Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, о понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что он является собственником *** по ул.1905 года в ***. Как собственнику помещения в указанном МКД, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, которому присвоен кадастровый **. Ответчиком самовольно на данном земельном участке размещен гараж, то есть, ответчик без законных оснований пользуется общим имуществом собственников помещений МКД. Решением общего собрания собственников помещений в МКД от **** по 11 вопросу повестки дня большинством голосов принято решение о сносе гаражей (об освобождении придомовой территории под спортивную площадку по программе «Формирование современной комфортной среды»). **** ответчику Советом дома было вручено предписание о необходимости убрать самовольно установленный металлический гараж в срок до ****. Истец, ссылаясь на ст.ст.36, 44 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований (л.д.19-20) просил обязать ответчика устранить препятствие в пользовании общим имуществом собственников МКД ** по ул.****** путем демонтажа с земельного участка многоквартирного ****** с кадастровым номером ** металлического гаража с надстроенной голубятней и непосредственно прилегающего к нему металлического гаража, взыскать судебные расходы по гос.пошлине.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части установления ответчику срока, в течение которого ответчик должен совершить указанные действия, а именно, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что металлическая голубятня, расположенная на придомовой территории *** года, принадлежит ему. Также пояснил, что голубятня стоит на данном месте много лет, при этом он является членом клуба голубеводов ***. решения, разрешающего установку голубятни, у него не имеется. Иных гаражей в его собственности не имеется.

Представитель третьего лица- АО «СИБЭКО» в судебном заседании поддержала доводы отзыва, пояснила, что в собственности АО «СИБЭКО» находится тепловая трасса ВКТС от ТК 1/68-1 до жилого ***, проходящая по земельным участкам с кадастровыми номерами **. По результатам осмотра территории тепловой сети было установлено, что в границах охранной зоны тепловой сети на земельном участке с кадастровым номером ** размещены металлические гаражи в количестве 2шт., расположенные по адресу: ул.***; гаражи являются препятствием для обслуживания и ремонта теплотрассы. Полагала, что требования истца обоснованные.

Представитель третьего лица- АО «МКС-Новосибирск» полагал, что требования истца обоснованные.

Руководствуясь п.3 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дела в отсутствие истца.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителей истца, третьего лица, ответчика, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. (ст.44 ЖК РФ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч., земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Установлено, что истец является собственником ****** в ***.

**** на общем собрании собственников помещений МКД ** по ул.1905 года собственники приняли решение о сносе гаражей (освобождении придомовой территории под спортивную площадку по программе «Формирование современной городской среды»). (л.д. 10-11)

Истец указывает, что на земельном участке многоквартирного ****** года с кадастровым номером ** установлен принадлежащий ответчику металлический гараж с надстроенной голубятней. Данный факт ответчиком не оспаривается, подтвержден и в силу части 2 статьи 68 ГПК РФ освобождает истца от доказывания указанных обстоятельств.

**** ответчику было вручено предписание о необходимости убрать один принадлежащий ему металлический гараж в срок до ****. (л.д.12)

Предписание ответчиком не выполнено, что подтверждается актом от **** (л.д.21)

Доказательств, что ответчику принадлежит еще один металлический гараж суду истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст.304 ГК РФ)

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. (ст.12 ГК РФ)

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности АО «СИБЭКО» находится тепловая трасса ВКТС от ТК 1/68-1 до жилого ***, проходящая по земельным участкам с кадастровыми номерами **. По результатам осмотра территории тепловой сети комиссией владельца тепловой трассы установлено, что в границах охранной зоны тепловой сети на земельном участке с кадастровым номером ** размещены металлические гаражи в количестве 2шт., с надстроенной голубятней, расположенные по адресу: ***, препятствующие обслуживанию и ремонту теплотрассы, что подтверждается актом от **** (л.д.38).

****ФИО2 выдано требование ** об устранении нарушений охранной зоны тепловой сети в срок до **** в связи с нарушением пп.5,6 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей из-за расположения объектов в охранной зоне без согласования с эксплуатирующей организацией. (л.д.25)

Контрольным актом от **** подтверждено, что требование ** от **** не выполнено.

Согласно п.6.1.8. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Минэнерго России от **** N 115, в местах прокладки теплопроводов возведение строений, складирование, посадка деревьев и многолетних кустарников не допускается.

В соответствии с п.1-6 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утв. Приказом Минстроя РФ от 17******, охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:

В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается, в т.ч., производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений.

С учетом изложенного, в силу указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников МКД ***** года в *** путем демонтажа с земельного участка многоквартирного ****** года с кадастровым номером ** металлического гаража с надстроенной голубятней, принадлежащего ответчику, подлежат удовлетворению.

В требованиях истца о понуждении ответчика демонтировать металлический гараж, непосредственно прилегающий к гаражу с надстроенной голубятней, суд полагает необходимым отказать, поскольку истцом суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, что данный гараж принадлежит ответчику, а ответчик оспаривает принадлежность данного гаража ему.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, необходимо установить срок, в течение которого ответчик обязан совершить данные действия. С учетом обстоятельств дела, характера нарушенных прав неопределенного круга лиц, важности защищаемых отношений суд полагает возможным установить ответчику для освобождения земельного участка от принадлежащего ему имущества срок- один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по гос.пошлине в размере 300 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 устранить препятствие в пользовании общим имуществом собственников МКД ** по *** в *** путем демонтажа с земельного участка многоквартирного ****** года с кадастровым номером **, металлического гаража с надстроенной голубятней в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по гос.пошлине в размере 300 руб..

В остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 12.11.2018