Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Н.Н.ВБ., ФИО3, ФИО5, указав, что (дата обезличена) между ним и (данные о личности обезличены) заключен договор купли-продажи долей земельных участков, из земель сельхозназначения, расположенных в (адре собезличен), условия которого были полностью выполнены сторонами, истец выплатил (данные о личности обезличены) стоимость земельных долей в размере <данные изъяты>., а последний, в свою очередь, передал истцу данное имущество. Однако в установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был в связи со смертью (данные о личности обезличены), умершего (дата обезличена).

Земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки принадлежали (данные о личности обезличены), за которым зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/48 доли на основании свидетельства на право собственности на землю от (дата обезличена) серия (номер обезличен), выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (адре собезличен), регистрационная запись (номер обезличен) от (дата обезличена), протокола общего собрания участников долевой собственности на земельные участки от (дата обезличена), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адре собезличен) выданы выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются наследниками (данные о личности обезличены) Притязаний к данным земельным участкам никто не предъявлял. Полагает, что приобрел право собственности на указанные земельные доли.

Просил суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество:

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты>. м, кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты>. м, кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты>. м, кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> м, кадастровый (номер обезличен);

аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в нем, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельные участки признала в полном объеме. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Заслушав пояснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, (дата обезличена) между (данные о личности обезличены) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/48 долей семнадцати земельных участков, расположенных по адресу: (адре собезличен), что подтверждается договором купли-продажи доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от (дата обезличена).

Согласно пункту 2 договора указанные доли в праве собственности на земельный участок продавец продал покупателю за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами за указанные земельные участки в размере <данные изъяты> произведен полностью и окончательно до подписания настоящего Договора.

Земельные доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки принадлежали (данные о личности обезличены), за которым зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/48 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) и от (дата обезличена).

Однако, в установленном порядке переход права собственности на недвижимое имущество не был осуществлен в связи со смертью продавца (данные о личности обезличены)

(дата обезличена)(данные о личности обезличены) умер, что подтверждается записью акта о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена), произведенной отделом ЗАГС администрации (адре собезличен).

Согласно ответу от (дата обезличена) нотариуса Тоцкого нотариального округа ФИО6 установлено, что наследственное дело к имуществу (данные о личности обезличены), (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), не заводилось.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело на (данные о личности обезличены), (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), отсутствует.

Из справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной администрацией <данные изъяты> района, усматривается, что (данные о личности обезличены) постоянно и по день смерти (дата обезличена) проживал и был зарегистрирован по адресу: (адре собезличен). Вместе с умершим (данные о личности обезличены) на (дата обезличена) проживали и были зарегистрированы: мать – ФИО4, дочь – (данные о личности обезличены) сын – ФИО5

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

При этом под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания) (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Совместное проживание наследников с наследодателем предполагает фактическое принятие ими наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства, поскольку в жилом помещении наличествует имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающих с ним наследников и принадлежит в том числе наследодателю, этим имуществом продолжает пользоваться наследник и после смерти наследодателя.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания (пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9).

Поскольку совместное проживание наследников с наследодателем в одном жилом помещении на день открытия наследства прямо предусмотрено законом и разъяснениями по его применению в качестве действия, свидетельствующего о фактическом принятии наследства, так как совместное проживание предполагает совместное использование предметов домашней обстановки, то одно это обстоятельство является достаточным для признания наследника фактически принявшим наследство, пока наследниками не доказано иное.

Поскольку мать и дети наследодателя (данные о личности обезличены) проживали совместно с ним на день его смерти и приняли наследство одним из установленных законом способов, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, с заявлением к нотариусу об отказе от наследства не обращались, заявление об установлении факта непринятия наследства в суд также не подавали, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО4, Н.Л.АБ., ФИО5 являются наследниками (данные о личности обезличены), фактически принявшими наследство после смерти наследодателя.

Наследник ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Мать и сын наследодателя в судебном заседании не присутствовали, возражений относительно исковых требований не представили.

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти Н.А. принадлежали на праве собственности 1/48 доли семнадцати земельных участков, расположенных в (адре собезличен), которые он при жизни продал истцу ФИО1, между сторонами в надлежащей форме был заключен договор купли-продажи земельных долей, однако в установленном законом порядке переход права собственности в органах юстиции зарегистрирован не был, поскольку (данные о личности обезличены) умер. Со дня продажи в 2020 году по настоящее время притязаний к указанным земельным участкам к истцу никто не предъявлял. Указанные обстоятельства являются правовым основанием для признания сделки действительной и признании права собственности на земельные участки за истцом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество:

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> м, кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты>. м, кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> м, кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> м, кадастровый (номер обезличен);

1/48 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: (адре собезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> м, кадастровый (номер обезличен).

Аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2021 года

Судья О.В. Евсеева