Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Флагман» о передаче квартиру, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Флагман» об обязании передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что 29.04.2014г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилого дома по адресу: <адрес> и передача истцу квартиры №№ в данном доме во 2 квартале 2015 года. Истцом выполнено условие договора об оплате стоимости квартиры. Ответчиком обязательство по передаче истцу объекта не выполнено, неустойка за период с 01.07.2015г. по 29.02.2016г. составляет 530787 руб. 27.01.2016г. состоялся осмотр квартиры истцом и представителем ответчика, сняты показания приборов учета, квартира уже сдана в эксплуатацию, она находится в исправном состоянии, однако до настоящего времени квартиру не передана. 27.01.2016г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, однако требование истца о выплате неустойки не было исполнено. Истцу причинен моральный вред в связи с нарушением его прав как потребителя, истец собственного жилья не имеет, проживает в малогабаритной квартире бабушки, 1949г.р., и прабабушки, 1923г.р., и в июне 2015 года надеялась вселиться в собственное жилье, у истца имеется малолетний ребенок, 2014г.р., и она беременна вторым ребенком. 27.01.2016г. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере, равном штрафу по Закону РФ «О защите прав потребителей», сумма компенсации составляет 430787 руб.

Истец просит суд обязать ответчика передать по двустороннему акту приема-передачи объект долевого строительства — двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 49,44 кв.м, расположенную в доме по строительному адресу: <адрес> взыскать с ответчика неустойку 530787 руб. за 244 дня просрочки, компенсацию морального вреда 430787 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя 480787 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца адвокат ФИО1 поддержал требования.

Представитель ответчика ООО «Флагман» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, просил отказать в удовлетворении требования о передаче объекта, так как истцом не доказано уклонение ответчика от передачи объекта, истец сам уклоняется от подписания акта приема-передачи, 25.11.2015г. истцу направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления, однако для приемки квартиры истец явилась только 27.01.2016г. Размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в подтверждение своего вывода привел данные о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях за период с 01.07.2015г. по 29.02.2016г. Неустойка 530787,83 руб. почти в два раза превышает размер процентов, которые мог бы заплатить истец в случае кредитного договора на сумму 2966400 руб. на период с 01.07.2015г. по 25.02.2016г. Неустойка несоразмерна цене договора, составляет более 20% цены договора. Ответчик в связи с этим просит снизить неустойку. Необходимо учитывать добросовестные действия ответчика, строительство объекта завершено, причину просрочки исполнения обязательства: в связи с нарушением генподрядчиком сроков выполнения работ по строительству объекта ответчик был вынужден в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и завершать работы по строительству объекта собственными силами, путем заключения отдельных договоров на незаконченные работы с подрядными организациями.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 29.04.2014г. между ООО «Флагман» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство жилого дома по адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры с условным номером №. Истец обязался уплатить обусловленную цену договора – 2966400 руб. Согласно п.4.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства — не позднее 2 квартала 2015 года (л.д.6-15).

Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, что не отрицалось стороной ответчика.

В срок, установленный договором, квартира истцу не была передана. Истец 27.01.2016г. направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки, процентов, компенсации морального вреда, передаче квартиры (л.д.17-18, 19), однако претензия ответчиком не удовлетворена.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу п.2 ст.6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком в срок, установленный договором, не выполнены условия договора о передаче истцу объекта долевого строительства, то подлежит взысканию неустойка. Расчет заявленной неустойки произведен истцом по правилам ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ.

Ответчик заявил о снижении неустойки, мотивируя тем, что просрочка вызвана неисполнением обязательства подрядчиком. В подтверждение ходатайства представил письмо ООО «Флагман» в адрес подрядчика об отказе от исполнения договора подряда в одностороннем порядке. Оценив доводы сторон и представленные доказательства, отсутствие полного объема доказательств, подтверждающих несоблюдение подрядчиком срока исполнения договора подряда, суд приходит к выводу, что ходатайство о снижении неустойки не подлежит удовлетворению. Доводы о несоразмерности неустойки по сравнению с суммой процентов по кредитам не могут быть основанием для снижения неустойки, так как правовая природа неустойки и процентов по кредиту различна.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку права истца ответчиком нарушены, подлежит взысканию компенсация морального вреда. Принимая во внимание все обстоятельства данного дела, степень нравственных страданий истца, суд считает, что заявленная истцом сумма компенсации 430787 руб. несоразмерна нарушенному праву, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требование потребителя об уплате неустойки, в связи с чем подлежит взысканию штраф. Сумма штрафа, рассчитанная по п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», составляет 270393,50 руб.

Согласно ст.8 Закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что дом введен в эксплуатацию 06.11.2015г. (л.д.16), 27.01.2016г. сторонами составлен акт технического осмотра квартиры (л.д.20). Срок передачи квартиры, установленный договором, истек, квартира истцу не передана. В силу ст.8 Закона №214-ФЗ у застройщика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, требование истца об обязании передать квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район в размере 8507,87 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Флагман» о передаче квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «Флагман» передать ФИО2 по двустороннему акту приема-передачи объект долевого строительства - <адрес> общей площадью 49,7 кв.м в <адрес>.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу ФИО2 неустойку 530787 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 270393 руб. 50 коп.

Исковые требования о взыскании остальных сумм компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Флагман» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район <адрес>» государственную пошлину в сумме 8507 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2016г.

Судья: