Гражданский кодекс часть 1

Судья Муромцевского районного суда Омской области Гужинов А.Н., при секретаре Замша Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о вынесении судом решения о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом по адресу: ...,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанным иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, мотивируя свои требования тем, что 06.09.2012 между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: ... 25.10.2012 необходимый для регистрации перехода права собственности пакет документов был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Уже после приема документов в УФСГРКК была обнаружена ошибка и весь пакет документов возвращен ответчикам. До настоящего времени ответчики уклоняются от повторного предоставления документов в Росреестр для регистрации перехода к ней права собственности на указанные объекты недвижимости. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с размещенной на ней квартиры и перехода к ней права собственности на данные объекты.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, от взыскания судебных издержек и понесенных расходов на оплату юридических услуг с ответчиков отказалась.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, в заявлении просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица - Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО7 в судебном заседании пояснила, что документы на государственную регистрацию действительно поступали, но были возвращены для исправления неточности в доверенности. К сделке и договору купли-продажи нареканий не было. По существу заявленных исковых требований не возражает.

Заслушав представителя истца, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчиков, изучив материалы дела, суд находит заявленные и уточненные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В порядке ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 551, 558, 164 ГК РФ договор продажи жилого дома и земли, переход к покупателю права собственности на такую недвижимость по договору продажи, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента одновременной государственной регистрации как самого договора, так и перехода права собственности на этот объект. Следовательно, до момента осуществления такой регистрации собственниками фигурирующего в деле недвижимого имущества продолжают оставаться продавцы ФИО6, ФИО4 и ФИО5, что ущемляет законные права и интересы покупателя ФИО1

Из смысла п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании совместного обращения сторон договора в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Согласно п. 3 ст. 551, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Из содержания данных норм усматривается, что надлежащим способом защиты в случае уклонения стороны договора от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, является требование о вынесении решения о государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Из расписок в получении документов на государственную регистрацию (л.д.6,7,8,9) следует, что ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 25.10.2012 представлены документы в УФСГРКК для поведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Согласно справке ГП ОО «Омский ЦТиЗ» (л.д.19), регистрационному удостоверению (л.д.21), кадастровому паспорту квартиры (л.д. 45-46) ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 52,6 кв.м., инвентарный номер 11876/1-А, расположенный по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2012 (л.д.20) собственником земельного участка с кадастровым номером 55:14:350201:182, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: ..., является по праву собственности ФИО3

Договором купли-продажи от 21.12.2012 (л.д. 23-25), передаточным актом к нему (л.д.22-23) подтверждается, что ФИО1 купила у ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок и расположенную на нем квартиру, находящиеся по адресу: ..., за 30 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Из расписки (л.д. 42) следует, что ФИО3 получил от ФИО1 за квартиру денежные средства в размере 5 000 рублей и просит рассмотреть дело без их участия.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи сторонами заключен и исполнен в надлежащем порядке. Покупатель и продавец исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства. Эти же обстоятельства достоверно установлены в ходе судебного разбирательства дела.

Как видно из пояснений истицы, после заключения договора земельного участка и квартиры, сделку и переход права собственности в Учреждении юстиции они не зарегистрировали в связи с тем, что продавцы уклоняются от регистрации сделки и прекращения своего права собственности. Каких либо претензий по поводу сделки и расчета по ней ответчики к истце не предъявляли и в суд своих возражений так же не направили.

Оценив документы и другие материалы дела, объяснения сторон в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрацию договора купли-продажи и перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по единому адресу: ..., следует произвести по судебному решению без участия продавцов ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по основаниям, предусмотренным п.3 ст.551 и ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные и уточненные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 21.12.2012 и перехода права собственности от продавцов: ФИО3, <данные изъяты>ФИО2, <данные изъяты>; ФИО5, <данные изъяты>; ФИО4, <данные изъяты> к покупателю ФИО1, <данные изъяты>: на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ... и расположенную на нем квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, находящиеся по единому адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение одного месяца.

Судья

А.Н. Гужинов