ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 сентября 2019г. №2-2627/2019 г.Дмитров 50RS0005-01-2019-004049-65 Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при помощнике судьи Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дремова ФИО8 к Прокопчиной ФИО9, Сафроновой ФИО10, ТСН «Телешово-Дачное» об исправлении реестровой ошибки, с участием истца Дремова ФИО11, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в определении координат границ земельных участков, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> с К№, расположенный по адресу: <адрес> Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, однако, при выполнении работ по межеванию границ участка было выявлено, что имеется реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка истца и границ земельных участков ответчиков с К№, принадлежащего Сафроновой Е.Г., с К№, №, принадлежащих Прокопчиной С.В., с К№, принадлежащего ТСН «Телешово-Дачное», без исправления реестровой ошибки в определении координат границ указанных земельных участков, истец не имеет возможности произвести уточнение границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, поэтому истец обратился в суд с указанным иском, в судебном заседании истцом были уточнены исковые требования, истец просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат границ земельных участков истца и ответчиков по варианту 1 заключения эксперта, а также в отношении строения с К№, расположенного на земельном участке с К№. Ответчики Прокопчина С.В., Сафронова Е.Г., представитель ответчика ТСН «Телешово-Дачное» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражали. Представитель 3-его лица УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил. Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с К№ общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу<адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым были выполнены кадастровые работы по уточнению фактических границ и площади земельного участка истца. При проведении работ по межеванию границ земельного участка истца кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с К№, принадлежащего ответчику Прокопчиной С.В. и с К№, принадлежащего <данные изъяты> по данным кадастрового учета, кадастровым инженером также установлено, что уточнение границ земельного участка истца невозможно произвести без дополнительного уточнения границ земельных участков с К№. принадлежащего ответчику Сафроновой Е.Г., с К№, принадлежащего ответчику Прокопчиной С.В., с К№, принадлежащего ответчику ТСН «Телешово-Дачное», спора по фактическим границам между сторонами нет, все участки огорожены заборами. Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков сторон, фактические границы земельных участков сторон не соответствуют границам участков по кадастровому учету. Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости. В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи. Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО7 в суд представлено в суд заключение, из которого следует, что кадастровые границы земельных участков с № смещены на юго-запад на <данные изъяты> с сохранением конфигурации, в результате чего имеются следующие наложения границ : наложение кадастровых границ земельного участка с К№ на фактические границы соседнего земельного участка № с К№ площадью <данные изъяты> в границах <данные изъяты>, в границах наложения расположен соседний дом № ; наложение кадастровых границ земельного участка с К№ на фактические границы земельного участка № с К№ площадью 992 кв.м. в границах 7-8-9-10-7 приложения №, в границах данного наложения расположен соседний дом № ; наложение кадастровых границ земельного участка с К№ на фактические границы земельного участка с К№ площадью 1004 кв.м. в границах № приложения №, в границах данного наложения расположен соседний <адрес> надворные постройки ; наложение кадастровых границ земельного участка с К№ на фактические границы земельного участка ответчика № с К№ площадью 292 кв.м. в границах 20-21-22-23-20 приложения № ; расположение кадастровых границ земельного участка с К№ за фактическими границами (прихват) площадью 154 кв.м. в границах 2-5-6-8-3-2 приложения № ; расположение кадастровых границ земельного участка с К№ за фактическими границами (прихват) площадью 144 кв.м. в границах 8-6-11-13-9-8 приложения № ; расположение кадастровых границ земельного участка с К№ за фактическими границами (прихват) площадью 124 кв.м. в границах № приложения № ; расположение кадастровых границ земельного участка с К№ за фактическими границами (прихват) площадью 111 кв.м. с границах 17-12-19-18-17 приложения №. Экспертом сделан вывод о том, что вышеуказанное смещение характерно для ошибки в привязке к государственной геодезической сети, допущенной при определении координат земельных участков при межевании. Данное отклонение превышает допустимое расхождение согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства – 0.2 м., следовательно реестровая ошибка в определении границ земельных участков с № допущена. Экспертом отмечается, что т.к. имеется наложение кадастровых границ земельного участка с К№ на фактические границы земельного участка ответчика Прокопчиной С.В. площадью <данные изъяты>., реестровая ошибка в определении границ земельного участка имеется и заключается во включении в кадастровые границы участка с К№ части фактического землепользования соседнего земельного участка. Поскольку координаты границ земельного участка с К№ исключены из ЕГРН, истцом требований в отношении данного земельного участка не заявлено и экспертом вариантов исправления реестровой ошибки в отношении данного земельного участка не разработано. Экспертом также указано, что в ЕГРН внесены сведения о жилом строении с К№, расположенном на земельном участке с К№, данные сведения также внесены с ошибкой – по данным кадастрового учета строение смещено на юго-запад на 20 м. и расположено в фактических границах соседнего земельного участка №. На рассмотрение экспертом представлен 1 вариант исправления реестровой ошибки, в соответствии с которым из ЕГРН исключаются границы земельных участков сторон с К№ по данным кадастрового учета и вносятся в сведения ЕГРН границы земельных участков по фактическому пользованию. В отношении земельного участка ответчика ТСН «Телешово-Дачное» с К№ реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ участка исправляется в месте пересечения границ участков сторон. Суд считает возможным произвести исправление реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков сторон по варианту 1 заключения эксперта, данный вариант соответствует фактическим границам земельных участков, не нарушает права сторон и иных лиц, стороны не возражали против данного варианта, заключение эксперта не противоречит иным, собранным по делу доказательствам. Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Дремову ФИО12, расположенного по адресу: <адрес> заключения эксперта : исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка – т.4,3,6,5:
и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии №, площадь участка составит <данные изъяты>. :
Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании границ земельного участка с К№, принадлежащего Сафроновой ФИО14, расположенного по адресу: <адрес> : исключить из ЕГРН внесённые координаты характерных точек границ земельного участка – т. 1,2,3,4:
и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка – по линии т<данные изъяты> площадь участка составит <данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о строении с № расположенном на земельном участке с № и внести в сведения ЕГРН сведения о фактических границах строения с кадастровым номером № а именно:
Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с К№, принадлежащего Прокопчиной ФИО15, расположенного по адресу: <адрес> : исключить из ЕГРН внесённые координаты характерных точек границ земельного участка – т. 5,6,7,8:
и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка – по линии т. №, площадь участка составит <данные изъяты> :
Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с К№, принадлежащего Прокопчиной ФИО16, расположенного по адресу: <адрес> : исключить из ЕГРН внесённые координаты характерных точек границ земельного участка – т. 8,7,9,10:
и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка – по линии т. №, площадь участка составит <данные изъяты>. :
Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с К№, принадлежащего ТСН «Телешово-Дачное», расположенного по адресу: № : исключить из ЕГРН внесённые координаты характерных точек границ земельного участка – <данные изъяты>:
и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка – по линии № площадь участка составит <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>. СУДЬЯ: |