Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район», ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

20 августа 1998 г. по договору купли-продажи ФИО2 приобрел у <данные изъяты> К.С. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Условия сделки сторонами были исполнены, денежные средства в сумме 10000 руб. были переданы продавцу. Однако договор и переход права собственности не были зарегистрированы. (дата)<данные изъяты> К.С. умерла, в связи с чем ФИО2 не может зарегистрировать сделку и переход права собственности во внесудебном порядке.

Дело инициировано иском ФИО2 к администрации Никитовского сельского поселения о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований истец сослался на то, что он уплатил указанную в договоре денежную сумму за дом и земельный участок, а продавец передала ему имущество, т.е. существенные условия договора были исполнены сторонами. Акт передачи не составлялся. После смерти <данные изъяты> К.С. её наследники не заявили о своих правах на жилой дом и земельный участок. С момента покупки до настоящего времени ФИО2 на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным.

В судебное заседание ФИО2 не явился, представил письменное заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме, просил судебное заседание провести в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что после заключения договора купли-продажи <данные изъяты> К.С. выехала на постоянное место жительства в <адрес> к дочери, где и умерла. Каких-либо претензий к ФИО2 по владению и пользованию недвижимым имуществом <данные изъяты> К.С. не предъявляла. После смерти её наследники также не заявляли о своих правах на жилой дом и земельный участок. Земельный участок площадью 1500 кв.м. поставлен на кадастровый учет 19 сентября 2005 г. как ранее учтенный и имеет кадастровый номер №.

Ответчики: представитель администрации Никитовского сельского поселения в судебное заседание не явился. В письменном заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушал объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск удовлетворить, поскольку он признан ответчиком, основан на нормах материального права, не противоречит представленным доказательствам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимого имущества, основаниям государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Особенности договора купли-продажи недвижимости изложены в ст.ст. 550, 551 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 - 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случае смерти продавца отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договором купли-продажи от (дата) подтверждается, что ФИО2 приобрел у <данные изъяты> К.С. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Договор составлен в простой письменной форме, что соответствует положениям ст. 550 ГК РФ.

Сторонами сделки являются: продавец – <данные изъяты> К.С., покупатель – ФИО2, предмет договора: жилой дом и земельный участок. Договор отвечает принципу единства судьбы жилого дома и земельного участка, ясно определён предмет договора, указана цена сделки - 10000 руб., которую покупатель уплатил продавцу до подписания договора.

Наличие у продавца права в собственности на объект недвижимости -земельный участок, которым она в соответствии со ст.ст. 209, 218, 550, 551 ГК РФ была вправе распорядиться, подтверждается постановлением главы администрации Никитовского сельского поселения № от (дата) о предоставлении в собственность <данные изъяты> К.С. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов.

Из технического плана здания от (дата)., подготовленного кадастровым инженером, заключения кадастрового инженера, следует, что здание по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Копией свидетельства о смерти №, выданного отделом регистрации актов гражданского состояния <адрес>, подтверждается, что (дата) умерла продавец <данные изъяты> К.С., в связи с чем истец не имеет возможности внести какие-либо изменения и уточнения в договор, зарегистрировать права во внесудебном порядке.

Согласно сведениям, представленными нотариусами <данные изъяты> городского округа, наследственное дело к имуществу <данные изъяты> К.С., умершей (дата), не открывалось.

Из содержания договора, справок администрации Никитовского сельского поселения видно, что в соответствии с условиями договора состоялась передача истцу объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка. С 1998 г. по настоящее время ФИО2 действительно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что свидетельствует об исполнении сторонами условий договора о передаче имущества во владение покупателю.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты> Л.И., <данные изъяты> Л.И. подтвердили, что в 1998 г. ФИО2 приобрел у <данные изъяты> К.С. жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>. После совершения сделки купли-продажи продавец <данные изъяты> К.С. уехала на постоянное место жительства в <адрес>. ФИО2 обрабатывает земельный участок, осуществляет ремонт дома. От третьих лиц претензий на жилой дом и земельный участок не имеется.

Исследованные в судебном заседании доказательства согласуются между собой. При таких обстоятельствах имеются основания для его удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 к администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район», ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный (дата) между ФИО4.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья Г.И. Выродова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2021 года.

Председательствующий судья Г.И. Выродова

Решение27.05.2021