Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к акционерному обществу «Банк Город», Управлению Росреестра РФ по РТ о признании прекращенным обременения в отношении объектов долевого строительства, по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к акционерному обществу «Банк Город», Управлению Росреестра РФ по РТ о признании прекращенным обременения в отношении объектов долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к акционерному обществу «Банк Город» (далее АО «Банк Город») о признании прекращенным обременения в отношении объектов долевого строительства.

В обоснование исковых требований ФИО2 указано, что 14.10.2015г. между ним и ФИО10 были заключены договоры № и № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 09.06.2012г., согласно которому истцу перешло право требования от застройщика ООО «Савиново» <адрес>.

На момент заключения вышеуказанных договоров право требования находилось в залоге у АО «Банк Город» согласно договору залога имущественных прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному 13.11.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ за №.

В соответствии с п.6 Договора уступки цедент обязан осуществить все необходимые действия для прекращения вышеуказанного обременения.

Данные действия были совершены цедентом, а именно ДД.ММ.ГГГГ между цедентом и АО «Банк Город» в лице филиала АО «Банк Город» в РТ было заключено дополнительное соглашение № к договору залога имущественных прав от 28.08.2012г., согласно которому стороны внесли изменения в предмет договора, исключив из него право требования <адрес>.

Ответчиком были составлены письма в адрес Управления Росреестра РФ по РТ о согласии залогодержателя на заключение договора уступки и просьбой погасить регистрационную запись об обременении в пользу АО «Банк Город» в отношении <адрес>.

На поданные истцом заявления о прекращении ипотеки в отношении объектов долевого строительства, 15.07.2016г. и 18.07.2016г. Управлением Росреестра РФ по РТ было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с тем, что не было представлено заявление от имени АО «Банк Город».

Поскольку обязательства по договору залога имущественных прав от 28.08.2012г. прекращены в связи с подписанием сторонами дополнительного соглашения от 14.10.2015г., истец просит суд признать прекращенным обременение в пользу АО «Банк Город» в отношении <адрес>, наложенное в рамках договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированное 13.11.2012г. в Управлении Росреестра РФ по РТ за №.

ФИО6 в обоснование своих требований указано, что 14.10.2015г. между ним и ФИО10 был заключен договор № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу перешло право требования от застройщика ООО «Савиново» <адрес>.

На момент заключения вышеуказанного договора право требования находилось в залоге у АО «Банк Город» согласно договору залога имущественных прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному 13.11.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ за №.

Данные действия были совершены цедентом, а именно 14.10.2015г. между цедентом и АО «Банк Город» в лице филиала АО «Банк Город» в РТ было заключено дополнительное соглашение № к договору залога имущественных прав от 28.08.2012г., согласно которому стороны внесли изменения в предмет договора, исключив из него право требования <адрес>.

АО «Банк Город» были составлены письма в адрес Управления Росреестра РФ по РТ о согласии залогодержателя на заключение договора уступки права требования и просьбой погасить регистрационную запись об обременении в пользу АО «Банк Город» в отношении <адрес>.

На поданное истцом заявление о прекращении ипотеки в отношении объекта долевого строительства, 02.09.2016г. Управлением Росреестра РФ по РТ было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с тем, что не было представлено заявление от имени АО «Банк Город».

Поскольку обязательства по договору залога имущественных прав от 28.08.2012г. прекращены в связи с подписанием сторонами дополнительного соглашения от 14.10.2015г., ФИО6 просит суд признать прекращенным обременение в пользу АО «Банк Город» в отношении <адрес>, наложенное в рамках договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО9 в обоснование требований указано, что 14.10.2015г. между ней и ФИО10 был заключен договор № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу перешло право требования от застройщика ООО «Савиново» <адрес>.

На момент заключения вышеуказанного договора право требования находилось в залоге у АО «Банк Город» согласно договору залога имущественных прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному 24.05.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ за №.

Данные действия были совершены цедентом, а именно 14.10.2015г. между цедентом и АО «Банк Город» в лице филиала АО «Банк Город» в РТ было заключено дополнительное соглашение № к договору залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому стороны внесли изменения в предмет договора, исключив из него право требования <адрес>.

На поданное истцом заявление о прекращении ипотеки в отношении объектов долевого строительства, 10.10.2016г. Управлением Росреестра РФ по РТ было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с тем, что не было представлено заявление от имени АО «Банк Город».

Поскольку обязательства по договору залога имущественных прав от 24.05.2013г. прекращены в связи с подписанием сторонами дополнительного соглашения от 14.10.2015г., истец просит суд признать прекращенным обременение в пользу АО «Банк Город» в отношении <адрес>, наложенное в рамках договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8 указано, что 14.10.2015г. между ней и ФИО10 был заключен договор № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу перешло право требования от застройщика ООО «Савиново» <адрес>.

На момент заключения вышеуказанного договора право требования находилось в залоге у АО «Банк Город» согласно договору залога имущественных прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ за №№, №

Данные действия были совершены цедентом, а именно 14.10.2015г. между цедентом и АО «Банк Город» в лице филиала АО «Банк Город» в РТ было заключено дополнительное соглашение № к договору залога имущественных прав от 25.09.2014г., согласно которому стороны внесли изменения в предмет договора, исключив из него право требования <адрес>.

Ответчиком были составлены письма в адрес Управления Росреестра РФ по РТ с просьбой погасить регистрационную запись об обременении в пользу АО «Банк Город» в отношении <адрес>.

На поданное истцом заявление о прекращении ипотеки в отношении объекта долевого строительства, 01.09.2016г. Управлением Росреестра РФ по РТ было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с тем, что не было представлено заявление от имени АО «Банк Город».

Поскольку обязательства по договору залога имущественных прав от 25.09.2014г. прекращены в связи с подписанием сторонами дополнительного соглашения от 14.10.2015г., ФИО8 просит суд признать прекращенным обременение в пользу АО «Банк Город» в отношении <адрес>, наложенное в рамках договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 указано, что 14.10.2015г. между ним и ФИО10 был заключен договор № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому истцу перешло право требования от застройщика ООО «Савиново» <адрес>.

Данные действия были совершены цедентом, а именно 14.10.2015г. между цедентом и АО «Банк Город» в лице филиала АО «Банк Город» в РТ было заключено дополнительное соглашение № к договору залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому стороны внесли изменения в предмет договора, исключив из него право требования <адрес>.

На поданное истцом заявление о прекращении ипотеки в отношении объекта долевого строительства, 19.09.2016г. Управлением Росреестра РФ по РТ было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с тем, что не было представлено заявление от имени АО «Банк Город».

Поскольку обязательства по договору залога имущественных прав от 28.08.2012г. прекращены в связи с подписанием сторонами дополнительного соглашения от 14.10.2015г., ФИО3 просит суд признать прекращенным обременение в пользу АО «Банк Город» в отношении <адрес>, наложенное в рамках договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 указано, что 14.10.2015г. между ней и ФИО10 был заключен договор № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истцу перешло право требования от застройщика ООО «Савиново» <адрес>.

На момент заключения вышеуказанного договора право требования находилось в залоге у АО «Банк Город» согласно договору залога имущественных прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному 13.11.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ за №.

Данные действия были совершены цедентом, а именно 14.10.2015г. между цедентом и АО «Банк Город» в лице филиала АО «Банк Город» в РТ было заключено дополнительное соглашение № к договору залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны внесли изменения в предмет договора, исключив из него право требования <адрес>.

Ответчиком были составлены письма в адрес Управления Росреестра по РТ с просьбой погасить регистрационную запись об обременении в пользу АО «Банк Город» в отношении <адрес>.

На поданное истцом заявление о прекращении ипотеки в отношении объекта долевого строительства, 22.09.2016г. Управлением Росреестра по РТ было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с тем, что не было представлено заявление от имени АО «Банк Город».

Поскольку обязательства по договору залога имущественных прав от 28.08.2012г. прекращены в связи с подписанием сторонами дополнительного соглашения от 14.10.2015г., ФИО5 просит суд признать прекращенным обременение в пользу АО «Банк Город» в отношении <адрес>, наложенное в рамках договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 указано, что 12.10.2015г. между ней и ФИО10 был заключен договор № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истцу перешло право требования от застройщика ЗАО «ФОН» <адрес>.

Данные действия были совершены цедентом, а именно 14.10.2015г. между цедентом и АО «Банк Город» в лице филиала АО «Банк Город» в РТ было заключено дополнительное соглашение № к договору залога имущественных прав от 25.09.2014г., согласно которому стороны внесли изменения в предмет договора, исключив из него право требования <адрес>.

Ответчиком были составлены письма в адрес Управления Росреестра по РТ о согласии залогодержателя на заключение договора уступки и просьбой погасить регистрационную запись об обременении в пользу АО «Банк Город» в отношении <адрес>.

На поданное истцом заявление о прекращении ипотеки в отношении объекта долевого строительства, 15.08.2016г. Управлением Росреестра по РТ было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с тем, что не было представлено заявление от имени АО «Банк Город».

Поскольку обязательства по договору залога имущественных прав от 25.09.2014г. прекращены в связи с подписанием сторонами дополнительного соглашения от 14.10.2015г., ФИО7 просит суд признать прекращенным обременение в пользу АО «Банк Город» в отношении <адрес>, наложенное в рамках договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 указано, что 14.10.2015г. между ним и ФИО10 был заключен договор № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому истцу перешло право требования от застройщика ООО «Жилой комплекс «Молодежный» квартиры 66 <адрес>.

На момент заключения вышеуказанного договора право требования находилось в залоге у АО «Банк Город» согласно договору залога имущественных прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному 28.10.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ за №.

Данные действия были совершены цедентом, а именно 14.10.2015г. между цедентом и АО «Банк Город» в лице филиала АО «Банк Город» в РТ было заключено дополнительное соглашение № к договору залога имущественных прав от 15.10.2014г., согласно которому стороны внесли изменения в предмет договора, исключив из него право требования <адрес>.

Ответчиком были составлены письма в адрес Управления Росреестра по РТ с просьбой погасить регистрационную запись об обременении в пользу АО «Банк Город» в отношении <адрес> многоквартирном жилом доме (позиция 3) по <адрес>.

На поданное истцом заявление о прекращении ипотеки в отношении объекта долевого строительства, 23.08.2016г. Управлением Росреестра РФ по РТ было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с тем, что не было представлено заявление от имени АО «Банк Город».

Поскольку обязательства по договору залога имущественных прав от 15.10.2014г. прекращены в связи с подписанием сторонами дополнительного соглашения от 14.10.2015г., в связи с чем ФИО4 просит суд признать прекращенным обременение в пользу АО «Банк Город» в отношении <адрес>, наложенное в рамках договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО6 в ходе судебного разбирательства увеличили исковые требования и просили суд погасить регистрационную запись на объекты долевого строительства и взыскать в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель АО «Банк Город» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются возражения относительно заявленных исковых требований, в которых он просит отказать в удовлетворении исков.

Представитель Управления Росреестра РФ по РТ в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - ООО «ФОН» в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что каких-либо притязаний АО «Банк Город», ГК «Агентство по страхованию вкладов к ООО «ФОН» не имеется, просит удовлетворить заявленные истцами требования.

Третье лицо - ООО «Жилой комплекс «Молодежный» в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилой комплекс «Молодежный» и ООО «Персона+» был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры № общей площадью 101, 37 кв.м. в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Оплата ООО «Жилой комплекс «Молодежный» поступила в полном объеме. В дальнейшем ООО «Персона+» уступило сове право требования по вышеуказанному договору ФИО10, о чем стороны заключили договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, который был согласован ООО «Жилой комплекс «Молодежный» и зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО10 и ФИО4 заключили договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО10 передал право требования по договору участия в долевом строительстве ФИО4.

Третье лицо - ООО «ФОН-Ривьера» в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что Арбитражным судом Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ФОН-Ривьера» принято определение ввести процедуру банкротства - внешнее управление, сроком на 6 месяцев. Внешним управляющим утвержден ФИО11. В рамках настоящего дела требований АО «Банк Город» к ООО «ФОН-Ривьера» не установлено. Также определением Арбитражного суда

Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Город» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» отказано во включении в реестр требований кредиторов ООО «ФОН-Ривьера».

Третье лицо - ООО «Казан» в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что Арбитражным судом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Казан» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило требование АО «Банк Город» г.Москва, о включении в реестр требований кредиторов ООО «Казан» г.Казань, в размере 445 167 247 руб. 05 коп. Производство по заявлению АО «Банк Город» г. Москва приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего АО «Банк Город», г.Москва о признании недействительными договоров цессии в рамках дела №.

Третье лицо - ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо - ООО «Персона+», реорганизованное в ООО «Исток» в судебное заседание представителя не направило, извещалось надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица - ООО «Савиново», ООО «Универсальное строительство», ООО ПСК «Строй-Траст» в судебное заседание представителя не направили, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Из материалов дела усматривается, что договором № залога имущественных прав от 28.08.2012г., заключенного между АКБ «Город» и ООО «Персона+» в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «Савиново», залогодатель ООО «Персона+» заложил АКБ «Город» имущественные права требования на доли объектов незавершенного строительства, расположенные по адресу: г.Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек» в многоквартирном 10-ти этажном, 9-ти секционном панельном жилом доме под строительным номером 65-19, в виде квартир, в частности квартир №, №, №, №.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 09.06.2012г., ООО «Персона+» передало и выбыло, а ФИО10 принял на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 09.06.2012г. в части передачи квартир, в частности квартир №№, №, №, №. До подписания данного договора за уступленное право требования ФИО10 внес ООО «Персона+» сумму в размере 13 886 650 руб.

Внесение денежных средств ФИО10 в ООО «Персона+» за уступленные права требования на квартиры №№, №, №, № также подтверждается имеющимися в деле квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 03.09.2015г. за квартиру №, № от 03.09.2015г. за квартиру №, № от 03.09.2015г. за квартиру №соглашением № о зачете взаимной задолженности на сумму 3 329 380 руб. от 03.09.2015г. за квартиру №.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 передал и выбыл, а ФИО2 принял на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи квартиры №.

По указанным договорам истцом ФИО2 уплачены ФИО10 денежные средства в общей сумме 4 446 290 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 передал и выбыл, а ФИО6 принял на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи квартиры №.

По указанному договору между ФИО6 и ФИО10 произведен взаимный расчет долга на сумму 2 438 240 руб., что подтверждается соглашением о зачете взаимной задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 передал и выбыл, а ФИО3 принял на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи квартиры №. Также ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ. обязался внести цеденту сумму в размере 2 915 600 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., срок оплаты цены договора изменен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 передал и выбыл, а ФИО5 приняла на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи квартиры №.

По указанному договору истцом ФИО5 уплачены ФИО10 денежные средства в размере 2 223 145 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между АО «Банк Город» (далее Кредитор или Залогодержатель) и ФИО10 (далее Залогодатель), пункт 1.1 Договора залога имущественных прав №-Юл от 28.08.2012г., изложен в следующей редакции: « В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «ФОН», ООО «Казан» перед Залогодержателем, Залогодатель закладывает Залогодержателю принадлежащие Залогодателю имущественные права требования на долю объектов незавершенного строительства, расположенные по адресу: г.Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек» в многоквартирном 10-ти этажном, 9-ти секционном панельном жилом доме под строительным номером 65-19, в виде квартиры № количество комнат 2, общей площадью квартиры 54,58 кв.м., жилой площадью квартиры 26,00 кв.м., строительный номер секции 9, этаж 9.

Договором об ипотеке (залога имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между АКБ «Город» и ООО «Персона+» в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «ФОН», ООО «Казан», залогодатель ООО «Персона+» заложил АКБ «Город» имущественные права требования на доли объектов незавершенного строительства, расположенные по адресу: г.Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек» 16-ти этажного, односекционного, монолитно-каркасного жилого дома под строительным номером 65-02, принадлежащего залогодателю на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в виде квартир, в частности квартир №, №.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Персона+» передало и выбыло, а ФИО10 принял на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи квартиры, в том числе квартиры №. До подписания данного договора за уступленное право требования ФИО10 внес ООО «Персона+» сумму в размере 3 015 120 руб., за квартиры № и №.

Внесение денежных средств ФИО10 ООО «Персона+» за уступленные права требования на квартиру № также подтверждается соглашением № о зачете взаимной задолженности на сумму 1 003 920 руб. от 03.09.2015г.

Согласно договору № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Персона+» передало и выбыло, а ФИО10 принял на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи квартир, в том числе квартиру № До подписания данного договора за уступленное право требования ФИО10 внес ООО «Персона+» сумму в размере 6 012 380 руб.

Внесение денежных средств ФИО10 ООО «Персона+» за уступленные права требования на квартиру № также подтверждается соглашением № о зачете взаимной задолженности на сумму 2 933 920 руб. от 03.09.2015г.

Согласно договору № от 12.10.2015г. об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 передал и выбыл, а ФИО7 приняла на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи квартиры № расположенной по строительному адресу: <адрес>.

В счет оплаты по указанному договору между истцом ФИО7 и ФИО10 составлено соглашение № о зачете взаимной задолженности на сумму 1 464 050 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору №ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 передал и выбыл, а ФИО8 приняла на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи квартиры №, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

В счет оплаты по указанному договору между ФИО8 и ФИО10 составлено соглашение № о зачете взаимной задолженности на сумму 2 401 520 руб. от 14.10.2015г.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об ипотеке (залога имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между АО «Банк Город» (далее Кредитор или Залогодержатель) и ФИО10 (далее Залогодатель), пункт 1.1 Договора об ипотеке (залога имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ., изложен в следующей редакции: «В качестве обеспечения надлежащего исполнения всех обязательств ООО «ФОН», ООО «Казан» перед Залогодержателем, Залогодатель закладывает Залогодержателю принадлежащие Залогодателю имущественные права требования на долю объектов незавершенного строительства, расположенные по адресу: г.Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек» в многоквартирном 10-ти этажном, панельном жилом доме под строительным номером 65-19, принадлежащую Залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в виде квартиры №, общей площадью квартиры 54,58 кв.м., жилой площадью квартиры 26,00 кв.м., блок-секция 9, этаж 5. Стороны оценили стоимость залогового права в размере 1 200 760 руб.

Договором об ипотеке (залога имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между АКБ «Город» и ООО «Персона+» в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «ФОН», залогодатель ООО «Персона+» заложил АКБ «Город» имущественные права требования на доли объектов незавершенного строительства, расположенные по адресу: г.Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек» 10-ти этажного, 16-ти секционного, 6-ти подъездного, кирпичного жилого дома под строительным номером 65-10, принадлежащего залогодателю на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в виде квартир, в том числе квартир №, №

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Персона+» передало и выбыло, а ФИО10 принял на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 22.04.2013г. в части передачи квартир, в том числе квартир №№ и №, расположенных по адресу: <адрес>. До подписания данного договора за уступленное право требования ФИО10 внес ООО «Персона+» сумму в размере 13 504 575 руб.

Внесение денежных средств ФИО10 в ООО «Персона+» за уступленные права требования на квартиры № и № также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. за №, и № от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 передал и выбыл, а ФИО9 приняла на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи квартир № и 180, расположенных по строительному адресу: <адрес>.

В счет оплаты по указанному договору между истцом ФИО9 и ФИО10 составлен протокол соглашения о зачете взаимной задолженности от 17.08.2016г. на сумму 7 126 000 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об ипотеке (залога имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между АО «Банк Город» (далее Кредитор или Залогодержатель) и ФИО10 (далее Залогодатель), пункт 1.1 Договора об ипотеке (залога имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ., изложен в следующей редакции: «В качестве обеспечения надлежащего исполнения всех обязательств ООО «ФОН», перед Залогодержателем, Залогодатель закладывает Залогодержателю принадлежащие Залогодателю имущественные права требования на долю объектов незавершенного строительства, расположенные по адресу: г.Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек» в 10-ти этажного 16-секционного, 6-ти блочного кирпичного жилого дома под строительным номером 65-10, принадлежащую Залогодателю на праве собственности на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в виде квартиры №, общей оплачиваемой площадью квартиры 108,22 кв.м., жилой проектной площадью квартиры 64,83 кв.м., этаж 10, блок 4. Стороны оценили стоимость залогового права в размере 2 543 170 руб.

Договором об ипотеке (залога имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между АКБ «Город» и ООО «Персона+» в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «Фон-Ривьера», ФИО14, залогодатель ООО «Персона+» заложил АКБ «Город» имущественные права требования на доли объектов незавершенного строительства, расположенные по адресу: г.Казань, Советский район, ул.Ноксинский спуск (позиция 3), в многоквартирном доме (112 квартир), 14-16 этажный, состоящий из двух секций, принадлежащего залогодателю на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., в виде: строительный номер секции многоквартирного дома №, строительный номер объекта долевого участия №.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве в жилом доме по ул.Ноксинский спуск Советского района г.Казани (позиция 3) № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Персона+» передало и выбыло, а ФИО10 принял на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в жилом доме по ул.Ноксинский спуск Советского района г.Казани (позиция 3) № от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи квартир, в том числе квартиры №. До подписания данного договора за уступленное право требования ФИО10 внес ООО «Персона+» сумму в размере 10 137 000 руб.

Внесение денежных средств ФИО10 в ООО «Персона+» за уступленные права требования на квартиру № подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве в жилом доме по ул.Ноксинский спуск Советского района г.Казани (позиция 3) № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 передал и выбыл, а ФИО4 принял на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в жилом доме по ул.Ноксинский спуск Советского района г.Казани (позиция 3) № от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи квартиры №.

По указанному договору истцом ФИО4 уплачены ФИО10 денежные средства в размере 5 068 500 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об ипотеке (залога имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между АО «Банк Город» (далее Кредитор или Залогодержатель) и ФИО10 (далее Залогодатель), пункт 1.1 Договора об ипотеке (залога имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «ФОН-Ривьера», ООО «Фон-Строй», ФИО14, перед Залогодержателем, Залогодатель закладывает Залогодержателю принадлежащие Залогодателю имущественные права требования на долю объектов незавершенного строительства, расположенные по адресу: г.Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск (позиция 3), многоквартирном доме (112 квартир), 14-16 этажный, состоящий из двух секций. Принадлежащий залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в виде строительный номер секции многоквартирного дома №2, строительный номер объекта долевого участия №, 12 этаж, общей площадью 101,37 кв.м. Стороны оценили стоимость залогового права в размере 3 547 600 руб.

Указанные выше договоры, за исключением Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между АО «Банк Город» и ФИО10,дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об ипотеке (залога имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между АО «Банк Город» и ФИО10,дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об ипотеке (залога имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Банк Город» и ФИО10, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору об ипотеке (залога имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между АО «Банк Город» и ФИО10 зарегистрированы надлежащим образом в установленном Законом порядке, что подтверждается заверенными копиями дел правоустанавливающих документов на объекты незавершенного строительства.

Согласно представленным истцами заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ, филиал «Банк Город» (АО) в РТ в адрес Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Республики Татарстан, уполномоченное лицо АО «Банк Город» (Залогодержатель) просит последнего погасить регистрационную запись об обременении в пользу «Банк Город» (АО), находящиеся в залоге объекты незавершенного строительства в виде квартир №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, в рамках договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ.; квартиры № расположенной по адресу: <адрес>; квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в рамках договора ипотеки (залог имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ.; квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в рамках договора ипотеки (залог имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ.; квартиры № расположенной по адресу: <адрес> спуск (позиция 3), в многоквартирном доме (112 квартир) в рамках договора ипотеки (залог имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Республики Татарстан для регистрации прекращения обременения (ипотеки) на указанные выше объекты долевого строительства, однако им было отказано ввиду не представления заявления залогодержателя.

Разрешая заявленные истцами требования, суд исходит из следующего.

Их представленных ГК «Агентство по страхованию вкладов» документов усматривается, что Приказом Банка России от 16.11.2015г. № ОД-3183, назначена временная администрация по управлению кредитной организацией АО «Банк Город» до дня вынесения арбитражным судом решения о признании кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства, располагающегося по адресу: <...>.

При этом представительство АО «Банк Город» в Республике Татарстан фактически прекратило свою деятельность, по причине чего взятые Банком на себя обязательства по явке на государственную регистрацию прекращения залога в отношении спорных квартир исполнены не были, что создало угрозу нарушения прав истцов.

Зарегистрировать вышеуказанные соглашения о прекращении залога в отношении спорных квартир в отсутствие представителя АО «Банк Город» граждане не имели.

Доводов о том, что вышеуказанные соглашения о прекращении залога в отношении спорных квартир были подписаны не уполномоченными представителями АО «Банк Город» ответчиком заявлено не было.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что определением Арбитражного суда РТ от 24.01.2017г. АО «Банк Город» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отказано во включении в реестр требований кредиторов ООО «ФОН-Ривьера».

Также, согласно представленному отзыву третьего лица ООО «ФОН», АО «Банк Город», а также Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «ФОН» судебных притязаний не имеется.

Каких-либо допустимых доказательств наличия задолженности ООО «Савиново», ООО «ФОН», ООО «ФОН-Ривьера», ООО «ФОН-Строй», ООО «Казан», ФИО14 перед АО «Банк Город» по кредитным договорам, ГК «Агентство по страхованию вкладов» суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, с целью недопущения нарушения прав граждан на жилище, гарантированного статьей 40 Конституции РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований о признании прекращенными (отсутствующим) обременений в пользу АО «Банк Город» в отношении объектов долевого строительства.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании компенсации морального вреда, поскольку ими не представлено доказательств претерпевания физических и нравственных страданий.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к акционерному обществу «Банк Город», Управлению Росреестра РФ по РТ о признании прекращенным обременения в отношении объектов долевого строительства удовлетворить.

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к акционерному обществу «Банк Город», Управлению Росреестра РФ по РТ о признании прекращенным обременения в отношении объектов долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать прекращенным (отсутствующим) обременение в пользу АО «Банк Город» в отношении объектов долевого строительства: <адрес>, квартир № и №, наложенное в рамках договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированное 13.11.2012г. в Управлении Росреестра РФ по РТ за №.

Признать прекращенным (отсутствующим) обременение в пользу АО «Банк Город» в отношении объекта долевого строительства: <адрес>, квартиры №, наложенное в рамках договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ., и прекратить регистрационную запись об ипотеке.

Признать прекращенным (отсутствующим) обременение в пользу АО «Банк Город» в отношении объектов долевого строительства: <адрес>, квартир № и №, наложенное в рамках договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ., и прекратить регистрационную запись об ипотеке.

Признать прекращенным (отсутствующим) обременение в пользу АО «Банк Город» в отношении объекта долевого строительства: <адрес>, квартиры №, наложенное в рамках договора об ипотеке (залога имущественных прав) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 к акционерному обществу «Банк Город», Управлению Росреестра РФ по РТ о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Татарстан, через Московский районный суд г.Казани.

Судья: К.А. Плюшкин