Гражданский кодекс часть 1

ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 515 216 руб. 88 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 780 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 117 руб. 46 коп..

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления, заключенного с собственниками дома является управляющей организацией <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 849,1 кв.м в названном доме, используемое в качестве супермаркета. Обязательства в части предоставляемых по договору управления услуг ответчик не исполняют. Направленная претензия оставлена без ответа.

ФИО7 было предъявлено встречное исковое заявление к «Катав-Ивановскжилкомхоз», в котором просил признать незаконным бездействие и ненадлежащее оказание услуг управляющей компанией по содержанию жилого фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора на управление многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: произвести соответствующие работы в подвальном помещении в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, возместить убытки в сумме 810 656 руб., произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы на общедомовые нужды путем применения расчетного способа по нормативу потребления с учетом понесенных убытков.

В обоснование указав, что ФИО7 является потребителем коммунальных услуг, являясь собственником нежилого помещения площадью 849,1 кв.м в <адрес>. Ответчик свои обязанности выполняет ненадлежащим образом, что выражается в том, что ФИО7 и другие собственники неоднократно обращались к ответчику с жалобами на проблемы антисанитарии в подвальном помещении, наличии грызунов, возможного обрушения МКД после пожара, разрушенного фасада дома, отсутствие благоустройства на придомовой территории, плохому отоплению и водоснабжению. Истец своими силами регулярно содержал общедомовое имущество. ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО9 заключил с ИП ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплекса строительно-монтажных работ в МКД, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9 было подписано соглашение в рамках этого договора, по условиям которого истцом за свой счет были закуплены и переданы ФИО9 строительные материалы для проведения строительно-монтажных работ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был выполнен комплекс работ на сумму 810 656 руб., в том числе по усилению несущих конструкций дома, благоустройство придомовой территории, установку лавочек, забора, их покраска и монтаж.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО6 исковые требования поддержал. Со встречным иском не согласен, поскольку услуга оказывалась надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал, представил письменные возражения.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО7, третьего лица ООО Торговый дом "Фокус", - ФИО8 в судебном заседании поддержал позицию ответчика, выраженную в письменных возражениях. Поддержал встречный иск в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 в суд не явился, извещен.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Из смысла приведенных норм следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовая обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 849,1 кв.м по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком с ООО Торговый дом "Фокус" заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду части нежилого помещения площадью 70,7 кв.м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено внесение арендной платы третьим лицом ООО Торговый дом "Фокус", обязанности внесения платы за содержание общего имущества договор не содержит. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права.

Ответчиком с ФИО9 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду части нежилого помещения площадью 415 кв.м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено внесение арендной платы третьим лицом ФИО9, обязанность арендодателя обеспечить арендатора коммунальными услугами, обязанности внесения платы за содержание общего имущества договор не содержит. Государственная регистрация права не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес> ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» (управляющая организация) заключен договор № управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечить предоставление коммунальных услуг м помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Определен перечень работ по содержанию общего имущества дома. Данный перечень соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Договорные отношения между ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» и ответчиком отсутствуют, что не оспаривается сторонами.

Решением Совета депутатов Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена стоимость технического обслуживания внутридомового газового оборудования - 0,09 руб. за 1 квадратный метр.

Решением Совета депутатов Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена и введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в сумме 14, 18 руб. за 1 квадратный метр.

Решением Совета депутатов Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилищного фонда - 15,27 руб. за 1 квадратный метр (по расчету 0,34 + 11,27 + 3,66).

Решением Совета депутатов Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилищного фонда - 15,97 руб. за 1 квадратный метр (по расчету 0,35 + 11,82 + 3,8).

Решением Совета депутатов Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилищного фонда - 16,61 руб. за 1 квадратный метр (по расчету 0,43 + 12,23 + 3,95).

Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлен норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области - 0,05782 кВт./ч в месяц на 1 кв.м..

Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлен норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области - 0,474 кВт./ч в месяц на 1 кв.м..

Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлена с ДД.ММ.ГГГГ цена (тариф) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Челябинской области - 3,03 руб./кВтч..

В соответствии с выпиской Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области из протокола регулирования и энергетики Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ тарифы на питьевую воду и водоотведение на 217-2018 год составляют 44,33 и 22,56.

В соответствии с выпиской Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области из протокола регулирования и энергетики Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ тарифы на питьевую воду и водоотведение на 2019-2023 год составляют 55,31 и 27,17.

Согласно представленного истцом расчета (с учетом уточнений), за содержание общего имущества задолженность ответчика составляет ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 515 216 руб. 88 коп., в том числе за 2017 года - 13 016 руб. 70 коп., за 2018 - 159 104 руб. 39 коп., за 2019 - 168 223 руб. 68 коп., за 2020 - 174 872 руб. 11 коп..

Контррасчета ответчиком не предоставлено. Суд в части соглашается с данным расчетом, поскольку он соответствует обстоятельствам дела.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковое заявление предъявлено в суд согласно штемпеля на почтовом конверте ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

С учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ для истца наступил срок обязательства оплаты за январь 2018 года, то с указанной даты суд полагает возможным взыскать задолженность с ответчика.

Истцом допущена описка в указании периода задолженности, в просительной части иска истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а фактически сумму задолженности взыскивает за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также в производстве расчета истцом допущены арифметические ошибки.

В связи со всем вышеизложенным суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 503 040 руб. 804 коп., из расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 12 821 руб. 41 коп. ежемесячно:

техническое обслуживание ВДГО 849,1 х 0,09 = 76, 419 руб.,

содержание и текущий ремонт 849,1 х 14,18 руб. = 12 040,238 руб.,

оплата за электроэнергию для СМОП 849,1 х 0,57 = 483,987 руб.,

оплата за холодную воду для СМОП 849,1 х 0,17 = 144,347 руб.,

оплата за отведение сточных вод 849,1 х 0,09 = 76,419 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 13 695 руб. 983 коп. ежемесячно:

техническое обслуживание ВДГО 849,1 х 0,34 = 288,694 руб.,

содержание 849,1 х 11,27 руб. = 9569,357 руб.,

текущий ремонт 849,1 х 3,66 руб. = 3107,706 руб.,

оплата за электроэнергию для СМОП 849,1 х 0,59 = 500,969 руб.,

оплата за холодную воду для СМОП 849,1 х 0,18 = 152,838 руб.,

оплата за отведение сточных вод 849,1 х 0,09 = 76,419 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 14 341 руб. 299 коп. ежемесячно:

техническое обслуживание ВДГО 849,1 х 0,35 = 297,185 руб.,

содержание 849,1 х 11,82 руб. = 10036,362 руб.,

текущий ремонт 849,1 х 3,8 руб. = 3226,58 руб.,

оплата за электроэнергию для СМОП 849,1 х 0,61 = 517,951 руб.,

оплата за холодную воду для СМОП 849,1 х 0,21 = 178,311 руб.,

оплата за отведение сточных вод 849,1 х 0,10 = 84,910 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 14 944 руб. 160 коп. ежемесячно:

техническое обслуживание ВДГО 849,1 х 0,43 = 365,113 руб.,

содержание 849,1 х 12,23 руб. = 10384,493 руб.,

текущий ремонт 849,1 х 3,95 руб. = 3353,945 руб.,

оплата за электроэнергию для СМОП 849,1 х 0,63 = 534,933 руб.,

оплата за холодную воду для СМОП 849,1 х 0,24 = 203,784 руб.,

оплата за отведение сточных вод 849,1 х 0,12 = 101,892 руб..

То есть ко взысканию испрашивается без учета арифметических ошибок: 515 216 руб. 88 коп. - сумма за декабрь 2017 года в размере 12 821 руб. 41 коп. = 502 395 руб. 47 коп., то есть менее исчисленной судом в размере 503 040 руб. 804 коп., в связи с этим суд полагает возможным ко взысканию сумму в пределах исковых требований 502 395 руб. 47 коп..

Поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в спорном МКД является потребителем комплекса работ и услуг, выполняемых истцом (п.7,10 ст.155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Аналогичные нормы содержаться в п.п.28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг
и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)
с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от от 13 августа 2006 г. № 491.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

жилое (нежилое) помещение конструктивно связано с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Доводы стороны ответчика на невыставление истцом в его адрес платежных документов не являются основанием для освобождения ответчика как собственника помещения от обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Согласно ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом произведено начисление пени в силу ст.155 ЖК РФ в сумме 52 780 руб. 86 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С данным расчетом суд соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно. Однако, поскольку в связи с пропуском срока исковой давности судом исключен платеж за декабрь 2017 года, то начисленная на данный платеж неустойка в сумме 4 052 руб. 06 коп. также не подлежит взысканию: 52 780 руб. 86 коп. - 4 052 руб. 06 коп. = 48 728 руб. 80 коп..

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Представителем ответчика заявлено о снижении неустойки по ст.333 ГК РФ. Суд полагает возможным, снизить пени с учетом того, что иск предъявлен к ответчику как к физическому лицу, а также полагает, что в данном случае истцом длительное время предъявлялось исковое заявление в суд, в том числе пропущен срок исковой давности, что способствовало возникновению пени в таком размере, пени несоразмерно последствиям нарушения обязательства по мнению суда при таких обстоятельствах.

Суд не может согласиться с доводами возражений в части отказа во взыскании неустойки (пени), поскольку данный вывод основан на неверном толковании Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 1 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

В соответствии с обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, учитывая, что истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оснований для применения моратория не имеется, поскольку пени заявлены ко взысканию за иной период.

Договорные отношения между ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» и ответчиком, являющегося собственником, отсутствуют. Однако, отсутствие соответствующего договора с управляющей компанией не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона.

Факт выполнения истцом в спорный период работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> подтвержден договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 на дератизацию, справками о стоимости выполненных работ и затрат и актами о приемке выполненных работ, в том числе на аварийную замену стояков в квартирах, смену светильников, ремонт крылец, ремонт аварийных участков внутридомового трубопровода верхнего розлива отопления, актами проверок готовности к работе в осенне-зимний период, актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за спорный период, подписанный истцом, подрядной организацией и председателем совета дома, актами сезонного осмотра, справкой о работе управляющей компании, актом от ДД.ММ.ГГГГ о недопуске ФИО7 в помещение магазина "Консул".

Доводы ответчика, его представителя о том, что истец ненадлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суд находит несостоятельными.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание помещений. (п. 6,15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354) для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Доказательства того, что ответчик в установленном Правилами порядке обращался к ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» с заявлением об изменении размера платы за содержание помещения, текущий ремонт с предоставлением надлежаще оформленных актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании и услуг или выполнении работ, ответчиком не представлены.

Доводы ответчика (истца по встречному иску), что услуги оказывались ненадлежащим образом, в связи с чем были неоднократные обращения собственников МКД оцениваются судом с учетом следующего. На все обращения жителей, связанные с оказанием ремонтных работ в квартирах, а не местах общего пользования, предоставлены ответы.

Сам ответчик с заявлением о некачественных услугах не обращался, что также подтверждается журналом обращений.

Зафиксировано заявление от ДД.ММ.ГГГГ ст.подъезда № по вопросу затопления подвального помещения, предоставлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого затопление связано не МКД, а дворовой канализацией, которая находится в ведении Администрации Юрюзанского городского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ подано заявление ФИО3 по вопросу разрушения у 4 подъезда, ответом № от ДД.ММ.ГГГГ направлена на согласование сметная документация, предложено вернуть ее истцу с протоколом собрания собственников.

ДД.ММ.ГГГГ подано заявление ФИО4 по вопросу замены розлива на чердаке, ответом № от ДД.ММ.ГГГГ предложено предоставить решение собрания собственников.

ФИО7 и ФИО9 была подана ДД.ММ.ГГГГ жалоба в ГУ "Государственная жилищная инспекция <адрес>" на бездействие обслуживающей компании ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз». ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ "Государственная жилищная инспекция <адрес>" был составлен акт проверки № по адресам: <адрес>, согласно которого по адресу спорного МКД нарушений не выявлено. Предписание в этой части не выносилось. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

ФИО7 было предъявлено встречное исковое заявление к «Катав-Ивановскжилкомхоз», в котором просил признать незаконным бездействие и ненадлежащее оказание услуг управляющей компанией по содержанию жилого фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора на управление многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: произвести соответствующие работы в подвальном помещении в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, возместить убытки в сумме 810 656 руб., произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы на общедомовые нужды путем применения расчетного способа по нормативу потребления с учетом понесенных убытков.

Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО9 заключил с ИП ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплекса строительно-монтажных работ в спорном МКД. Согласно приложения к договору были указаны наименования работ: сварочные работы по топлению, сварочные работы по водоснабжению, монтаж фасада, сварочно-монтажные работы по усилению несущих конструкций жилого дома и покраска, благоустройство придомовой территории, установка лавочек, забора, их покраска и монтаж, на общую сумму 400 000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и и ФИО9 было подписано соглашение, согласно которого они пришли к соглашению о необходимости проведения строительно -монтажных работ в жилом <адрес> по благоустройству придомовой территории, так как наблюдается обрушение фасада дома после пожара, плохое отопление и водоснабжение в доме, антисанитария в подвальном помещении, наличие грызунов, что может привести к обрушению. ФИО7 берет на себя обязательства обеспечивать подрядную организацию строительными материалами, а ФИО9 берет на себя обязательства оплачивать строительно-монтажные работы. Понесенные убытки стороны могут предъявлять только к управляющей компании по своему усмотрению. Основанием заключения является договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному соглашению истцом предоставлен расчет убытков, согласно которого им приобретен строительный материал на общую сумму 810 656 руб.:

согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 на сумму 60 657 руб.;

согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 на сумму 99 500 руб.;

согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ТА "ТТМ" на сумму 77 659 руб.;

согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ ООО ТД "Стройбаза №" на сумму 99 848 руб.;

согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ ООО ТД "Стройбаза №" на сумму 96 292 руб.;

согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Сатурн Башкирия" на сумму 99 900 руб.;

согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Сатурн Башкирия" на сумму 86 500 руб.;

согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Сатурн Башкирия" на сумму 95 150 руб.;

согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Сатурн Башкирия" на сумму 95 150 руб..

Суд не может согласиться с доводами истца по встречному исковому заявлению о возмещении убытков в сумме 810 656 руб., поскольку каких-либо сведений о том, что в результате действий управляющей компании истцу причинен имущественный вред, суду не предоставлено. По мнению суда, предоставленные документы о приобретении строительных материалов ФИО7 на сумму 810 656 руб. с достоверностью не свидетельствует о том обстоятельстве, что данные материальные ценности были приобретены истцом именно для проведения работ по устранению недостатков ненадлежащим образом оказанных услуг либо неоказанных услуг. Из них не следует, какие именно работы были проведены (для ремонта мест общего пользования или нежилого помещения истца, принадлежащего ему на праве собственности), относятся они к предмету спора – содержанию и текущему ремонту, либо капитальному ремонту. Кроме того, в соответствии с нормами ЖК РФ необходимо волеизъявление собственников на работы, поскольку имущество относится к местам общего пользования, таковых в материалы дела не предоставлено. Какие-либо документы на проведение самих работ и акты приема-передачи их суду не представлены.

Поскольку суду не предоставлено сведений и каких-либо доказательств наличия недостатков при оказании коммунальных услуг, необходимости проведения работ в подвальном помещении в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, напротив, ответчиком предоставлены доказательства проведения работ, суд полагает возможным отказать в удовлетворении заявленных требований в этой части.

Истцом не представлены достаточные доказательства ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» своих обязательств по содержанию общего имущества, в связи с чем основания для признания незаконным бездействия и ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией по содержанию жилого фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, обязании устранения недостатков при оказании коммунальных услуг, производства соответствующих работ в подвальном помещении в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, возмещении убытков в сумме 810 656 руб., производстве перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы на общедомовые нужды, не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены частично, учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

Исходя из требований в сумме 515 216 руб. 88 коп., пени в сумме 52 780 руб. 86 коп., а всего 567 997 руб. 74 коп., должна быть оплачена государственная пошлина в сумме 8 879 руб. 98 коп..

Поскольку судом взыскана 502 395 руб. 47 коп. + 48 728 руб. 80 коп. (без учета снижения по ст.333 ГК РФ) = 551 124 руб. 27 коп., то взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 8 616 руб. 18 коп., исходя из расчета: 8 879 руб. 98 коп. х 551 124 руб. 27 коп./ 567 997 руб. 74 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 502 395 руб. 47 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 616 руб. 18 коп., а всего взыскать 541 011 (пятьсот сорок одну тысячу одиннадцать) руб. 65 коп..

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» о признании незаконным бездействия и ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией по содержанию жилого фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, обязании устранения недостатков при оказании коммунальных услуг, производства соответствующих работ в подвальном помещении в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, возмещении убытков в сумме 810 656 руб., производстве перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы на общедомовые нужды, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: Ю.С.Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2022 года.