Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании производить раздельное начисление платы, заключить отдельное соглашение, выдавать отдельный платежный документ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании производить раздельное начисление платы, заключить отдельное соглашение, выдавать отдельный платежный документ, просила определить размер оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилья в <адрес> по адресу <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес>, для настоящего собственника ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 000 руб. и бывшего собственника ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 70 800 руб. Обязать управляющую компанию АО "<адрес>" заключить отдельное соглашение на управление домом с собственником ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в <адрес> по адресу <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес>, для настоящего собственника ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и для ФИО1, как бывшего собственника, до ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что по оплате жилищно-коммунальных услуг имеется задолженность, стороны не могут прийти к соглашению о порядке ее оплаты.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «ЯроблЕИРЦ», ПАО «ТГК-2».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, пояснил, что согласен с определением порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, Ленинградский пр-т, <адрес>, следующим образом: ФИО1 - по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, с суммой своей задолженности не согласен, считает ее не подтвержденной.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, Ленинградский пр-т, <адрес>, с 2010 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был за?????????????????????????????????????????????????????J?J?J????Й?Й?j?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J??????

??????????????Й??Й?????????J?J?J????Й?Й??????????????Й?Й?????????J?J?J??????

??????

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире возникла у истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ До момента перехода права собственности обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена на прежнего собственника ФИО1 Каких-либо обременений права в виде обязанности погасить задолженность прежнего собственника по оплате жилья и коммунальных услуг на ФИО2 не возложено, о чем свидетельствует содержание договора купли-продажи. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у истца с момента возникновения права собственности.

Суд считает, что имеются основания для определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, Ленинградский пр-т, <адрес>, следующим образом: ФИО1- по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по момент прекращения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Ленинградский пр-т, <адрес>, осуществляет АО «<адрес>».

С целью защиты прав истца следует признать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, Ленинградский пр-т, <адрес>, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также пени, начисленные на задолженность, образовавшуюся за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, долгом ФИО1 Размер задолженности ФИО1 документально не подтвержден и подлежит определению АО «<адрес>» путем выставления платежного документа.

Следует обязать «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, Ленинградский пр-т, <адрес>, а именно: ФИО1 - по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по момент прекращения права собственности на жилое помещение, выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В остальной части суд оставляет исковые требования ФИО2 без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
по адресу: <адрес>, <адрес>, следующим образом: ФИО1 - по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по момент прекращения права собственности на жилое помещение.

Признать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
по адресу: <адрес>, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также пени, начисленные на задолженность, образовавшуюся за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, долгом ФИО1.

Обязать «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно: ФИО1 - по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по момент прекращения права собственности на жилое помещение, выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В остальной части исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева