Гражданский кодекс часть 1

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе Судьи Шам С.Е. при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированный объект гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГг. истцом был приобретен по договору купли-продажи гараж общей площадью 22кв.м по адресу: <адрес>, гараж №. ДД.ММ.ГГГГг. получено свидетельство о праве собственности на данный гараж.

В период пользования к гаражу была пристроена пристройка, в результате чего его площадь изменилась и стала составлять 47,8кв.м.

Земельный участок, на котором находится гараж, истец не может
оформить в аренду, т.к. фактическая площадь гаража не
соответствует площади гаража находящегося у истца в
собственности согласно свидетельства о праве собственности.
Для решения вопроса по земельному участку мне необходимо
признать право собственности на реконструированный гараж.
Реконструированный гараж согласно заключению соответствует
требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Истец просила сохранить гараж в реконструированном виде и признать право собственности на гараж № лит.»А,А1,п\А,А1» расположенный на <адрес> общей площадью 47,8 кв.м.

Истец в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, сослалась на доводы указанные в исковых требованиях.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГг. истцом был приобретен по договору купли-продажи гараж общей площадью 22кв.м по адресу: <адрес>, гараж №. ДД.ММ.ГГГГг. получено свидетельство о праве собственности на данный гараж.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного гаража, для признания права собственности истцу рекомендовано обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что при изменении общей площади за счет построенной без разрешения пристройки не нарушеныконструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта.

Гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществление предпринимательской деятельности, истцом предприняты все возможные способы легализации гаража.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полно мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляете нарушение законных интересов по распоряжению собственностью.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о том, что произведённая истцом самовольная реконструкция гаража расположенного на спецплощадке ДСУ-4 в городе Шахты, не нарушает законные интересы других лиц, как того требуют положения п.3 ст.222 ГК РФ, и требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированный объект гараж, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № лит. «А,А1,п/А,А1» расположенный на спецплощадке <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам