма. Кроме того, полагала, что ко взысканию необоснованно заявлены расходы на вентиляцию спорного помещения, поскольку на момент оформления права собственности вентиляционная система нежилого помещения находилась в нерабочем состоянии, поэтому плата за вентиляцию не должна взыскиваться с ФИО2

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Пунктом 63 данных Правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Под исполнителем указанные Правила понимают юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, предоставляющих потребителю коммунальные услуги, под потребителем - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (пункт 2).

Согласно пункту 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что с 30 ноября 2016 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 ноября 2020 года (л.д. 93-97).

09 июля 2019 года между МП «Калининградтеплосеть» (теплоснабжающая организация) и ФИО2 (потребитель) был заключен договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в нежилое помещение в многоквартирном доме № 1337/Д, в соответствии с которым теплоснабжающая организация обязалась поставлять потребителю тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель через присоединенную сеть на границе эксплуатационной ответственности сторон, а потребитель обязался принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель поставленный, в принадлежащее ему на законном основании нежилое помещение в многоквартирном доме (л.д. 16-21).

Согласно п. 12.1. указанного договора, настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует с 30 ноября 2016 года.

Как следует из приложения № 2, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, входит в перечень теплопотребляющих объектов потребителя, подключенных через присоединенную сеть на границе эксплуатационной ответственности к договору № 1337/Д от 09 июля 2019 года (л.д. 23).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

26 февраля 2020 года МП «Калининградтеплосеть» в адрес ФИО2 была направлена претензия № 5103 от 21 февраля 2020 года, в которой предложено оплатить задолженность в размере <данные изъяты> руб. в срок до 06 марта 2020 года, что подтверждается списком № 72 внутренних почтовых отправлений от 26 февраля 2020 года (л.д. 13, 14-15).

По расчету истца задолженность ответчика за потребленную тепловую энергию за период с ноября 2016 года по апрель 2016 года, с октября 2017 года по апрель 2018 года, с октября 2018 года по апрель 2019 года составляет <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика в судебном заседании указала на то, что за тепловую энергию насчитана очень большая сумма, вместе с тем, иного расчета ответчиком в суд не представлено.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком суду также не представлено.

Кроме того, возражая против взыскания оплаты за вентиляцию спорного нежилого помещения, ФИО2 ссылалась на заключение специалиста ФИО5 о выполненном обследовании теплового узла спорного помещения от 2016 года, из которого следует, что работа приточно-вытяжной системы воздухопоступления (с целью подогрева поступившего в помещения наружного воздуха) находится в нерабочем состоянии и не функционирует в полном объеме.

Между тем, из представленных суду МП «Калининградтеплосеть» актов технического обследования спорного нежилого помещения от 08 августа 2011 года, от 18 декабря 2011 года, от 09 ноября 2016 года, от 06 сентября 2017 года и от 14 мая 2019 года, следует, что система вентиляции спорного нежилого помещения находится в работоспособном состоянии.

Заключая 09 июля 2019 года договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в нежилое помещение в многоквартирном <адрес>/Д с МП «Калининградтеплосеть», ФИО2 вопрос о работоспособности системы вентиляции в помещении, о производстве перерасчета в связи с нерабочим состоянием системы вентиляции не ставила, на заключение специалиста ФИО5 о выполненном обследовании теплового узла спорного помещения от 2016 года не ссылалась, в связи с чем её доводы о необоснованном взыскании платы за вентиляцию спорного нежилого помещения судом отклоняются.

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт неоплаты за потребленную тепловую энергию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате потребленной тепловой энергии по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года, с октября 2017 года по апрель 2018 года, с октября 2018 года по апрель 2019 года в размере 281 324,82 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку сумма задолженности ФИО2 перед истцом не погашена, суд полагает, что имелись основания для начисления пени, расчет которой судом проверен и сомнений не вызывает, в связи с чем требование истца о взыскании пени в пользу МП «Калининградтеплосеть» с ФИО2 в размере 39,85 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 014 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» задолженность по оплате потребленной тепловой энергии по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года, с октября 2017 года по апрель 2018 года, с октября 2018 года по апрель 2019 года в размере 281 324,82 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 39,85 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6014 руб., а всего - 287 378,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2021 года.

Судья /подпись/		<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>