Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Булыгина Р.В., при секретаре Синегуб Е.В., с участием представителя истца – Башаровой З.В. представителя ответчика ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» - Арифуллиной А.И., представителя ответчитка Писаревского А.С. – Асташевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Юнуса Абдулвахитовича к ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», Писаревскому Аркадию Сергеевичу о признании недействительными результатов торгов по продаже имущества и договора купли-продажи этого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманов Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», Писаревскому А.С. о признании недействительными результатов торгов по продаже имущества и договора купли-продажи этого имущества. Истец указал, что согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предметом, которого являлась вышеуказанная квартира, данное имущество реализовано с публичных торгов и право собственности зарегистрировано за Писаревским А.С. Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества, извещение о проведении торгов, опубликовано в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Вестник Правительства №). Официальные торги были проведены ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, фактический срок для подачи заявки на участие в публичных торгах был сокращен до восьми дней. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное нарушение организаторами торгов привело к тому, что в торгах приняли участия только два покупателя. Указанное обстоятельство непосредственно затраивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену. Кроме того, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ состоялись ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи был заключен согласно выписке из единого государственного реестра имущественных прав только ДД.ММ.ГГГГ, что является явным нарушением норм действующего закона. Первоначальная продажная стоимость имущества составляла <данные изъяты> рублей, хотя рыночная стоимость данного имущества в несколько раз превышает заявленную стоимость имущества на торгах. Сегодня стоимость вышеуказанного имущества на рынке составляет не менее <данные изъяты> рублей, что является явным занижением стоимости имущества и нарушением законных прав должника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать недействительными публичные торги по продаже имущества: четырехкомнатная квартиры, 8 этаж площадь <данные изъяты> квадратных метров расположенная по адресу: <адрес>., проведенные ООО « Юридическая компания Ковалюнас и партнеры» от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного жилого помещения и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Писаревского А.С. иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель третьего лица ОСП Ленинского района УФССП по Самарской области в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст.ст. 85, 87, 89 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2.8 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество в случаях, предусмотренных законом, судебный пристав-исполнитель в день уведомления выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов, постановление о снижении цены на пятнадцать процентов является основанием для дальнейшей реализации арестованного имущества Росимуществом (специализированными организациями).

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Судом установлено, что поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> поручило ООО «Ковалюнас и партнеры» реализацию арестованного имущества - четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Спорные торги были проведены в соответствии с государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным Территориальным управлением Росимущества с ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов, других органов. Таким образом, торги по реализации имущества проведены уполномоченной на то организацией.

Согласно установленным требованиям законодательства, информация о проведении торгов размещается в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества.

Торги по реализации имущества, расположенного по адресу: <адрес>, были назначены на ДД.ММ.ГГГГ года.

Как усматривается из материалов дела, извещение о проведении торгов по реализации арестованного имущества было размещено ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» приложение Вестник Правительства, а также в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru.

Сведения о проведении торгов полно и в доступной форме отражены в средствах массовой информации, препятствий для получения данной информации истцом не имелось.

Таким образом, довод истца о нарушении срока извещения о проведении публичных торгов является не обоснованным. Вопреки утверждениям истца, закон не содержит положений об исчислении соответствующего срока в рабочих днях, всвязи с чем он подлежит исчислению в календарных днях.

Из материалов дела усматривается, что стороны исполнили свои обязательства по оплате задатка, подписанию протокола и передаче пакета документов для оформления договора купли-продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между победителем торгов Писаревским А.С. и их организатором ООО «Юридическая компания Ковалюнас и партнеры» подписан договор купли-продажи арестованного имущества.

Доказательств нарушения установленного законом порядка проведения торгов истцом не представлено.

Начальная цена продажи арестованного имущества на торгах была установлена решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Указанное решение суда на момент передачи заложенного имущества на реализацию и по настоящий момент не изменено и не отменено.

Таким образом, утверждение истца о заниженной стоимости реализованного имущества необоснованно, является юридически несостоятельным и, по сути, сводится к несогласию с вступившим в законную силу судебным постановлением.

Доводы истца о нарушении срока заключения договора по итогам торгов, не принимаются судом, так как истец стороной указанного договора не является и нарушение указанного срока, с учетом конкретных обстоятельств дела, прав и законных интересов истца не нарушает и, само по себе, не может влечь признание оспариваемого договора недействительным.

С учетом изложенных обстоятельств, суд не усматривает оснований к признанию торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже жилого помещения - четырехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, заключенного с победителем торгов Писаревским А.С., недействительными.

Определением судьи Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Дальнейших оснований для обеспечительных мер не имеется, всвязи с чем суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска принятые, определением судьи Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194—199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Сулейманову Ю. А. к ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», Писаревскому А. С. о признании недействительными результатов торгов по продаже имущества и договора купли-продажи этого имущества - отказать.

Отменить меру по обеспечению иска в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., наложенного определением судьи Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.В. Булыгин