Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности и возложении обязанности на ответчика осуществить регистрацию указанного права,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности и возложении обязанности на ответчика осуществить регистрацию указанного права.

В исковом заявлении указала, что между И.Е.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Собственником квартиры являлся И.Е.В., на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., совершенного между И.Е.В. и П.Ю.В.И.Е.В. умер, что послужило препятствием для дальнейшего совместного обращения сторон в территориальный орган Росреестра в целях регистрации перехода права собственности в соответствии с договором на указанную квартиру.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: стоимость приобретаемого жилого помещения в размере <сумма> оплачена, денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, при этом последний передал, а истец приняла указанную квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели.

Следовательно, после смерти И.Е.В., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его дочери получившей свидетельство о праве на наследство. В настоящее время ни каких наследственных прав не заявлено.

Исходя из разъяснений Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимости вправе обратиться с иском о госрегистрации перехода права собственности, предъявив его к наследникам или иным универсальным правопреемникам, в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

Таким образом, покупатель недвижимости вправе обратиться с названным требованием к наследнику продавца в случае смерти последнего. Условие для этого - сторонами были исполнены все условия сделки. При этом не требуется признавать недействительным свидетельство о праве на наследство.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий (кроме смерти продавца) для регистрации.

Просит суд признать право собственности за истцом на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в лице Спасского территориального отдела зарегистрировать указанное право.

Истец ФИО2 надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в нем и просила удовлетворить.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явился, предоставил возражение на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с Постановлением Правительства на основании ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Кроме того, требования к Управлению как к государственному органу могут быть заявлены только в порядке главы 22 КАС РФ. Управление не нарушало прав и законных интересов истца в связи, с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело без участия представителя Управления.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является И.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГИ.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. подписан И.Е.В. и ФИО2, при этом, в договоре покупателем и продавцом указано одно лицо И.Е.В.

Вместе с тем, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГИ.Е.В. получил денежные средства от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <сумма>, что является оплатой за приобретаемое в собственность жилое помещение квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному сторонами.

Согласно справе о смерти И.Е.В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при жизни продавца И.Е.В. регистрация перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> произведена не была.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

В связи с этим, в пункте 62 названного выше Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеназванных положений закона регистрация договора и перехода права собственности имеет место в отсутствие волеизъявления продавца в связи со смертью.

Вместе с тем, законодателем предусмотрено право на обращение к наследнику с иском о признании права собственности, в связи с чем в рамках заявленных истцом требований – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является ненадлежащим ответчиком.

Доводы, изложенные в иске о том, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, суд отклоняет, как не имеющими правового значения при разрешении дела по предъявленному иску к заявленному ответчику по вышеизложенным основаниям.

Вследствие чего, у суда не имеется оснований для признания права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать указанное право.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья: В.А. Бовсун