Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жандармова Николая Александровича к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области о снятии с кадастрового учета встроенного нежилого здания,

установил:

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21 февраля 2012 г. за З. признано право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, общей площадью 204, 91 кв.м., расположенное в утепленном чердачном помещении блок-секции <адрес>

Определением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 6 октября 2014 г. заявление З о разъяснении решения от 21 февраля 2012 г. удовлетворено, судом разъяснено, что данным решением за З признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 207,3 кв.м.

Ранее, дело было инициировано иском СЧН., П., Ф., Ф., Ж., П предъявленному к З В обоснование требований сослались на то, что являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме <адрес> и полагали, что право собственности ответчика на вышеупомянутое спорное нежилое помещение возникло не законно, поскольку оно не было включено в проект дома, не было внесено в разрешение на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию, договор о долевом участии в строительстве от 11 марта 2010 г. и договор уступки права от 10 апреля 2010 г. не прошли государственной регистрации. Само нежилое помещение расположено на чердаке многоквартирного дома, который в силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, как и коммуникации, проходящие, через указанное помещение. Просили с учетом уточненных требований, устранить препятствия в пользовании встроенным нежилым помещением с кадастровым номером № №, назначение нежилое помещение, общей площадью 207,3 кв.м., технический этаж, расположенное по адресу: г<адрес> путем совершения следующих действий: признать отсутствующим право собственности З на нежилое помещение с кадастровым № №, назначение нежилое помещение, общей площадью 207,3 кв.м., этаж технический, расположенное по адресу: г№ прекратить запись о регистрации права собственности с кадастровым номером № №, назначение нежилое помещение, общей площадью 207,3 кв.м., этаж технический, расположенное по адресу: <адрес> запись о регистрации от 21.11.2014 года № №; признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома на нежилое помещение с кадастровым номером № №, назначение нежилое помещение, общей площадью 207,3 кв.м., этаж технический, расположенное по адресу: <адрес>

<адрес>

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 31 января 2017

г. в удовлетворении требований отказано.

Апелляционном определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 16 мая 2017 г. решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 31 января 2017г. по делу по иску С., Ч., П., Ф., Ф, Ж., П. к З об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, прекращении записи о регистрации права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома на нежилое помещение — отменено.

Принято по существу новое решение, которым требования СЧП., Ф., Ф., Ж., П к З об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, прекращении записи о регистрации права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома на нежилое помещение признаны обоснованными в части.

Устранены препятствия в пользовании встроенным нежилым помещением с кадастровым № № признав отсутствующим право собственности З. на нежилое помещение, с кадастровым № №, общей площадью 207,3 кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Прекращена запись о регистрации права собственности ФИО72 на нежилое помещение, с кадастровым № № общей площадью

207,3 кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>».

В остальной части в удовлетворении требований отказано.

На основании апелляционного определения Белгородского областного суда г. Белгорода от 16 мая 2017 г. запись о регистрации права собственности за ФИО73. была прекращена. Однако указанное нежилое помещение не было снято с кадастрового учета.

Дело инициировано иском Жандармова Н.А., в котором он просит снять с кадастрового учета встроенное нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 207,3 кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Жандармова Н.А., представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Жандармов Н.А. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 106,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 декабря 2012 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 декабря 2012 г. сделана запись о регистрации №

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно Ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты.

лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

ФИО75 на праве собственности принадлежало встроенное нежило помещение - чердак, общей площадью 207,3 кв.м, расположенное на техническом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу<адрес>

Передача в собственность лицу нежилого помещения многоквартирного дома, являющегося общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников жилых помещений.

С целью устранения препятствий в пользовании нежилым помещением - чердаком, с кадастровым номером № собственники многоквартирного жилого дома обратились в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение, прекращения записи о регистрации права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома на нежилое помещение.

31 января 2017 г. Октябрьским районным судом г. Белгорода было принято решение по делу по иску С., Ч, П., ФФ, ЖП к З., которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционном определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 16 мая 2017 г. решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 31 января 2017г. по делу по иску С., ЧП., ФФЖП к З. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, прекращении записи о регистрации права собственности на нежилое помещение, признании права общей дблевой собственности собственников многоквартирного жилого дома на нежилое помещение - отменено.

Принято по существу новое решение, которым требования С., ЧПФФ., ЖП. к З. об устранении препятствий в

пользовании нежилым помещением, признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, прекращении записи о регистрации права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома на нежилое помещение признаны обоснованными в части.

Устранены препятствия в пользовании встроенным нежилым помещением с кадастровым № №, признав отсутствующим право собственности З. на нежилое помещение, с кадастровым № №, общей площадью 207,3 кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Прекращена запись о регистрации права собственности ФИО74 на нежилое помещение, с кадастровым № № общей площадью

207,3 кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес>

В остальной части в удовлетворении требований отказано.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 16 мая 2017 г. запись о регистрации права собственности за З была прекращена. Однако указанное помещение не было снято с кадастрового учета.

Согласно 4.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

30 января 2018 г. представитель истца обратился с заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области о порядке снятия с кадастрового учета нежилого помещения - чердака, с кадастровым номером №, общей площадью 207,3 кв.м., расположенного на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

26 февраля 2018 г. из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области был получен ответ на заявление от 30 января 2018 г., в котором указано, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ прекращение существования помещения возможно только в связи с гибелью

Устранены препятствия в пользовании встроенным нежилым помещением с кадастровым № №, признав отсутствующим право собственности Заика Л.М. на нежилое помещение, с кадастровым №, общей площадью 207,3 кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>

Прекращена запись о регистрации права собственности З. на нежилое помещение, с кадастровым № № общей площадью

207,3 кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>

В остальной части в удовлетворении требований отказано.

или уничтожением здания или сооружения, в котором оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой оно было расположено. Также возможно снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании решения суда.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд считает, что снятие с кадастрового учета встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью

207,3 кв.м., расположенного на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> восстановит права собственника многоквартирного дома Жандармова Н.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Жандармова Николая Александровича к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области о снятии с кадастрового учета встроенного нежилого здания удовлетворить.

Снять с кадастрового учета встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 207,3 кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья: Долженко Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме «02» июля 2018 года. Судья: