Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой О.В. к ЗАО «Приморское» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Давыдова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, указывая, что 22.04.2009 года между ней и руководителем ЗАО «Приморское», был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела в собственность за 100 000 рублей <адрес> жилого <адрес> общей площадью 43,5 кв.м.. Согласно п. 2.3 договора в срок до 23.04.2009 года она должна была оплатить полную стоимость приобретаемой недвижимости. 22.04.2009 года истцом в кассу ответчика была уплачена в полном объеме сумма за приобретенное имущество, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком. Проданная квартира была снята с баланса хозяйства, что подтверждает факт состоявшейся сделки и передачи квартиры в собственность. Однако зарегистрировать право собственности истец не может, так как ответчик не может предоставить документы, подтверждающие право собственности хозяйства на объект недвижимости. Кроме того, в связи с тем, что квартира снята с баланса ЗАО «Приморское», ответчик не может оформить за собой право собственности. Истец просит суд признать за ней Давыдовой О.В., право собственности на <адрес>, в жилом <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой 21,5 кв.м., состоящую из квартиры литер «А», пристройки холодной литер «а1», сарая литер «Г», погреба литер «п/Г», сараев литер «Г5», «Г6», «Г7», душа литер «Г8», уборной литер «Г9», находящуюся на земельном участке площадью 3239 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенным и фактическим использованием – размещение малоэтажного жилого дома, кадастровый номер 23:36:01 05003:337.

Истец Давыдова О.В. и представитель истца Гилева Е.П. в судебном заседании подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, просили суд удовлетворить требования, а также признать договор купли-продажи от 22.04.2009 года действительным.

Представитель ответчика ЗАО «Приморское» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв не представили.

Представитель третьего лица администрации Шабельского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо Хорошайло С.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 11, 21, 103 Земельного Кодекса РСФСР, земля, занимаемая колхозами, закреплялась за ними в бессрочное пользование, землепользователи вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения; земельные участки в пределах сельского населенного пункта, закрепленные за колхозами, используются ими под застройку жилыми, культурно-бытовыми и производственными постройками и сооружениями.

В силу ст. 99 ГК РФ колхозы владели и пользовались принадлежавшим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами, а право распоряжения этим имуществом принадлежало исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 100 ГК РСФСР, определяющей объекты права собственности колхозов, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На основании решения правления колхоза «Приморский» от 17.05.1987 года <адрес>. 20 <адрес> была предоставлена в пользование супругу истице – Давыдову В.И. и членам его семьи, в том числе и истице. 10.08.1987 года выдан ордер на вселение в указанное жилое помещение.

Совокупностью исследованных судом документов и доказательств: сведений технического паспорта, справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» № 358, справки ЗАО «Приморское» подтверждается, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлся колхоз «Приморский», правопреемником которого в настоящее время является ЗАО «Приморское», и у него как у собственника спорного имущества, имелось право на распоряжение квартирой № 2.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно выписке из протокола № 6 заседания наблюдательного совета ЗАО «Приморское» от 22.04.2009 года, по заявлению Давыдовой О.В. о продаже ей <адрес>, в <адрес>, было решено произвести продажу квартиры с хозяйственными постройками за сумму 100 000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550, п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи от 22.04.2009 года, ФИО1 приобрела у ЗАО «Приморское» <адрес> общей площадью 43,5 кв.м. с хозяйственными постройками расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 3239 кв.м., сумма сделки 100 000 рублей. Покупатель уплатил продавцу деньги в сумме 100 000 рублей полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1002 от 22.04.2009 года.

Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из справки главного бухгалтера ЗАО «Приморское» следует, что <адрес>, была продана согласно договору купли-продажи от 22.04.2009 года Давыдовой О.В., снята с баланса ЗАО в июне 2009 года.

Как установлено в судебном заседании, что следует из исследованных судом документов, колхоз «Приморский», в последствии ЗАО «Приморское», возвел на находящемся у хозяйства земельном участке жилой дом, иные сооружения и до заключения договора купли-продажи жилого дома от 22.04.2009 года, открыто владел, пользовался и распоряжался им.

Из справки администрации Шабельского сельского поселения, выданной на основании похозяйственных книг, следует, что с 1987 года в <адрес> проживает Давыдова О.В.

Однако в связи с тем, что у ЗАО «Приморское» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, истица не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом, приобретенным им по договору купли-продажи.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделки, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования по иску Давыдовой О.В. к ЗАО «Приморское» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 22.04.2009 года заключенного между Давыдовой О.В. и ЗАО «Приморское» о продаже в собственность <адрес> площадью 43,5 кв.м. с хозяйственными постройками расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 3239 кв.м. - действительным.

Признать за Давыдовой О.В. право собственности на <адрес>, в жилом <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой 21,5 кв.м., состоящую из квартиры литер «А», пристройки холодной литер «а1», сарая литер «Г», погреба литер «п/Г», сараев литер «Г5», «Г6», «Г7», душа литер «Г8», уборной литер «Г9», находящуюся на земельном участке площадью 3239 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенным и фактическим использованием – размещение малоэтажного жилого дома, кадастровый номер 23:36:01 05003:337.

Срок обжалования решения 10 дней в Краснодарский краевой суд.

Судья: Р.Н. Гардер