Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Рихард Т.А. и ФИО4 обратились в Темрюкский районный суд с иском к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании здания общей площадью 82,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литер А и здания общей площадью 216,7 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> зданиями с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» и признания на данные здания права собственности за Рихард Т.А. и ФИО4

Свои доводы обосновали тем, что собственниками <адрес> кадастровым номером № и № с кадастровым номером № расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером № ввиду того, что такие жилые помещения с момента возведения зданий в 1971 году, никак между собой не связаны (за исключения общности расположения на едином земельном участке) и представляют собой обособленные здания, с одной общей капитальной стеной, фактически был произведен реальный раздел многоквартирного дома с прекращением существования квартир и образованием двух жилых домов блокированной застройки. Кроме того, собственником дома блокированной застройки, образованного из жилого помещения с кадастровым номером № была произведена реконструкция и перепланировка здания с устройством второго этажа. Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположены рассматриваемые здания, имеет вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» и принадлежит на праве общей долевой собственности Рихард Т.А. и ФИО4 Для того чтобы признание зданий, образованных в результате раздела здания с кадастровым номером № прекращение существования помещений с кадастровым номером № не противоречило законодательству, необходимо образовать под каждым зданием отдельный земельный участок. В ПЗЗ Таманского сельского поселения для ВРИ «Блокированная жилая застройка» имеются следующие требования: к минимальной ширине фасада образуемого участка: 8 метров вдоль фронта улицы; к минимальной площади: 500 кв.м. Соответственно, дальнейший раздел земельного участка с кадастровым номером № с ВРИ «Блокированная жилая застройка» с тем, чтобы каждый из блокированных домов находился на отдельном земельном участке и отвечал тем самым определению, приведенному в Градостроительном кодексе, становится возможным и не будет противоречить законодательству. Требования к минимальному отступу зданий образованных в результате раздела здания с кадастровым номером № также нарушено не будет, потому как здание, в результате раздела которого образованы жилые дома блокированной застройки, возведено в 1971 году, что отвечает понятию «в условиях сложившейся застройки», кроме того, установленные ПЗЗ Таманского сельского поселения требования к минимальным отступам зданий соблюдены. Для того чтобы собственники получили возможность зарегистрировать права на части здания, образованные в результате раздела здания с кадастровым номером №, образованным частям необходимо присвоить наименование «жилой дом блокированной застройки», требования к которым содержатся в Своде правил № «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря № была выполнена реконструкция с устройством второго этажа, увеличением габаритов и, соответственно, общей площади здания.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, от его представителя по доверенности ФИО5 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец Рихард Т.А. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дне и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район в судебное заседание не явился, от представителя ФИО6, действующего на основании доверенности в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от заместителя начальника ФИО10 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является Рихард Т.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные квартиры расположенны в многоквартирном доме с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены рассматриваемые здания, имеет вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» и принадлежит на праве общей долевой собственности Рихард Т.А. и ФИО4

Истцами указано, что ввиду того, что такие жилые помещения с момента возведения зданий в 1971 году никак между собой не связаны (за исключения общности расположения на едином земельном участке) и представляют собой обособленные здания, с одной общей капитальной стеной, фактически произведен реальный раздел многоквартирного дома с прекращением существования квартир и образованием двух жилых домов блокированной застройки.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-КГ16-1, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам, поскольку отсутствуют помещения общего пользования, а также каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке с определенным кадастровым номером.

Кроме того, собственником жилого дома блокированной застройки литер Б, образованного вследствие прекращения существования жилого помещения с кадастровым номером № была выполнена реконструкция с устройством второго этажа, увеличением габаритов и, соответственно, общей площади здания. Данные действия были произведены без получении разрешения на реконструкцию квартиры в многоквартирном жилом доме, вследствие чего строение имеет признаки самовольного.

В силу требований п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.), при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует учитывать градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки. Признаком самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

В соответствии с ч. 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ суд назначил судебную строительную и землеустроительную экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО7 (ИП ФИО8, ОГРНИП №, адрес: <адрес> с привлечением по необходимости, специалистов по землеустройству (кадастрового инженера).

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №, выполненного экспертом ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра установлено, что каждый из объектов исследования имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих друг с другом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом, что соответствует термину блокированного жилого дома. Исходя из термина блокированной застройки домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, выявлено следующее несоответствие: здание литер А и здания литер Б расположены в границах одного земельного участка и не имеют непосредственный выход на отдельный земельный участок. Для устранения указанного несоответствия необходимо произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Произвести раздел указанного земельного участка с организацией непосредственного выхода из каждого из блоков возможно. При обследовании здания литер А и здания литер Б, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, нарушений строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, установленных правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения <адрес>, несоответствий генеральному плану, экспертом не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан, а также препятствий третьим лицам в пользовании принадлежащим им имуществом (в том числе смежным землепользователям), неопределенного круга лиц, экспертом не выявлена.

Заключение судебного эксперта у суда сомнений не вызывает, исходя из квалификации эксперта, его стажа работы. Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался.

Как следует из положений ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), блоки жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если жилой дом состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Исходя из выводов эксперта ФИО9, изложенных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что при реконструкции <адрес> (преобразована в жилой дом блокированной постройки литер Б) по адресу: <адрес> с устройством второго этажа нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, данное строение не создает угрозы жизни и безопасности граждан.

Таким образом, учитывая выводы, изложенные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выводы, что жилые помещения, принадлежащие Рихард Т.А. и ФИО4 соответствует признакам жилого дома блокированной застройки (литер А и литер Б), так как каждый из объектов исследования имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих друг с другом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом, блоки расположены на земельном участке с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, суд пришел к выводу, что № принадлежащие Рихард Т.А. и, соответственно, ФИО4, в здании с кадастровым номером № являются жилыми домами блокированной застройки литер А и литер Б.

При таких обстоятельствах, а также поскольку спор между Рихард Т.А. и ФИО4 о разделе жилого дома по адресу: <адрес> отсутствует, суд считает возможным признать части указанного здания (<адрес>№) жилого дома зданиями с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» и признать на них права собственности за истцами – за Рихард Т.А. на литер А.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать здание общей площадью 82,6 кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>, литер А, образованное вследствие прекращения существования помещения с кадастровым номером № и здание общей площадью 216,7 кв.м., имеющее адресный ориентир: <адрес>, литер Б, образованное вследствие прекращения существования помещения с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, образованные в результате реального раздела здания с кадастровым номером №, зданиями с наименованием «Жилой дом блокированной застройки»;

Признать за ФИО2 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» и назначением «Жилое», этажностью – 1 наземный этаж, материал стен – каменные, год завершения строительства – 1971, общей площадью 82,6 кв.м., имеющим адресный ориентир: <адрес>, литер А, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №

Признать за ФИО3 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» и назначением «Жилое», этажностью – 2 наземных этажа, материал стен – смешанные, год завершения строительства – 1971, общей площадью 216,7 кв.м., имеющим адресный ориентир: <адрес> литер Б, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №

Решение суда является основанием для ФФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести в ЕГРН сведения о здании с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» и назначением «Жилое», этажностью – 1 наземный этаж, материал стен –каменные, год завершения строительства – 1971, общей площадью 82,6 кв.м., имеющим адресный ориентир: <адрес>, литер А, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № образованном вследствие прекращения существования помещения с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для ФФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести в ЕГРН сведения о здании с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» и назначением «Жилое», этажностью – 2 наземных этажа, материал стен –смешанные, год завершения строительства – 1971, общей площадью 216,7 кв.м., имеющим адресный ориентир: <адрес>, литер Б, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № образованном вследствие прекращения существования помещения с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записей об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № ввиду прекращения их существования.

Решение суда является основанием для прекращения права ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № и ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» и назначением «Жилое», этажностью – 1 наземный этаж, материал стен – каменные, год завершения строительства 1971, имеющее адресный ориентир: <адрес>, литер А, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым № в границах кадастрового квартала №

Решение суда является основанием для УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО3 право собственности на здание с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» и назначением «Жилое», этажностью – 2 наземных этажа, материал стен – смешанные, год завершения строительства – 1971, общей площадью 216,7 кв.м., имеющее адресный ориентир: Краснодарский край, № в границах кадастрового квартала №

Решение суда является основанием для подготовки соответствующих технических планов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев