Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к Полещуку А. В. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГ между Уссурийским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (далее - арендодатель) и Полещуком А.В. (далее - арендатор) был заключен договор XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, для размещения металлического гаража (гараж XXXX). Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен. Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГXXXX утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов, социальных объектов, объектов дошкольного образования на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика. Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. Истец просил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГXXXX расторгнуть, обязать освободить земельный участок путем демонтажа гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГ производство по делу в части требований о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок путем демонтажа гаражного бокса прекращено в связи с отказом истца от иска, поскольку ответчиком были представлены документы о нахождении гаражного бокса в пределах земельного участка, являющегося придомовой территорией и в силу закона принадлежащего собственникам XXXX в г.Уссурийске.

В судебном заседании представитель истца по доверенности на требованиях настаивала, пояснила, что все полномочия, ранее принадлежавшие Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в области земельных отношений, в том числе по распоряжению земельными участками, перешли к истцу, соответствующий отдел в Управлении имущественных отношений упразднен. Ответчик был уведомлен о расторжении договора аренды истцом. Кроме того, сам ответчик ссылается на то, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, является придомовой территорией, принадлежащей собственникам дома в силу закона, вместе с тем возражает против прекращения договора аренды с истцом.

Представитель ответчика по устному ходатайству Акопян Ф.С. с требованиями не согласился, в обоснование привел доводы, изложенные в письменных возражениях. Пояснил, что истец в нарушение п.2 ст.45, ст. 46 Земельного кодекса РФ не указал оснований для прекращения договора аренды. Администрация Уссурийского городского округа не уполномочена на обращение с настоящим иском, поскольку по договору аренды земельного участка арендодателем выступает Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, удален из здания суда судебным приставом-исполнителем ввиду отсутствия средств индивидуальной защиты (маски). В предыдущих судебных заседаниях с иском не согласился, пояснил, что пока в ЕГРН не будет стоять запись о том, что земельный участок принадлежит собственникам дома, он не согласен расторгать договор аренды.

Представитель третьего лица инспекции по охране объектов культурного наследия ПК, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений от него не представлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды может быть расторгнут путем отказа одной из сторон от его исполнения, если такое право предусмотрено договором или законом (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между Уссурийским городским округом в лице управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (далее - арендодатель) и Полещуком А.В. (далее - арендатор) был заключен договор XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, для размещения металлического гаража (гараж XXXX).

Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование (п.1.3 договора)

Договор заключен между сторонами на неопределенный срок, поскольку не содержал условия о сроке аренды участка.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГXXXX утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов, социальных объектов, объектов дошкольного образования на земельных участках, в том числе и в районе XXXX.

В связи с утвержденной планировкой территории в г. Уссурийске, истцом принято решение о расторжении заключенного с ответчиком договора аренды, в адрес ответчика (арендатора) направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения земельного участка в трехмесячный срок с момента получения уведомления, что подтверждается материалами дела, не оспаривалось ответчиком.

По истечении трехмесячного срока в адрес ответчика (арендатора) направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.

Собственники жилым помещений XXXX, в том числе ответчик, направили истцу претензию на уведомление о расторжении договора ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В судебном заседании ответчиком были представлены доказательства того, что его гаражный бокс не выходит за пределы земельного участка (придомовой территории), предназначенного в силу выписки из ЕГРН для обслуживания и эксплуатации 3-х этажного жилого XXXX в г.Уссурийске, ввиду чего истец отказался от иска об обязании освободить данный участок, одновременно настаивая на расторжении договора его аренды.

Рассматривая заявленное требование, суд учитывает, что возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (пункт 2 ст. 610 ГК РФ), условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о расторжении договора, что подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком, то требования абзаца 2 пункта 2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Доводы ответчика о том, что администрация Уссурийского городского округа не обладает полномочиями по расторжению договора аренды участка, поскольку он заключен с Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, являются необоснованными, поскольку согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером 25:34:016902:100 состоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка 25:34:016902:100 отсутствуют, в графе сведений о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, правообладателем указана администрация муниципального образования г.Уссурийска и XXXX.

Согласно решению Думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГXXXX утверждена структура администрации Уссурийского городского округа, в которое включено Управление имущественных отношений (с правом юридического лица), имеющее отдел земельных отношений и контроля земли.

Решением Думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГXXXX внесены изменения в структуру администрации Уссурийского городского округа, отдел земельных отношений и контроля земли исключен из Управления имущественных отношений, с включением его в Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа, также создан отдел муниципального земельного контроля и надзора за строительной деятельностью.

Распоряжением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГXXXX утверждено положение об Управлении градостроительства администрации Уссурийского городского округа, согласно которому к задачам и полномочиям управления, в том числе относится: осуществление муниципального земельного контроля на территории Уссурийского городского округа, осуществление предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Довод ответчика об отсутствии оснований для расторжения договора аренды спорного земельного участка судом не принимается во внимание при установленных обстоятельствах, противоречит самой позиции ответчика, ссылающегося на принадлежность спорного участка в силу закона собственникам XXXX на придомовой территории постройки и объекты в границах земельного участка жилого дома включаются в состав общего имущества многоквартирного дома (Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Иные доводы представителя ответчика не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего спора при установленных судом обстоятельствах.

С учетом изложенного суд признает требования истца правомерными, а потому расторгает договор аренды земельного участка, заключенный между Уссурийским городским округом в лице Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и Полещуком А. В..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГXXXX земельного участка общей площадью 0,003 га, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, для размещения металлического гаража, заключенный между Уссурийским городским округом в лице Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и Полещуком А. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2022