Гражданский кодекс часть 1

22 сентября 2011 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2622/11 по иску ООО «Бизнес Трейд» к ФИО2 об обязании соблюдения санитарного состояния помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя тем, что ответчик содержит в квартире более 50 кошек, в связи с чем специфический запах распространяется по всему дому. Поскольку указанные действия ответчика по бесконтрольному содержанию домашних животных создают существенные препятствия для осуществления своих прав остальными жителями данного подъезда по пользованию общим имуществом многоквартирного дома, истец просит обязать ответчика соблюдать санитарные правила содержания занимаемого жилого помещения, а так же общего имущества многоквартирного дома, запретить ответчику осуществлять бесконтрольное содержание домашних животных в занимаемом им помещении, принудительно изъять домашних животных, а также взыскать судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца явился, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Судом установлено, что ответчик является владельцем квартиры по адресу:

Истец осуществляет управление указанным домом (л.д. 11-30).

К истцу неоднократно обращались жильцы указанного многоквартирного дома с жалобами на нарушение ответчиком санитарных норм при содержании домашних животных. Копии данных обращений представлены суду в судебном заседании.

Актами комиссии от 12 апреля 2009 года, 16 февраля 2009 года, 25 марта 2010 года, 10 сентября 2010 года в составе заместителя директора по благоустройству ФИО3, старшего техника ФИО4 техника ФИО5 был произведен осмотр дома и установлено, что в подъезде дома на всех этажах из квартиры ощущается стойкий запах продуктов жизнедеятельности домашних животных, который проникает в другие жилые помещения (л.д. 7-10).

16 марта 2009 года ответчицам было сделано предписание об освобождении квартиры от животных (л.д.5), которое не было исполнено.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно пунктов 1.2, 1.3, 3.2 Временных правил содержания собак и кошек в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 08.02.1994 № 101, разрешается содержать животных как в квартирах, занятых одной семьей, так и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии).

Обязательным условием содержания животного является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития.

Животное может быть изъято у владельца по решению суда или в ином порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Суд полагает, что действия ответчика, выразившиеся в бесконтрольном содержании домашних животных, нарушают санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила и нормы общежития, что приводит к созданию существенных препятствий к осуществлению прав иных жителей многоквартирного дома по пользованию общим имуществом, а непосредственно ответчику – по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержании общего имущества.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчика необходимо обязать соблюдать санитарные правила содержания занимаемого жилого помещения. Кроме того, в целях создания благоприятной обстановки занимаемое ответчиком жилое помещение следует освободить от содержащихся в нем домашних животных.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО2 соблюдать санитарные правила содержания занимаемого жилого помещения.

Освободить жилое помещение по адресу от содержащихся домашних животных.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО « Бизнес Трейд» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья