Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец от себя и от имени <данные изъяты>: Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р., А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключила с М. договор мены квартиры на жилой дом, согласно которому к ним перешло право собственности на жилой дом на двух хозяев с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящий момент данный объект внесен в границу Киселевского городского округа. Договор мены был составлен и удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты>С.., о чем сделана соответствующая запись на договоре, договор мены зарегистрирован в реестре за №, обязательства сторон по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора были выполнены в полном объеме, после чего, данный договор мены был зарегистрирован в БТИ г.Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая запись на договоре.

Истцы были уверены, что договор заключен и зарегистрирован надлежащим образом, но позже выяснилось, что необходима регистрация данного договора мены и прав об общей долевой собственности истцов в регистрационной службе. В настоящий момент зарегистрировать в регистрационном органе договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, поскольку сведения об адресе объекта мены (<адрес>) не совпадает с объектом ЕГРН с КН: № (<адрес>). В Уведомлении Управления Росреестра по КО от ДД.ММ.ГГГГ№ о возврате документов сказано, что к заявлению истцов о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру с КН: № предоставлен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что объектом договора значится не квартира, а жилой дом с приусадебным земельным участком. Регистратором Управления Росреестра по КО сделан запрос в ГБУ Кемеровской области «Центр государственной оценки технической инвентаризации Кемеровской области» с целью выяснения информации, была ли внесена в реестр БТИ запись о праве собственности за ФИО1, ФИО3, А.. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из ответа на запрос следует, что государственная регистрация права собственности на указанную квартиру не проводилась и, следовательно, заявленные права не относятся к ранее возникшим.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Прокопьевского района на имя ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок с КН: № по адресу: <адрес> земельный участок 5/1, произведена в ЕГРН государственная регистрация права общей долевой собственности истцов, о чем на договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ имеется соответствующий штамп Управления Росреестра по КО.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в данном случае, единственным основанием для регистрации прав собственности истцов на данную квартиру является вступившее в законную силу решение суда.

Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, не возражала против удовлетворения исковых требований, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, не содержащие возражений относительно заявленных исковых требований, в которых указано, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 85 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют. В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ. В случае удовлетворения требований о признании права собственности судебное решение, вступившее в законную силу, представленное в орган регистрации прав в заявительном порядке, будет являться основанием для совершения учетно-регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной рации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии п. 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентирован нормами главы 3 Закона №218-ФЗ, устанавливающей, в том числе, требования к документам, представляемым для ее осуществления (статьи 21- 24), перечень оснований для государственной регистрации прав (статья 14), перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (статья 15), а также основания и сроки приостановления оказания государственной услуги (статьи 26, 30).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1, действующей в своих интересах <данные изъяты>Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р., А., ДД.ММ.ГГГГ.р. (впоследствии после регистрации брака – ФИО7), и М., к истцам перешло право собственности на жилой дом на двух хозяев с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор мены составлен и удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 1-ой Прокопьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области С. о чем сделана соответствующая запись на договоре, договор мены зарегистрирован в реестре за №, также договор зарегистрирован в БТИ г.Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая запись на договоре, однако, государственную регистрацию в установленном порядке данный договор не прошел.

В настоящий момент данный объект внесен в границу Киселевского городского округа, что подтверждается выпиской из распоряжения Администрации Киселевского городского округа от 11.12.2017 № 504-р «О присвоении адресов объектам адресации», из которой следует, что в соответствии с Федеральными законами ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ, ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 28.12.2013 № 443-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», Уставом Киселевского городского округа, присвоен адрес объекту адресации: тип объекта: помещение - квартира, кадастровый номер №

- адрес по сведениям государственного кадастра недвижимости: <адрес>;

- присвоенный адрес: <адрес>

Согласно представленной суду выписке из постановления Администрации Бурлаковского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области от 15.12.2017 № 84-п, в соответствии с ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»» от 28.12.2013 № 443-ФЗ, распоряжением Администрации Прокопьевского района № 1119-р от 02.06.2008, Положением об адресации объектов недвижимости на территории сельского поселения, утвержденного Советом народных депутатов Бурлаковского сельского поселения от 21.04.2009 № 48, постановлением № 9-п от 19.08.2015 Администрации Бурлаковского сельского поселения «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», Уставом Бурлаковского сельского поселения, и на основании распоряжения администрации Киселевского городского округа от 11.12.2017 № 504-р «О присвоении адресов объектам адресации» (п. 1.4) аннулирован адрес объекта адресации: Российская Федерация, <адрес>, тип объекта: помещение - квартира, кадастровый номер №

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также письменных объяснений третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Киселевский городской округ, <адрес>, площадью 85 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю серия №, копия которого имеется в материалах дела, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Прокопьевского района ФИО1 на основании договора мены квартиры на жилой дом с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на приусадебный участок по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРП следует, что с учетом уточнения месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведена регистрация прав общей долевой собственности истцов: ФИО1, ФИО3, ФИО8 (по 1/3 доли в праве собственности за каждой) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 5/1, площадью 1334+/- 13 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Росреестра по КО от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что документы были возвращены заявителям по той причине, что к заявлению истцов о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № предоставлен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что объектом договора значится не квартира, а жилой дом с приусадебным земельным участком.

Таким образом, в настоящий момент истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке договор мены от ДД.ММ.ГГГГ и переход прав собственности на объект недвижимого имущества, поскольку сведения об адресе объекта мены (<адрес>) не совпадают с объектом, указанным в ЕГРН с кадастровым номером № (<адрес>), в связи с чем, суд с учетом установленных по делу обстоятельств полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда по данному гражданскому делу в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ будет являться основанием для осуществления государственной регистрации прав истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 268 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено «17» февраля 2021 года.

Председательствующий - Н.Н.Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.