Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «НВП» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НВП» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указало, что 21.07.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого помещения №НВП/33-к, расположенного по адресу: , общей площадью 44 кв.м., кадастровый (№). По Договору истец выступает арендодателем, ответчик - арендатором. В соответствии с п. 1.1 договор был заключен сроком по «30» июня 2021г. со дня передачи имущества арендатору. Срок передачи помещения арендатору установлен п. 2.1 договора. Арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды 27.07.2020 г. по акту приёма-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон. Согласно параграфу 3 договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы (коммунальные платежи) и эксплуатационного сбора. Постоянная арендная плата взималась за владение и пользование объектом аренды. Сумма постоянной арендной платы составляла: на период с даты акта начала коммерческой деятельности арендатора на объекте аренды от 27.08.2020 г. по 31.12.2020 г. включительно – 31428,32 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги; с 01.01.2021г. - 44000 руб. в месяц, кроме того, НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги.

Начисление постоянной арендной платы производилось с даты акта начала коммерческой деятельности арендатором на объекте аренды. Оплата постоянной арендной платы производилась в срок до 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производилась оплата. Оплата постоянной арендной платы за первый месяц аренды (часть месяца) производилась в трехдневный срок с даты акта начала коммерческой деятельности на объекте аренды. За предоставление эксплуатационных услуг арендатор оплачивал эксплуатационный сбор в сумме 8800,00 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги. Указанный размер эксплуатационного сбора включает компенсацию затрат арендодателя по коммунальному обслуживанию мест общего пользования и прилегающей территории. Начисление эксплуатационного сбора производилось с даты акта приема-передачи объекта аренды по договору. Оплата эксплуатационного сбора осуществлялась до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Согласно параграфу 4 приложения №4 к договору аренды переменная арендная плата по коммунальным услугам оплачивалась арендатором в следующем порядке: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, прием сточных вод, теплоснабжение, вывоз и утилизация ТКО объекта аренды согласно тарифам снабжающей организации. Холодоснабжение объекта аренды начислялось исходя из месячных прямых затрат на потраченную электрическую энергию, холодную воду и стоки (необходимых для выработки холодоснабжения оборудованием) на пропорциональную долю оператора. Рассчитывалось путем отнесения объёма помещения арендатора к общему объёму помещений мест операторской деятельности. Оплата переменной арендной платы по коммунальным услугам производилась в течение 5 календарных дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета на оплату.

Истец указывает, что дополнительным соглашением №1 от 19.10.2021г. к договору аренды арендатору были предоставлены следующие льготы по начислению и оплате арендных платежей по договору: постоянная арендная плата на период с даты акта о начале коммерческой деятельности по 30.11.2020 года включительно не начислялась и арендатором не оплачивалась; с 01.12.2020 года размер постоянной арендной платы был установлен в следующем размере: на период с 01.12.2020 г. по 31.03.2021 г. включительно – 31428,32 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги; с 01.04.2021 г. – 44000,00 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги. Маркетинговый платеж на период с даты акта о начале коммерческой деятельности по 30.11.2020 года включительно не начислялся и арендатором не оплачивался. Размер, порядок расчета и оплаты эксплуатационного сбора и переменной арендной платы не изменялся и определялся в соответствии с условиями договора.

Истец указывает, что ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей в размере 87438,07 руб. рублей, в том числе по оплате постоянной арендной платы 58509,38 руб., эксплуатационного сбора – 21120,00 руб., переменной арендной платы – 7808,69 руб.

Пунктом 8.1 договора установлен штраф в размере обеспечительного взноса за досрочное расторжение договора аренды, произошедшее по вине арендатора в результате просрочки уплаты арендной платы. В соответствии с пунктом 3.6 договора, размер обеспечительного взноса по договору составляет 52800,00 руб. Пунктом 6.1 договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. Просрочка уплаты арендной платы составила 86 дней с момента расторжения договора в одностороннем порядке, соответственно, размер подлежащей уплате неустойки составляет 75196,68 руб.

24 июня 2021 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, которую ответчик добровольно не удовлетворил.

Кроме того, 18 сентября 2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого помещения №НВП/39-к, расположенного по адресу: , общей площадью 29 кв. м., кадастровый (№). По договору истец выступал арендодателем, ответчик - арендатором. В соответствии с п. 1.1 договор был заключен сроком по 31 августа 2021 г. со дня передачи имущества арендатору.

Срок передачи помещения арендатору установлен п.2.1 договора. Арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды 21.09.2020г. по акту приёма-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон. Согласно параграфу 3 договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы (коммунальные платежи), эксплуатационного сбора и маркетингового сбора. Постоянная арендная плата взималась за владение и пользование объектом аренды. Сумма постоянной арендной платы составляла: на период с даты акта начала коммерческой деятельности арендатора на объекте аренды от 21.10.2020 г. по 30.04.2020 г. включительно – 33118 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги; с 01.05.2021 г. – 66285,59 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги. Начисление постоянной арендной платы производилось с даты акта начала коммерческой деятельности арендатором на объекте аренды. Оплата постоянной арендной платы производилась в срок до 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата. Оплата постоянной арендной платы за первый месяц аренды (часть месяца) производилась в трехдневный срок с даты акта начала коммерческой деятельности на объекте аренды. Величина ежемесячного маркетингового сбора устанавливалась в размере 5% от суммы постоянной арендной платы, определяемой в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора, кроме того НДС. Начисление ежемесячного маркетингового сбора производилось с даты начала арендатором на объекте аренды коммерческой деятельности 21.10.2020 года. Оплата ежемесячного маркетингового сбора производилась в срок до 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производилась оплата. За предоставление эксплуатационных услуг арендатор оплачивал эксплуатационный сбор в сумме 7250,00 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги. Указанный размер эксплуатационного сбора включал компенсацию затрат арендодателя по коммунальному обслуживанию мест общего пользования и прилегающей территории. Начисление эксплуатационного сбора производилось с даты акта приема-передачи объекта аренды по Договору (по форме Приложения №2 к Договору). Оплата эксплуатационного сбора осуществлялась до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Согласно параграфу 4 приложения №4 к договору переменная арендная плата по коммунальным услугам оплачивалась арендатором в следующем порядке: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, прием сточных вод, теплоснабжение, вывоз и утилизация ТКО объекта аренды оплачивалось согласно тарифам снабжающей организации. Холодоснабжение объекта аренды оплачивалось арендатором исходя из месячных прямых затрат на потраченную электрическую энергию, холодную воду и стоки (необходимых для выработки холодоснабжения оборудованием) на пропорциональную долю оператора. Рассчитывалось путем отнесения объёма помещения арендатора к общему объёму помещений мест операторской деятельности. Оплата переменной арендной платы по коммунальным услугам производилась в течение 5 календарных дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета на оплату.

Дополнительным соглашением №1 от 19.10.2021г. к договору аренды арендатору были предоставлены следующие льготы по начислению и оплате арендных платежей по договору: постоянная арендная плата на период с 11.10.2020 года по 30.11.2020 года включительно не начислялась и арендатором не оплачивалась; с 01.12.2020 года размер постоянной арендной платы был установлен в следующем размере: на период с 01.12.2020 г. по 31.05.2021 г. включительно – 33118,00 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги; с 01.06.2021 г. – 66285,59 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги. Маркетинговый платеж на период с 11.10.2020 года по 30.11.2020 года включительно не начислялся и арендатором не оплачивался. Размер, порядок расчета и оплаты эксплуатационного сбора и переменной арендной платы не изменялся и определялся в соответствии с условиями договора.

Дополнительным соглашением №2 от 01.12.2020г. к договору аренды стороны договорились внести изменения в договор и установить следующий размер постоянной арендной платы: на период с 01.12.2020 г. по 28.02.2021 г. включительно – 16904,80 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги; на период с 01.03.2021 г. по 31.08.2021 г. включительно – 33118,00 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги; с 01.09.2021 г. – 66285,59 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги.

Размер, порядок расчета и оплаты эксплуатационного сбора, маркетингового сбора и переменной арендной платы не изменялся и определялся в соответствие с условиями Договора. Дополнительным соглашением №3 от 05.02.21г. к договору аренды стороны договорились внести изменения в договор и установить следующий размер постоянной арендной платы: на период с 05.02.2021г. по 30.04.2021 г. включительно – 19870,80 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги; с 01.05.2021 г. – 66285,59 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги. Размер, порядок расчета и оплаты эксплуатационного сбора, маркетингового сбора и переменной арендной платы не изменялся и определялся в соответствии с условиями договора.

Истец указал, что ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей в размере 128596 рублей, в том числе по оплате постоянной арендной платы - 67975,68 рублей, эксплуатационного сбора – 43500,00 рублей, маркетингового сбора – 1411,71 рублей, переменной арендной платы – 15708,61 рублей, что подтверждается прилагаемым расчетом, актом сверки взаимных расчетов.

Пунктом 6.1 Договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

Как указывает истец, просрочка уплаты арендной платы составила 86 дней с момента расторжения Договора в одностороннем порядке (30.04.2021г.), соответственно, размер подлежащей уплате неустойки составляет 110592, 56 рублей.

Претензию истца от 24 июня 2021 г. об оплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений №НВП/33-к от 21.07.2020 г., №НВП/39-к от 18.09.2020 г. на общую сумму 216034,07 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договорам аренды нежилых помещений НВП/33-к от 21.07.2020 г., №НВП/З9-к от 18.09.2020 г. на общую сумму 312124,83 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 8482 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «НВП» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснили, что зачету в арендные платежи подлежит обеспечительный платеж, начисления за апрель произведены не законно, так как 22.03.2021г. ответчиком было подано заявление о расторжении договоров аренды, при этом ответчик незаконно удерживал имущество истца; кроме того, истцом не учтены форс-мажорные обстоятельства, возникшие из-за введения ограничительных действий властей по причине распространения новой коронавирусной инфекции.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 21.07.2020 г. между ООО «Недвижимость встроенно-пристроенная» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения №НВП/33-к, расположенного по адресу: , общей площадью 44 кв. м. (л.д. 20-28).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель представляет во временное владение и пользование арендатору за плату сроком до «30» июня 2021г. включительно часть нежилого помещения (№), общей площадью 44 кв.м., расположенном на 1 этаже части здания по адресу:

Арендодатель передал, а Арендатор принял объект аренды 03.08.2020 г. по акту приёма-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон (л.д. 40).

Согласно разделу 3 договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы (коммунальные платежи) и эксплуатационного сбора. Постоянная арендная плата взималась за владение и пользование Объектом аренды.

В соответствии с п. 3.2 Договора сумма постоянной арендной платы составляет:

- на период с даты Акта начала коммерческой деятельности Арендатора на Объекте аренды, но не позднее 27.08.2020 г. по 31.12.2020 г. включительно 31428,32 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги;

- с 01.01.2021г. - 44000 руб. в месяц, кроме того, НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги.

Начисление постоянной арендной платы производится с даты Акта начала коммерческой деятельности Арендатором на Объекте аренды.

Оплата Постоянной арендной платы производилась в срок до 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производилась оплата.

Оплата Постоянной арендной платы за первый месяц аренды (часть месяца) производится в трехдневный срок с даты Акта начала коммерческой деятельности на Объекте аренды.

Пунктом 3.4 настоящего договора установлено, за предоставление эксплуатационных услуг Арендатор оплачивал эксплуатационный сбор в сумме 8800,00 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги.

Указанный размер эксплуатационного сбора включает компенсацию затрат Арендодателя по коммунальному обслуживанию мест общего пользования и прилегающей территории. Начисление эксплуатационного сбора производится с даты акта приема-передачи объекта аренды по договору. Оплата Эксплуатационного сбора осуществлялась до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Размер обеспечительного взноса по настоящему договору рассчитывается как однократная величина месячной постоянной арендной платы и эксплуатационного сбора за объект аренды, установленной настоящим договором и составляет 52800 руб., кроме того НДС.

В соответствии с п.8.1 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке до истечения его срока, либо по своему усмотрению, взыскать штраф в размере обеспечительного взноса за нарушение нижеуказанных условий договора, направив письменное уведомление об этом арендатору за 30 календарных дней до такого расторжения о взыскании штрафа, а арендатор обязан этот штраф оплатить в случаях, в том числе: если Арендатор два или более раз нарушил сроки по оплате арендной платы и прочих платежей.

Согласно параграфу 4 приложения №4 к Договору аренды Переменная арендная плата по коммунальным услугам оплачивалась Арендатором за электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, прием сточных вод, теплоснабжение, вывоз и утилизация ТКО объекта аренды согласно тарифам снабжающей организации. Холодоснабжение объекта аренды начислялось исходя из месячных прямых затрат на потраченную электрическую энергию, холодную воду и стоки (необходимых для выработки холодоснабжения оборудованием) на пропорциональную долю оператора. Рассчитывалось путем отнесения объёма помещения арендатора к общему объёму помещений мест операторской деятельности.

Оплата переменной арендной платы по коммунальным услугам производилась в течение 5 календарных дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета на оплату.

19.10.2021г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды Арендатору были предоставлены следующие льготы по начислению и оплате арендных платежей по договору: постоянная арендная плата на период с даты Акта о начале коммерческой деятельности по 30.11.2020 года включительно не начислялась и Арендатором не оплачивается; с 01.12.2020 года размер постоянной арендной платы был установлен в следующем размере: на период с 01.12.2020 г. по 31.03.2021 г. включительно – 31428,32 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги; с 01.04.2021 г. – 44000,00 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги.

Маркетинговый платеж на период с даты Акта о начале коммерческой деятельности по 30.11.2020 года включительно не начисляется и Арендатором не оплачивается (п. 1.3).

Размер, порядок расчета и оплаты эксплуатационного сбора и переменной арендной платы не изменяется и определяется в соответствии с условиями договора (п. 1.4) (л.д. 42).

Согласно материалам дела, акт начала коммерческой деятельности по вышеуказанному договору составлен и подписан сторонами – 25.10.2020г. (л.д. 41).

Согласно п.1.5 вышеуказанного дополнительного соглашения следует, что в связи с достижением и закреплением сторонами договоренности по предоставлению мер поддержки по заключенному договору аренды, арендатор подтверждает, что арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению мер поддержки в рамках ст.19 Федерального закона от 01.04.2020г. №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», и арендатор считает их достаточными. Арендатор подписанием настоящего соглашения соглашается не требовать от арендодателя дополнительных мер поддержки в рамках №98-ФЗ. Также арендатор подтверждает, что в связи с предоставлением арендодателем скидочных условий по арендным платежам, не имеет намерения и оснований воспользоваться правом одностороннего расторжения договора аренды, предусмотренного п.4 ст.19 №98-ФЗ.

30.04.2021г. вышеуказанный договор в одностороннем порядке расторгнут арендатором, составлен соответствующий акт возврата нежилого помещения.

Согласно представленного стороной истца расчета и акта сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2020 г. по 07.09.2021 г. задолженность по договору НВП/33-к в пользу ООО «НВП» составляет 87438,07 руб., в том числе: постоянной арендной платы – 58509,38 руб., эксплуатационного сбора – 21120 руб., переменной арендной платы – 7808,69 руб.

18.09.2020г. между ООО «Недвижимость встроенно-пристроенная» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения №НВП/39-к, расположенного по адресу: , общей площадью 29 кв. м. (л.д. 43-50).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель представляет во временное владение и пользование арендатору за плату сроком до «31» августа 2021г. включительно часть нежилого помещения №1/7 общей площадью 29 кв.м., расположенном на 1 этаже части здания по адресу:

Арендодатель передал, а Арендатор принял Объект аренды 21.09.2020 г. по акту приёма-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон (л.д. 65).

Согласно разделу 3 Договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы (коммунальные платежи) и эксплуатационного сбора. Постоянная арендная плата взималась за владение и пользование Объектом аренды.

В соответствии с п. 3.2 Договора сумма постоянной арендной платы составляет:

- на период с даты Акта начала коммерческой деятельности Арендатора на Объекте аренды, но не позднее 21.10.2020 г. по 30.04.2020 г. включительно – 33118 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги;

- с 01.05.2021г. – 66285,59 руб. в месяц, кроме того, НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги.

Начисление Постоянной арендной платы производилось с даты Акта начала коммерческой деятельности Арендатором на Объекте аренды.

Пунктом 3.4 настоящего договора установлено, за предоставление эксплуатационных услуг Арендатор оплачивал Эксплуатационный сбор в сумме 7250,00 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги.

Указанный размер эксплуатационного сбора включает компенсацию затрат Арендодателя по коммунальному обслуживанию мест общего пользования и прилегающей территории. Начисление Эксплуатационного сбора производится с даты Акта приема-передачи Объекта аренды по Договору. Оплата Эксплуатационного сбора осуществлялась до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п.8.1 договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке до истечения его срока, либо по своему усмотрению, взыскать штраф в размере обеспечительного взноса за нарушение нижеуказанных условий договора, направив письменное уведомление об этом арендатору за 30 календарных дней до такого расторжения о взыскании штрафа, а арендатор обязан этот штраф оплатить в случаях в том числе: если Арендатор два или более раз нарушил сроки по оплате арендной платы и прочих платежей.

Согласно параграфу 4 приложения №4 к Договору аренды Переменная арендная плата по коммунальным услугам оплачивалась Арендатором в следующем порядке: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, прием сточных вод, теплоснабжение, вывоз и утилизация ТКО объекта аренды согласно тарифам снабжающей организации. Холодоснабжение Объекта аренды начислялось исходя из месячных прямых затрат на потраченную электрическую энергию, холодную воду и стоки (необходимых для выработки холодоснабжения оборудованием) на пропорциональную долю оператора. Рассчитывалось путем отнесения объёма помещения арендатора к общему объёму помещений мест операторской деятельности.

Оплата Переменной арендной платы по коммунальным услугам производилась в течение 5 календарных дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета на оплату.

19.10.2020г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к Договору аренды Арендатору были предоставлены следующие льготы по начислению и оплате арендных платежей по Договору: постоянная арендная плата на период с даты Акта о начале коммерческой деятельности (с 11.10.2020) по 30.11.2020 года включительно не начислялась и арендатором не оплачивалась; с 01.12.2020 года размер постоянной арендной платы был установлен в следующем размере: на период с 01.12.2020 г. по 31.05.2021 г. включительно – 33118 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги; с 01.06.2021 г. – 66285,59 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги.

Маркетинговый платеж на период с 11.10.2020 по 30.11.2020 года включительно не начисляется и Арендатором не оплачивается (п. 1.3).

Размер, порядок расчета и оплаты Эксплуатационного сбора и Переменной арендной платы не изменяется и определяется в соответствии с условиями Договора (п. 1.4).

Согласно материалам дела, акт начала коммерческой деятельности по вышеуказанному договору составлен и подписан сторонами – 11.10.2020г. (л.д. 66).

01.12.2020г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору аренды, в соответствии с условиями которого Стороны договорились внести изменения в Договор и установить следующий размер Постоянной арендной платы: на период с 01.12.2020 г. по 28.02.2021 г. включительно – 16904,80 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги; на период с 01.01.2021г. по 28.02.2021г. постоянная арендная плата не начисляется и арендатором не оплачивается; на период с 01.03.2021 г. по 31.08.2021 г. включительно – 33118,00 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги; с 01.09.2021 г. – 66285,59 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги.

Размер, порядок расчета и оплаты Эксплуатационного сбора, Маркетингового сбора и Переменной арендной платы не изменялся и определялся в соответствие с условиями Договора.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что дополнительным соглашением №3, заключенным 05.02.2021г. и являющийся неотъемлемой частью договора аренды к договору аренды стороны договорились внести изменения в Договор и установить следующий размер Постоянной арендной платы: на период с 01.03.2021г. по 30.04.2021 г. включительно – 19870,80 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги; с 01.05.2021 г. – 66285,59 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оказания услуги. Размер, порядок расчета и оплаты Эксплуатационного сбора, Маркетингового сбора и Переменной арендной платы не изменяется и определяется в соответствии с условиями Договора (л.д. 69).

Согласно представленного стороной истца расчета и акта сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2020 г. по 07.09.2021 г. задолженность по договору НВП/39-к в пользу ООО «НВП» составляет 128596 руб., в том числе: постоянной арендной платы – 67975,68 руб., эксплуатационного сбора – 43500 руб., маркетингового сбора – 1411,71 руб., переменной арендной платы – 15708,61 руб.

24.06.2021 г. ООО «НВП» в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия, в которой арендатор требовал от арендодателя погашения образовавшейся задолженности по договорам аренды в срок до 10 июля 2021 г.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих требований или возражений.

Ответчиком в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что ФИО2 были надлежащим образом исполнены обязательства по договорам аренды нежилых помещений.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Ссылка ответчика на то, что ответчиком неосновательно взымались с истца денежные средства, а также неверный расчет задолженности, уклонение истца от принятия имущества несостоятельны и отклоняются, поскольку в нарушении ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательств, приведенным доводам, ответчиком не представлено, все внесенные денежные средства в счет оплаты по договорам, стороной истца учтены, расчеты произведены в соответствиями с условиями договоров и дополнительными соглашениями к ним, являются арифметически верными, основания для одностороннего расторжения договора арендатором, предусмотренные договорами и положениями Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствовали. Сам по себе факт обращения в прокуратуру не является основанием для расторжения договора.

В связи с чем, доводы ответчика о наличии оснований взыскания с ответчика арендной платы в ином размере и за иной период, судом отклоняются, как основанные на неверном толковании условий договора и норм закона, регулирующих спорные правоотношения.

Что касается требований о взыскании неустойки, штрафа, суд приходит к следующему:

Пунктом 8.1 Договора аренды нежилых помещений от 21.06.2020 г. № НВП/33-к предусмотрен штраф в размере обеспечительного взноса за досрочное расторжение договора аренды, произошедшее по вине Арендатора в результате просрочки уплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.6 указанного Договора, размер Обеспечительного взноса по Договору составляет 52 800,00 руб.

Пунктом 6.1 Договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. Истец указывает, что просрочка уплаты арендной платы составила 86 дней с момента расторжения Договора в одностороннем порядке, соответственно, размер подлежащей уплате неустойки составляет 75 196,68 руб.

Кроме того, пунктом 8.1 Договора аренды от 18.09.2020 г. №НВП/39-к предусмотрен штраф в размере обеспечительного взноса за досрочное расторжение договора аренды, произошедшее по вине Арендатора в результате просрочки уплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора, размер Обеспечительного взноса по Договору составляет 73535,59 руб.

Таким образом, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 312124,83 коп.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Дня снижения в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера неустойки, не имеет значения, является ли неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений пункта 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, сохраняя баланс интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки (штрафа) размеру основного обязательства, срока нарушения обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, принимая во внимание соответствующее ходатайство со стороны ответчика и представленные последним письменные доказательства, суд полагает, что размер штрафных санкций, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу истца, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению до разумных пределов - до 20000 руб., что соответствует требованиям п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части требований о взыскании штрафных санкций следует отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ, а также разъяснениям, изложенным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ФИО2 в пользу ООО «НВП» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8482 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НВП» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать в ФИО2 в пользу ООО «НВП» сумму задолженности по арендной плате в размере 216034,07 руб., неустойку в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8482 руб., а всего взыскать 244516 (двести сорок четыре тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 07 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2022 года.