Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к акционерному обществу «Россельхозбанк» о признании договора залога недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российским Сельскохозяйственным банком»(Залогодержатель), Крестьянским хозяйством «Талан» в лице Глвы – ФИО1(Залогодатель 1) и ФИО1(Залогодатель 2) заключен Договор <данные изъяты> об ипотеке(залоге недвижимости), согласно которому, залогодатели обеспечивая надлежащее исполнение по кредитным договорам обязательств Перерабатывающего сбытового снабженческого сельскохозяйственного потребительского кооператива «Стулово», передали в залог Залогодержателю имущество на общую сумму <данные изъяты> рублей:

здание цеха выращивания инв<данные изъяты>, КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, принадлежащее на праве собственности Залогодателю 1;

земельный участок, на котором расположено здание выращивания, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, принадлежащий на праве собственности Залогодателю 2.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность КХ «Талан» в пользу ОАО «Россельхозбанк».

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок и расположенное на нем здание выращивания, установив первоначальную продажную стоимость в <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг»» заключен договор № уступки прав(требований), согласно которому кредитор – ОАО «Россельхозбанк» уступил ООО «Торговый дом «Агроторг»» права(требования) к Крестьянскому хозяйству «Талан» по кредитным договорам: № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ новому кредитору - ООО «Торговый дом Агроторг» отказано в удовлетворении заявления о замене стороны правопреемником.

По мнению истца, в связи с отсутствием правопреемства в гражданском деле № об обращении взыскания на заложенное имущество, ООО «Торговый Дом Агроторг» также, не является правопреемником и по договору об ипотеке (залоге) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, принадлежащего ФИО1, поскольку не было получено согласияпоследнего,в связи с чем, по договору уступки права требования, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Торговый Дом Агроторг» к последнему не перешло право по договору залога <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

По мнению истца, ОАО «Россельхозбанк» в настоящее время не является кредитором КХ «Талан» и, не может являться залогодержателем по договору, обеспечивающему обязательства, поскольку, ООО «Торговый Дом Агроторг» является правопреемником ОАО «Россельхозбанк» в деле о банкротстве КХ «Талан», в связи с выкупом долга должников у ОАО «Россельхозбанк», т.е. является кредитором по обязательствам, обеспеченным ранее залогом земельного участка ФИО1

Также, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации ООО «Торговый Дом Агроторг» должно было зарегистрировать на себя право залога по приобретенному долгу, т.е. переход права по договору залога должен был пройти государственную регистрацию, что предусмотрено законом, как в настоящее время, так и было предусмотрено законом в редакции 2013 года.

Т.е. по мнению истца,договор не соответствует законодательству и является недействительным в силу ст. 166 ГК РФ - переход права по договору залога <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, т.е. договор уступки права по обеспечению перехода права требования есть только на бумажном носителе и не соответствует законодательству РФ.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец ФИО1 просит суд:

- признать не соответствующим законодательным актам Российской Федерации (недействительным) договор залога <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (последующая ипотека), заключенный между ОАО «Россельхозбанк», КХ «Талан» и ФИО1 на земельный участок, принадлежащий ФИО1, кадастровый номер участка № <данные изъяты> и,на здание цеха выращивания общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес> крестьянское хозяйство «Талан»;

- применить последствия недействительности.

В ходе предварительного судебного заседания ответчик – акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» заявил суду о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности(л.д.40-41) и, ФИО3, действующий на основании ордера(л.д.88), исковые требования поддержали, каждый в отдельности, возражали против применения судом срока исковой давности.

Представитель ответчика - акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк»(далее - Ответчик), действующий на основании доверенности(л.д.89) – ФИО4, в судебном заседании поддержал заявление о применении судом сроков исковой давности.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направило.

Заслушав и оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ч.6ст.152 ГПК РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российским Сельскохозяйственным банком»(Залогодержатель), Крестьянским хозяйством «Талан» в лице Глвы – ФИО1(Залогодатель 1) и ФИО1(Залогодатель 2) заключен Договор <данные изъяты> об ипотеке(залоге недвижимости)(л.д.53-68), согласно которому, залогодатели обеспечивая надлежащее исполнение по кредитным договорам обязательств Перерабатывающего сбытового снабженческого сельскохозяйственного потребительского кооператива «Стулово», передали в залог Залогодержателю имущество на общую сумму <данные изъяты> рублей:

здание цеха выращивания инв.№53-8181Д, КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, принадлежащее на праве собственности Залогодателю 1;

земельный участок, на котором расположено здание выращивания, расположенный по адресу: <адрес>», стоимостью <данные изъяты> рублей, принадлежащий на праве собственности Залогодателю 2.

Согласно п.1 указанного договора, залогодатели обеспечили залогом имущества надлежащее исполнение обязательств по кредитным договорам:

<данные изъяты>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ; № об открытии кредитной линии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> заключенному ДД.ММ.ГГГГ; №<данные изъяты> заключенному ДД.ММ.ГГГГ; №<данные изъяты> заключенному ДД.ММ.ГГГГ; №<данные изъяты> заключенному ДД.ММ.ГГГГ,

между ОАО «Российским Сельскохозяйственным банком» и Перерабатывающим сбытовым снабженческим сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Стулово».

Указанный Договор об ипотеке зарегистрирован в едином государственном реестре учреждением юстиции ДД.ММ.ГГГГ(л.д.68).

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п.11 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок оботчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Указанный пункт 2 ст.8 ГК РФ(в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 138-ФЗ), действовал на момент заключения договора дарения между сторонами – ДД.ММ.ГГГГ и, утратил законную силу с ДД.ММ.ГГГГ года.

По правилам ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в том числе, в Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 2231-О, в соответствии с формулировкой п. 2 ст. 181 ГК РФ суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п. 11 Постановления Пленума от <данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ г.г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

По правилам ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По правилам ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Основания, по которым истец ФИО1 просит суд признать договор залога недействительным, позволяют суду прийти к выводу, что сделка(Договор <данные изъяты>7.2 об ипотеке(залоге недвижимости)), заключенная между ОАО «Российским Сельскохозяйственным банком», Крестьянским хозяйством «Талан» в лице Главы – ФИО1 и ФИО1, является оспоримой.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда, изложенной в п. 9 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, к требованиям о признании недействительной оспоримой сделки не применяются общие правила, установленные статьей 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с заявлением Ответчика о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности, предусмотренного ч.2ст.181 ГК РФ, поскольку считает, что течение этого срока следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, когда произошла государственная регистрация Договора <данные изъяты> об ипотеке(залоге недвижимости)заключенного между ОАО «Российским Сельскохозяйственным банком», Крестьянским хозяйством «Талан» в лице Главы – ФИО1 и ФИО1 во исполнение обязательств по вышеназванным кредитным договорам, заключенным между ОАО «Российским Сельскохозяйственным банком» и Перерабатывающим сбытовым снабженческим сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Стулово».

Об обстоятельствах, объективно препятствующих обратиться в суд за защитой нарушенного права в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – день принятия дела судом к производству, истцом ФИО1 не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ч.6ст.152 ГПК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Россельхозбанк» о признании договора залога недействительным, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья: