Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты, ФИО2 о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Его мать ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года она умерла. После смерти матери осталось имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлена его матери 7 марта 2002 года по договору №16 «Об инвестиционном участии в строительстве жилья». Согласно п.2.2. договора «инвестор» обязуется на дату заключения договора о долевом участии внести стоимость жилой площади в размере 50%, а остаток суммы по договору вносить до окончания строительства жилого дома по срокам. Согласно кадастровому паспорту, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия от 26 марта 2009 года, квартира, общей площадью 93,50 кв.м, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен инвентарный номер №. Его мама владела и пользовалась данной квартирой, как собственник, несла расходы по её эксплуатации. В связи с ликвидацией организации и смерти матери невозможно оформить надлежащим образом квартиру. Он не может обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, приобретенную ФИО3 на основании договора от 7 марта 2002 года. Он является единственным наследником, ко дню смерти матери проживал в указанной квартире. После смерти матери он фактически принял наследство, все вопросы по организации похорон взял на себя, занимался оформлением документов, необходимых для получения свидетельства о смерти, нес расходы на приобретение предметов и вещей, необходимых на погребение, на покупку продуктов для поминального стола. Продолжает содержать квартиру, оплачивает расходы по коммунальным услугам, производит ремонт квартиры.

Просил суд включить недвижимое имущество, оставшееся после смерти его матери ФИО16., умершей ДД.ММ.ГГГГ года в г.Элисте, в виде квартиры, общей площадью 93,50 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в состав наследства и признать за ним право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 ФИО4 исковые требования уточнил, просил суд включить недвижимое имущество, оставшееся после смерти матери истца ФИО1 ФИО16 умершей ДД.ММ.ГГГГ года в г.Элисте, в виде квартиры, общей площадью 93,27 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в состав наследства и признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации г.Элисты в судебное заседание не явился несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Калмыкия, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Республике Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», третье лицо нотариус Ики-Бурульского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО5 в судебное заседание не явились несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело, регистрационные дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1154,1153 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом и т.д.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1162 ГК РФ предусмотрено, что свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения закона о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст.1152, ст.1162 ГК РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. Отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Как следует из материалов дела, распоряжением Мэрии г.Элисты от 27 апреля 2001 года №1116-р МУ «ДЕЗ» разрешено выполнение проектных работ для реконструкции 8-ми квартирного жилого дома в 6 микрорайоне под 16-ти квартирный жилой дом.

Согласно договору о совместной деятельности от 15 мая 2001 года Городской фонд развития ипотечного жилищного кредитования (ГФ РИЖК) и Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» Мэрии г.Элисты заключили настоящий договор, по условиям которого ГФ РИЖК и МУ «ДЕЗ» совместно обеспечивают свои усилия по реконструкции 8-квартирного жилого дома под 16-ти квартирный жилой дом в 6-м микрорайоне г.Элисты и обязуются совместно осуществлять работу по данному объекту; ГФ РИЖК и МУ «ДЕЗ» совместно обеспечивают инвестиционный процесс для финансирования вышеуказанного объекта; МУ «ДЕЗ», как заказчик-застройщик по реконструкции 8 квартирного жилого дома под 16 квартирный жилой дом в 6 микрорайоне г.Элисты поручает ГФ РИЖК выполнять функции по привлечению финансовых средств от населения и заключать инвестиционные договора на приобретение жилой площади в строящемся жилом доме; МУ «ДЕЗ» обязуется после сдачи в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома взять его себе на баланс; ГФ РИЖК обязуется заключить и оформить в установленном законом порядке инвестиционные договора на приобретение жилой площади в 16-ти квартирном жилом доме.

Распоряжением Мэрии г.Элисты от 28 июня 2001 года №1565-р на основании ходатайства МУ «ДЕЗ» от 16 апреля 2001 года, в целях выполнения президентской целевой программы «Жилище-2001» с баланса Комитета Мэрии г.Элисты по управлению муниципальным имуществом передан объект незавершенного строительством - 8-ми квартирный жилой дом в третьей очереди <адрес> на баланс МУ «ДЕЗ».

По акту приёма-передачи от 29 июня 2001 года объекта незавершенного строительством – 8-квартирного жилого дома в третьей очереди <адрес> с баланса КУМИ на баланс МУ «ДЕЗ», утвержденного Главой Мэрии г.Элисты 2 июля 2001 года, произведена прием-передача объекта незавершенного строительством 8-квартирного жилого дома в третьей очереди <адрес> с забалансового счета КУМИ на баланс МУ «ДЕЗ» для завершения строительства.

Постановлением Мэрии г.Элисты от 10 июля 2001 года №700 у Коммерческой Ассоциации «Калмвнешторг» изъят земельный участок площадью 0,5 га, предоставленный постановлением Администрации г.Элисты от 13 июля 1992 года №224 для строительства 8-ми квартирного жилого дома по <адрес>; изымаемый земельный участок площадью 1800 кв.м предоставлен МУ «ДЕЗ» во временное пользование сроком на 2 года на период строительства 16-квартирного жилого дома в 6 микрорайоне.

Согласно договору о инвестиционном участии в строительстве жилья №16 от 7 марта 2002 года, заключенному между Общественной организацией «ГМЖК» («застройщиком») и ФИО16 («инвестором»), «застройщик» обязуется предоставить право «инвестору» принять долевое участие в строительстве жилого дома в <адрес>, при выполнении условий договора о долевом участии включить инвестора в список на получение жилой площади, принять от инвестора сумму долевого участия в размере 320 000 руб. на строительство жилого дома для предоставления после ввода в эксплуатацию квартиры, состоящей из трёх комнат, общей площадью 100 кв.м, передать в собственность инвестора квартиру по адресу: <адрес>; инвестор обязалась на дату заключения договора о долевом участии внести стоимость жилой площади в размере 50%, остаток суммы по договору вносить до окончания строительства жилого дома.

По квитанции ОО «ГМЖК г.Элисты РК» к приходному кассовому ордеру от 7 марта 2002 года от ФИО1 в кассу ОО «ГМЖК г.Элисты РК» передано 160 000 руб.

В соответствии с квитанцией ОО «ГМЖК г.Элисты РК» к приходному кассовому ордеру №1 от 6 июня 2005 года от ФИО6 в кассу ОО «ГМЖК г.Элисты РК» передано 160 000 руб.

Постановлением Мэрии г.Элисты от 14 августа 2001 года №842 в связи с завершением проектирования объекта, оформлением кадастрового плана земельного участка и на основании заявки заказчика МУ «ДЕЗ» разрешена реконструкция 8-квартирного жилого дома под 16-квартирный жилой дом общей площадью 1 537,10 кв.м, жилой площадью 945,6 кв.м в 6 микрорайоне, №30 на земельном участке площадью 1800 кв.м, предоставленном во временное пользование постановлением Мэрии г.Элисты от 10 июля 2001 года №700.

Постановлением Мэрии г.Элисты от 17 июля 2003 года №942 утвержден акт Государственной приёмочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного переоборудованием объекта «16-ти квартирный жилой дом», расположенного по адресу: <...>, выполненного застройщиком МУ «Дирекция единого заказчика». В соответствии с указанным актом застройщиком МУ «Дирекция единого заказчика» предъявлен к приёмке в эксплуатацию 16-ти квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1800 кв.м, выделенном постановлением Мэрии г.Элисты №700 от 10 июля 2001 года, кадастровый номер: №, строительство разрешено постановлением Мэрии г.Элисты №842 от 14 августа 2001 года, разрешение на производство строительно-монтажных работ №01-49 от 29 августа 2001 года выдано Инспекцией Госархстройнадзора Мэрии г.Элисты, строительство осуществлено предпринимателем ФИО7 по проекту, разработанному ООО «Технопроект» и согласованному с главным архитектором г.Элисты 3 августа 2001 года, строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ – сентябрь 2001 года, окончание работ – июнь 2003 года.

Согласно протоколу №1 от 18 апреля 2003 года по распределению квартир 16и-ти квартирного жилого дома МУ «Дирекция единого заказчика», на котором присутствовали исполняющий обязанности директора МУ «Дирекция единого заказчика» ФИО8, директор Городского фонда развития ипотечного жилищного кредитования ФИО9, исполнительный директор Общественной организации «Городской молодежный жилищный комплекс» ФИО7, постановлено Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» распределить квартиры в следующем порядке: Городской фонд РИЖК - 12 квартир (1,2,4,7,8-15), ОО «ГМЖК» - 4 квартиры (3,5,6,16).

Приказом МУ «ДЕЗ» от 18 августа 2003 года в связи с окончанием строительства и проведением госприёмки 16-ти квартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> для оформления документов в Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия распределены квартиры следующим образом: ГМЖК – 4 квартиры, ГФ РИЖК – 12 квартир.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Элисте 26 января 2016 года №7056В/2016, Общественная организация «Городской молодежный жилищный комплекс» создана 14 апреля 1999 года, поставлена на налоговый учет 29 апреля 1999 года. Деятельность этого юридического лица прекращена 13 октября 2003 года в связи с его ликвидацией по решению судебного органа, с налогового учета ОО «ГМЖК» снята 3 февраля 2006 года, с учета в качестве страхователя в Пенсионном фонде РФ снята 8 декабря 2004 года, с учета в Фонде социального страхования РФ снята с учета 30 сентября 2005 года.

В соответствии со свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС г.Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия 17 февраля 2017 года, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.<адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чём 20 мая 2003 года составлена запись акта о смерти №; место смерти: <адрес>.

Из свидетельства о рождении серии №, выданного Отделом службы ЗАГС по Черноярскому району Астраханской области 20 июля 2017 года, следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, о чем 30 января 1961 года составлена запись акта о рождении №; родители: отец ФИО10, мать ФИО16

В соответствии с кадастровым паспортом помещения, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 16 марта 2009 года, составленными Филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия 20 марта 2009 года, помещение по адресу: <адрес>, является жилым, его общая площадь составляет 93,27 кв.м, жилая площадь – 58,81 кв.м, площадь квартиры с холодными помещениями – 96,42 кв.м, ему присвоен инвентарный номер №.

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» от 6 марта 2017 года за исх.№72 инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах 2013 года составляет 1 072 023 руб.

В справке арбитражного управляющего НП СРО АУ «Евросиб» ФИО11 указано, что согласно архивным данным дом <адрес> находился на обслуживании Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальник» с 13 декабря 2001 года по 1 февраля 2016 года; в указанный период, единственным плательщиком услуг ЖКХ за квартиру №16 являлась ФИО16

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что истец на момент смерти матери проживал и продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по её эксплуатации и содержанию, пользуется недвижимым имуществом открыто и добросовестно, фактически принял наследство после смерти матери.

Обязательства по оплате за участие в долевом строительстве жилого дома исполнены в полном объёме. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном ей специально для этих целей

ФИО16 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в установленном законом порядке право собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано ввиду её смерти, ликвидации застройщика - ОО «ГМЖК».

Включение оспариваемого имущества в наследственную массу необходимо истцу для реализации предусмотренных гражданским законодательством наследственных прав и регистрации права собственности на это имущество.

Спора между наследниками не имеется.

По сообщению нотариуса Ики-Бурульского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО5 от 30 августа 2017 года за исх.№193 наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводилось.

В соответствии с письмом Некоммерческой организации «Нотариальная палата Республики Калмыкия» от 6 октября 2017 года за исх.№525 сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО16ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в Единой информационной системе нотариата eNot отсутствуют.

Согласно заявлению ФИО2 от 11 марта 2017 года на имя нотариуса Ики-Бурульского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО5, зарегистрированному в реестре за №, ФИО2 подтвердил, что ему известно об открытии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ года его матери ФИО16 Фактически в управление наследства не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1

При таких обстоятельствах исковые требования о включении квартиры <адрес> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО16 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить недвижимое имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 93,27 кв.м, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года в г.Элисте Республики Калмыкия.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93,27 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия

Председательствующий Е.В. Богзыкова