Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачева Н.А. к колхозу «Веселово» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

Богачев Н.А. обратился в суд с искомк колхозу «Веселово» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения для откорма телят (здание телятника), <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> инвентарный номер № и перехода права собственности на это имущество без заявления продавца. Свои требования истец обосновывает тем, что решением общего собрания членов колхоза «Веселово» от ДД.ММ.ГГГГ ему, как частному предпринимателю была разрешена продажа нежилого помещения - здания телятника, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно данного решения он выкупил у колхоза данное нежилое помещение (телятник) за <данные изъяты> рублей. Между ним и хозяйством, в лице председателя колхоза Бойков П.А., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества и оформлен акт передачи. Однако до настоящего времени эта следка не зарегистрирована в регистрационном центре из-за неплатежеспособности собственника.

В судебном заседании истец Богачев Н.А., требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик колхоз «Веселово», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и добровольно.

Третьи лица по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Администрация Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствуют о рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Богачева Н.А. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены.

Суду предоставлен договор купли-продажи нежилого помещения для откорма телят (здание телятника) по адресу: <адрес>, заключенный между колхозом «Веселово» и Богачевым Н.А., от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от этого же числа, составленные в письменном виде и подписанные сторонами. (л.д.5-6).

Доказательством того, что колхоз «Веселово» было вправе заключить такой договор, является выписка из решения общего собрания членов колхоза «Веселово» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12), согласно которой было принято решение о продаже Богачеву Н.А., задания телятника <адрес>.

Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью. То есть, колхоз «Веселово» передал Богачеву Н.А., нежилое помещение для откорма телят (здание телятника), а Богачев Н.А., принял данное имущество и произвел оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру б\н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. ( л.д.13).

Факт того, что колхоз «Веселово» являлось собственником данного имущества, подтверждается архивной справкой отдела по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в документах архивного фонда администрации Красносельского района Костромской области имеется список основных средств уставного фонда в неделимой части колхоза «Веселово», в который внесен телятник в <данные изъяты>, год ввода <данные изъяты>, остаточная стоимость <данные изъяты> рублей. Акты передачи имущества из колхоза «Советская Россия» в ТОО «Веселово» и из ТОО «Веселово» в колхоз «Веселово» на хранение не поступали ( л.д.16).

Кроме того, из архивной справки отдела по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда колхоза «Советская Россия» Костромского сельского района Костромской области в протоколах заседаний правлений колхоза и собраний уполномоченных членов колхоза за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в протоколе заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ за № записано: «Построить телятник и конюшню в <данные изъяты> В протоколе общего собрания уполномоченных членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ № записано: «находятся в стадии незавершенного строительства телятник на 200 голов, свинарник на 600 голов». ( л.д.31).

В соответствии с архивной справкой от <данные изъяты>, промколхоз «Советская Россия» образован на базе колхоза им. Молотова в <данные изъяты> году. <данные изъяты> в результате выделения ювелирного производства в самостоятельную мастерскую, промколхоз «Советская Россия» был реорганизован в колхоз «Советская Россия». На основании решения собрания учредителей ТОО «Веселово» от ДД.ММ.ГГГГ, на базе колхоза «Советская Россия» создано ТОО «Веселово», устав которого зарегистрирован постановлением Главы администрации Красносельского района Костромской области от <данные изъяты>. ТОО «Веселово» являлось правопреемником колхоза «Советская Россия». Постановлением Главы самоуправления Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Веселово» реорганизовано путем преобразования в колхоз «Веселово». ( л.д.17).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности уклоняется.

В силу п. 5 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Богачева Н.А. к колхозу «Веселово» Красносельского района Костромской области удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения для откорма телят (здание телятника), <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> инвентарный номер <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Веселово» и Богачевым Н.А., перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение для откорма телят (здание телятника), <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> инвентарный № №, от колхоза «Веселово» <адрес> к Богачеву Н.А., <данные изъяты>, без заявления продавца - колхоза «Веселово».

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: