Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ЭксКом» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «ЭксКом» обратилось в суд с требованиями к ФИО1, указав, что истец, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения общей площадью -S1-., расположенного в доме по <адрес>. ООО «Управляющая компания «ЭксКом» на основании Соглашения о передаче управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, то есть оказывает коммунальные услуги, услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Зак A.M., как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу закона обязано нести расходы по оплате коммунальных услуг, а так же нести бремя по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. Истец оказывал ответчику коммунальные услуги, услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества, в связи с чем, между сторонами сложились фактические отношения по оказанию услуг. Отсутствие заключенного между сторонами договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, расходов по оказанию коммунальных услуг. С учетом изложенного просит взыскать с ответчика в пользу ООО УК «ЭксКом» задолженность в размере -ФИО2-.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, представила пояснения.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Зак А.М. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 147)

Суд, изучив материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.5 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «ЭксКом» на основании Соглашения о передаче управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> (л.д.10-13).

Зак A.M. является собственником встроенных нежилых помещений, общей площадью -S2-., расположенных на первом этаже дома по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Управляющая компания «ЭксКом» был заключен Договор № пользования коммунальными и жилищными услугами в нежилом помещении, расположенном по <адрес> (л.д.103-105). По указанному договору Зак A.M. пользовался услугами и оплачивал оказанные коммунальные услуги в течение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов между ООО «УК «ЭксКом» и Зак A.M. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ Указанная в актах сверки задолженность ФИО3 в размере -ФИО4- была погашена после получения претензии от ООО «УК «ЭксКом» (л.д. 106-111).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и -ОРГАНИЗАЦИЯ- был заключен Договор аренды № нежилого помещения по <адрес>. Срок аренды, согласно договору, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112-114).

Согласно условиям указанного договора аренды № арендная плата установлена в твердой сумме (п. 5.2. Договора). Согласно п. 6.1. Договора оказание коммунальных услуг по договору аренды осуществляется за счет арендатора; оплата коммунальных услуг и текущих расходов на содержание арендуемых помещений в течение аренды в размер арендной платы не входит; оплату оказанных услуг арендатор производит по счетам, выставленным соответствующими снабжающими и обслуживающими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «ЭксКом» и -ОРГАНИЗАЦИЯ- был заключен договор пользования коммунальными и жилищными услугами №. Согласно пункту 8.1. Договора №П договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ Предметом указанного договора (пункты 1.1. - 1.3.) является организация Управляющей компанией предоставления коммунальных услуг пользователю в нежилом помещении по <адрес>, используемом под кафе на праве аренды, а также предоставление жилищных услуг (содержание и ремонт общего имущества жилого дома). Согласно п. 2.1.1. и 4.3. договора пользователь обязан ежемесячно оплачивать оказанные услуги (л.д.120-121).

По указанному договору №-ОРГАНИЗАЦИЯ- пользовалось коммунальными услугами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оплачивало (не в полном объеме) оказанные коммунальные услуги, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ООО «УК «ЭксКом» и -ОРГАНИЗАЦИЯ- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно этому акту сверки, задолженность -ОРГАНИЗАЦИЯ- перед ООО «УК «ЭксКом» за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила -ФИО4-.

Согласно письму, -ОРГАНИЗАЦИЯ- поставило в известность Управляющую компанию о расторжении договора № с ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением договора аренды (л.д. 135).

Исходя из анализа действующего законодательства, законом бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «ЭксКом» и -ОРГАНИЗАЦИЯ- был заключен договор пользования коммунальными и жилищными услугами №, который предусматривал обязательство -ОРГАНИЗАЦИЯ- перед Управляющей компанией оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы. Следовательно, данный договор предусматривает права ООО «Управляющая компания «ЭксКом» требовать оплаты коммунальных услуг именно с данного с общества, а не собственника помещений.

Тем самым, условия указанного договора подтверждают волю всех участников сделки на исполнение -ОРГАНИЗАЦИЯ- - арендатора обязанности ежемесячно оплачивать оказанные Управляющей компанией услуги и изменили правило, установленное статьей 210 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований ООО «Управляющая компания «ЭксКом» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, суду на день вынесения решения суда не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» в удовлетворении требований к ФИО1 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Т.О. Ракутина