Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Красносельское сельское поселение" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Красносельское сельское поселение" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 30.06.1995 года на основании Постановления № Главы Администрации Красносельской волости Выборгского района Ленинградской области ФИО1 был выделен земельный участок для строительства индивидуальной дачи, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В 1996 году на выделенном земельном участке Истцом был построен частный дом, в 1997 дом сдан в эксплуатацию. В июне 1997 года составлен Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда. В 1998 году Комитетом по архитектуре и градостроительству Выборгского района МП «Районное проектное архитектурно-планировочное бюро» ФИО1 выдана проектная документация на индивидуальный жилой дом.

В настоящее время жилой дом, построенный истцом и находящейся в ее владении значится, как ранее учтенный, 06.07.2012 года дому присвоен кадастровый номер №, 20.08.2018 года присвоен адрес <адрес>.

В свое время Истец не продлила договор аренды на земельный участок и не оформила земельный участок и дом в собственность, так как по незнанию считала вышеуказанный дом и земельный участок и так своими собственными. На протяжении многих лет истец оплачивала налоги и на земельный участок, и на находящийся на нем дом.

Оформить право собственности на дом Истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. 28.09.2018 года Истец обратилась в МФЦ Выборгского района Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный дом, однако получила отказ в регистрации данного права, в связи с отсутствием необходимых документов для подтверждения данного права.

В настоящее время оформить дом в собственность не предоставляется возможным, так нет правоустанавливающих документов на землю. Оформить земельный участок в собственность также не предоставляется возможным, так как нет правоустанавливающих документов на дом.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на дом и отказа в приобретении земельного участка без проведения торгов, Истец не может, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

С 1996 года истец владела недвижимым имуществом непрерывно. Из ее владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, никто свои права не заявлял. Истец несла бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вела хозяйство, оплачивали налоги на земельный участок и дом. ФИО1 более 19 лет владеет имуществом как собственник.

Истец владеет имуществом открыто, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как собственник, не от кого не скрывает свои права на него. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования частным домом и земельным участком не заявлялось.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № и расположенный под ним земельный участок <данные изъяты> кв.м., с последующим определением границ земельного участка и присвоением кадастрового номера в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрация МО «Красносельское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не направляли, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 30.06.1995 года на основании Постановления № Главы Администрации Красносельской волости Выборгского района Ленинградской области ФИО1 был выделен земельный участок для строительства индивидуальной дачи, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время жилой дом, построенный истцом и находящейся в ее владении значится, как ранее учтенный, 06.07.2012 года дому присвоен кадастровый №, Дата присвоен адрес <адрес>.

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, истцу был предоставлен земельный участок площадью 0,1 га под возведение индивидуальной дачи, в установленном на момент предоставления законом порядке, в связи с чем суд полагает исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Жилой дом построен на земельном участке, предоставленном ранее истцу в аренду, арендную плату истец оплачивал регулярно, задолженности по арендной плате за земельный участок не имеет. То обстоятельство, что в установленный Постановлением срок истец не оформила земельный участок в собственность в соответствии с п. 4.5 Постановления не может являться основанием для отказа в признании за ней предоставленного права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, также суд учитывает доводы истца о приобретении права собственности на спорный участок по давности владения, поскольку из материалов дела следует, что истец владеет открыто, добросовестно и непрерывно спорным земельный участком на протяжении более 15 лет.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положений частей 1-3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также возникающие в силу закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В тоже время обязательна государственная регистрация этих прав на объекты недвижимости в ЕГРН при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной сделки в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Красносельское сельское поселение" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на:

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- расположенный под жилым домом по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Д.Ю. Гришин