Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, при третьем лице Управлении Роесреестра по РСО-А, о признании права собственности на капитальный гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на капитальный гараж литера «В» общей площадью 27,5 кв м, расположенный по адресу: г. <адрес> Исковое требование обосновал тем, что ... года за №8 был составлен и подписан Протокол заседания постоянно действующей комиссии по рассмотрению обращений граждан по предоставлению земельных участков в аренду под ранее установленными капитальными и металлическими гаражами по обращению ФИО1 с просьбой предоставить в аренду земельный участок под ранее построенным капитальным гаражом по <адрес>; по итогам рассмотрения его письменного обращения было вынесено решение о предоставлении ему в аренду земельного участка под ранее установленным гаражом. На основании постановления № от 03.04.2014 года АМС г. Владикавказа ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,0029 га по <адрес>, для содержания и эксплуатации капитального гаража площадью 27,5 кв м. ... года между ФИО1 и Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа был заключен договор аренды земельного участка №. 08.07.2015 года истец обратился в АМС г. Владикавказа с просьбой узаконить строение (гараж), однако 29.07.2015 года он получил сообщение об отказе в связи с тем, что признание права собственности на строение (гараж) не входит в полномочия органов местного самоуправления. Возведенный истцом капитальный гараж соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не нарушает охраняемые законом права и интересы других граждан. Право на выделение истцу земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ», при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Согласно п. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Земельный участок под гаражом используется истцом не самовольно, а на законных основаниях, так как отведен ему именно под содержание и эксплуатацию капитального гаража.

Согласно справке-консультации ОНД по Северо-Западному району г. Владикавказа на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

Считает, что собственник земельного участка – АМС г. Владикавказа выразил свое согласие на то, чтобы на указанном земельном участке располагался капитальный гараж. Право на выделение ему земельного участка и возведение капитального гаража никем не оспаривалось.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на капитальный гараж литера «В» общей площадью 27,5 кв м, расположенный по адресу: <...>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его интересы в суде на основании доверенности представляла ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, и просила суд признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж литера «В» общей площадью 27,5 кв м, расположенный по адресу: г. <адрес>

Представитель отваетчика АМС г. Владикавказа - _Гутиева В.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по РСО-А просила о рассмотрении дела без её участия, оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 46 (ч.1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, ФИО1 воспользовался данным ему правом и обратился в суд с указанным иском.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданским прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе - признания права.

В силу с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное н земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как было установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 ... года за №№ был выдан Протокол заседания постоянно действующей комиссии по рассмотрению обращений граждан по предоставлению земельных участков в аренду под ранее установленными капитальными и металлическими гаражами на основании его обращения с просьбой предоставить в аренду земельный участок под ранее построенным капитальным гаражом по <адрес>, согласно которому комиссией было вынесено решение о предоставлении ему в аренду земельного участка под ранее установленным гаражом. Постановлением №№ от ... года Администрацией МС г. Владикавказа ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,0029 га по <адрес> для содержания и эксплуатации капитального гаража площадью 27,5 кв м. ... года между ФИО1 и Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа был заключен договор аренды земельного участка №№.

Таким образом, в договоре аренды цель использования земельного участка указана уже с учетом наличия на участке построенного гаража. С требованием о сносе возведенного гаража (при наличии вышеуказанного постановления) ответчик не обращался. Доказательств того, что указанный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суду стороной ответчика представлено не было.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из технического паспорта от 05.07.2018 года, составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-А, следует, что общая площадь нежилого помещения – гаража литера «В», этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Для определения соответствия гаража строительным нормам и правилам и установления, не представляет ли гараж угрозу жизни и здоровью людей, ранее в ходе рассмотрения дела №2-116/19 судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №39/12-18 от 24 декабря 2018г. (ИП ФИО3) возведенный Карсановым К..А. гараж литера «В» площадью 27,5 кв м, находящийся по адресу: г. <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна.

Из консультации начальника ОНД Северо-Западного района г. Владикавказа ГУ МЧС России по РСО-А от 14.07.2015 года следует, что в ходе проверки гаража, расположенного по адресу: г. <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд считает, что исковое требование ФИО1 подлежит безусловному удовлетворению, как законное и обоснованное.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО4 Агубечировича к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж литера «В» площадью 27,5 квм, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1 и постановки его на государственный кадастровый учёт.

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания через Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тлатов К.А.