Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Новоселицкого муниципального района Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит суд, по доводам, изложенным в иске, расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.03.2013г. Взыскать с ФИО1 -арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 26:19:100907:14 задолженность по арендной плате в сумме 23400 руб. и пеню, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12375 руб. 16 коп.

В судебное заседание представитель истица ФИО2 не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица ФИО1 на беседу к судье ДД.ММ.ГГГГ, предварительное судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, а также в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в её отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно П. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Таким образом, судом были предприняты все возможные и эффективные меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, к обеспечению реализации его прав в гражданском процессе.

Суд приходит к выводу, что такое поведение ответчика должно быть расценено как злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, преднамеренно затягивающее судебный процесс и свидетельствующее о их неуважении к государству в лице суда.

При таких обстоятельствах рассмотрение дела в отсутствие ответчика не явившегося в судебное заседание и не известившего суд о причинах неявки, нарушением процессуального закона не является.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание длительность судебного разбирательства, соблюдение принципов добросовестности поведения сторон, разумных сроков судебного разбирательства, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса и разрешить гражданское дело по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоселицкого муниципального района <адрес> и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка площадью 13972 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2.06 км по направлению на юго-восток от ориентира центр <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, вид угодий - пастбище, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Согласно п.2.1 Договора, срок аренды участка 10 лет устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. и п. 3.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ пользование земельным участком является возмездным и составляет 10400 рублей, арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально, не позднее 10 числа, следующего за отчетным периодом месяца, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно п. 4.1.1.3 Договора аренды от 18.03.2013г. при не внесении арендной платы два и более раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в п. 3.2 Договора, арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданского кодекса РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в ныне действующей редакции) за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определятся в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления.

Из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Учитывая, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, арендная плата по этому договору, исходя из вышеназванных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, является регулируемой, стороны обязаны руководствоваться нормативно установленным размером арендной платы и изменение регулируемой арендной платы не требует дополнительного изменения договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 6.2 Договоров от ДД.ММ.ГГГГ, договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО1 23.04.2019г. вынесено предупреждение № о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, которое было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени данное предупреждение арендатором не исполнено.

В нарушение условий Договоров арендатором ФИО1 не уплачивалась в полном объеме арендная плата за 2016г., 2017г., 2018 г. и первый квартал 2019 г.

Согласно актов сверки, задолженность по арендной плате составляет - в сумме 23 400,0 рублей и пеня, рассчитанная по состоянию на 30.04.2019г. в сумме - 12375,16 рублей.

Суд, соглашается с расчетом истца в части размера задолженности по арендной плате и недоимки, поскольку представленный органом местного самоуправления расчет соответствуют положениям договора аренды и требованиям закона. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер арендной платы и пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-п и с 01.04.2016 в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 N 112-п, в соответствии с которыми арендная плата за использование земельными участками, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается за земельный участок в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 сумма задолженности по арендной плате и пеня не погашена, в связи с чем, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Суд считает, что ответчица ФИО1 на протяжении длительного периода времени, а именно за 2016г., 2017г., 2018 г. и первый квартал 2019 г., не исполняла надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, систематически нарушала сроки их внесения, в связи с чем, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат расторжению.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска Администрация Новоселицкого муниципального района Ставропольского края от уплаты государственной пошлины в доход государства освобождена, в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку является государственным органом и выступает по делу в качестве истца.

Исходя из размера удовлетворяемых требований с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1273,25 рублей, в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.03.2013г.

Взыскать с ФИО1 -арендную плату за земельный участок с кадастровым номером № задолженность по арендной плате в сумме 23400 руб. и пеню, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12375 руб. 16 коп

Взыскать с ФИО1 оплату государственной пошлины в размере 1273,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В. Хачирова