Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Советского района г.Н.Новгорода с требованием о взыскании суммы понесенных убытков за найм нежилого помещения в размере 224204 руб.

Исковые требования мотивированы следующим. Истцу на праве собственности (1/2 доли в праве) принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ...

(дата) истцом получено уведомление от Главы Администрации Советского района г.Н.Новгорода о незамедлительном освобождении нежилого помещения. Постановлением Администрации г.Н.Новгорода №... от (дата) на территории Советского района г.Н.Новгорода введен режим чрезвычайной ситуации техногенного характера, в связи с частичным разрушением цокольной части, наличием деформации и трещин в несущих стенах, раскрытием температурного деформационного шва многоквартирного ... Советского района г.Н.Новгорода, запрещены строительные и строительно-монтажные работы; также постановлено: организовать работу по информированию граждан о необходимости незамедлительного освобождения жилых и нежилых помещений ... Советского района г.Н.Новгорода; Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода необходимо выделить администрации Советского района г.Н.Новгорода жилые помещения для граждан, нуждающихся во временном размещении.

Кроме того, в (дата) году администрацией г.Н.Новгорода было подано исковое заявление об освобождении нежилого помещения в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным, ответчиком по которому является ФИО1

С момента признания дома аварийным и по настоящее время истец ограничена в праве свободно пользоваться принадлежащим ей помещением, в том числе для предпринимательской деятельности. Истец вынуждена была заключить договор аренды на аналогичное помещение, что привело к непредвиденным расходам, убыткам.

ФИО1 неоднократно направляла в адрес администрации Советского района г.Н.Новгорода письма с просьбой заключения соглашения о возмещении затрат на арендуемое нежилое помещение. Однако согласно полученным ответам, порядок возмещения затрат из бюджета города Н.Новгорода на компенсацию затрат по найму офисных помещений юридическим лицам не определен.

Кроме того, истец считает, что администрация Советского района г.Н.Новгорода затягивает сроки принятия решения в отношении аварийного дома. В настоящее время однозначная позиция о возможности реконструкции аварийного дома или его сносу отсутствует.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.15 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленный иск.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации Советского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода (по доверенностям ) ФИО4 по иску возражал, суду пояснил, что постановлением администрации города Н.Новгорода многоквартирный ... г.Н.Новгорода признан аварийным. В соответствии с Постановлением администрации г.Н.Новгорода от (дата)№... утвержден порядок выплаты денежной компенсации за найм жилых помещений в целях временного размещения собственников жилых помещений. Оснований для возмещения собственникам нежилых (офисных) помещений расходов, связанных с арендой нежилого помещения нет.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом местного самоуправления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежат изъятию жилые и нежилые помещения в аварийном доме.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение нежилое, общей площадью 139,4 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта: г.Н.Новгород, ..., пом.П2 (л.д.40).

Согласно уведомления, направленного администрацией Советского района г.Н.Новгорода в адрес ФИО1 (№... от (дата)) (л.д.56), администрация Советского района г.Н.Новгорода проинформировала ФИО1 о том, что в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (дата). №... «О признании многоквартирного ... г.Н.Новгорода признан аварийным и подлежащим реконструкции» (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от (дата)№...) ... признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с пунктом 2 постановления администрации г.Н.Новгорода от (дата)№... «О внесении изменений в постановление администрации г.Н.Новгорода от (дата)№...» ФИО1 необходимо до (дата) произвести снос своей доли собственности, находящейся в данном доме (л.д.56).

Ранее, а именно в уведомлении от (дата)№... администрации Советского района г.Н.Новгорода ФИО1 поставлена в известность о незамедлительном освобождении нежилого помещения ввиду аварийного состояния здания по адресу: г.Н.Новгород, ... литера А. (л.д.45).

Постановлением администрации ... от (дата)№... введен режим чрезвычайной ситуации техногенного характера на территории Советского района г.Н.Новгорода, согласно которого зона чрезвычайной ситуации установлена в радиусе 300 метров от ... Советского района г.Н.Новгорода (л.д.46).

Указывая на вышеуказанные уведомления истец ставит вопрос о возмещении ей расходов, связанных с арендой нежилых помещений, а именно: нежилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ... общей площадью 30 кв.м., согласно договора аренды от (дата) между (марка обезличена) и (марка обезличена) за период с (дата) по (дата) (за восемь месяцев) в сумме 132000 руб., нежилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ..., пом.П2 общей площадью 30 кв.м., согласно договора аренды от (дата) между (марка обезличена) и ФИО1, за 4 месяца в сумме 18150 руб.; нежилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ..., площадью 16,9 кв.м., согласно договора аренды нежилого помещения от (дата) между (марка обезличена) и ФИО1 за два месяца в сумме 19604 руб.

Вместе с тем, избранный истцом способ защиты права нельзя признать правильным. Более того, для применения ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вину причинителя, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и насупившими у истца неблагоприятными последствиями, незаконность действий должностных лиц, а также доказанность размера ущерба.

Следует указать, что в силу п. 1 ст. 242 Гражданского кодекса РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, согласно ст. 1067 ГК РФ вред, причиненный в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, угрожающей самому причинителю вреда или другим лицам, если эта опасность при данных обстоятельствах не могла быть устранена иными средствами, должен быть возмещен лицом, причинившим вред.

Учитывая обстоятельства, при которых был причинен такой вред, суд может возложить обязанность его возмещения на третье лицо, в интересах которого действовал причинивший вред, либо освободить от возмещения вреда полностью или частично как это третье лицо, так и причинившего вред.

Согласно п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержденного постановлением Правительства РФ от (дата)№... ( в ред. от (дата)) оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем принятие комиссией органа исполнительной власти решения о признании дома аварийным, а также введение режима чрезвычайной ситуации техногенного характера не могут являться документами определяющими вину органа местного самоуправления, администрации г.Н.Новгорода в причинении вреда собственнику нежилого помещения такого дома.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон. В делах по искам о возмещении ущерба бремя доказывания наличия вреда, его размера, наличия причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями лежат на истце.

Однако, как указано судом выше истец таких доказательств, которые позволили по основаниям ст.15 ГК РФ удовлетворить заявленный иск не представил.

Истцом не представлены в дело доказательства вины ответчиков и наличия причинно-следственной связи между действиями ответчиков и понесенными истцом расходами. Более того, расходы ООО «Бьюти Косметик НН» не являются расходами истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева

(марка обезличена)

(марка обезличена)а