Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромстрой», конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Агропромстрой», обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Парнас-2001», Администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд <адрес> к ООО «Агропромстрой», конкурсному управляющему ООО «Агропромстрой», ООО «СЗ «Парнас-2001», Администрации городского округа <адрес> с исковым заявлением, в котором просит суд: признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ: на квартиру, расположенную по адресу <адрес>; на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные квартиры. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти последнего истцом подано заявление нотариусу ФИО3, как единственный наследником по завещанию, который принял имущество покойного отца. При принятии наследства было обнаружено имущество, в отношении которого нотариус выдал постановления об отказе в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство, именно квартир, расположенных по адресу: <адрес>. Первая была приобретена покойным ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора с ООО «Парнас-2001» № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> отношении однокомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже 14-этажного кирпичного дома, общей проектной площадью без учета лоджии - 35,82 кв.м., стоимость в 800 000 рублей. Обязательства по договору были полностью исполнены, как в части оплаты, так и в части передачи по акту приема-передачи квартиры ФИО2, однако, право собственности на квартиру последним не было зарегистрировано, квартира не стоит на кадастровом учёте. Вторая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО2 путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве с ООО «Агрокс-2», № о долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Агрокс-2» обязалось построить жилой дом и передать участнику долевого строительства <адрес> на 4 этаже подъезда 1 площадью 39,59 кв.м. Покойный свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 850 000 рублей, исполнил своевременно и в полном объеме, а ООО «Агрокс-2» было признано банкротом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между МКП «ВЖКК», ООО «Агропромстрой и Администрацией городского округа <адрес> был заключен договор, предметом которого являлось проектирование и строительство жилых домов, в том числе <адрес>, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агропромстрой» передал на основании акт приема-передачи квартиру ФИО2, однако последний также не смог зарегистрировать право собственности на вышеуказанною квартиру. Поскольку истцом фактически приняты в свое пользование обе спорные квартиры, он несет бремя содержания и оплаты коммунальных услуг, для оформления права собственности на квартиры надлежащим образом, последний обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание – истец ФИО1, не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в представленном в материалы дела письменном заявлении, просил рассмотреть дело без его участия. Ранее, в судебном заседании, исковые требования поддержал, полагал их законными, обоснованными, в связи с чем, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики – Администрация городского округа г. Воронежа, ООО «СЗ "Парнас-2001» в заседание своего представителя не направили, о дне слушания по делу извещены в предусмотренном законом порядке, каких-либо возражений относительно заявленных требований, доказательств в их подтверждение не представили.

Ответчики – ООО «Агропромстрой», КУ ООО «Агропромстрой», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, о дне и времени рассмотрения дела извещены судом в предусмотренном законом порядке, не представили возражений на исковое заявление, однако КУ ООО «Агропромстрой» просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области, в заседание своего представителя не направило, о дне слушания по делу извещено в предусмотренном законом порядке, каких-либо возражений относительно заявленных требований, доказательств в их подтверждение не представило.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика в установленном законом порядке, в том числе о дне и времени настоящего судебного заседания.

На основании изложенного, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание, извещенных судом в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, по представленным в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституции Российской Федерации в ч.1 ст. 46, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Согласно свидетельству о рождении №, у ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ родился сын – ФИО1, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № (т.1 л.д.121).

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При жизни, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агрокс-2» был заключен договор участия в долевом строительстве №11 жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Агрокс-2» обязалось построить на земельном участке по указанному адресу жилой дом и передать участнику долевого строительства - жилое помещение (квартиру) в построенном доме под строительным № и порядковым №, на четвертом этаже, в первом подъезда, общей площадью 39,59 кв.м., а ФИО2, в свою очередь, оплатить стоимость квартиры в размере 850 000 рублей. Ориентировочный срок сдачи окончания строительства жилого дома был установлен – первый квартал 2009 года (т.1 л.д. 40-42).

Свои обязательства ФИО2 исполнил своевременно и в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 850 000 рублей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.39).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АГРОКС-2» признано несостоятельным (банкротом).

Из представленной выписки ООО «Агрокс-2», установлено, что ДД.ММ.ГГГГ организация ликвидирована (т.1 л.д.30-38).

Как установлено судом из пояснения истца и имеется в общем доступе в сетевом ресурсе, на основании постановления Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ был утвержден проект границ земельного участка площадью 2885 кв.м. по адресу: <адрес>, внесена запись в ЕГРН о праве муниципальной собственности, а ДД.ММ.ГГГГ между Администрации г.о. <адрес> и МКП <адрес> «ВЖКК» вышеуказанный земельный участок передан в аренду. На основании чего, ДД.ММ.ГГГГ году, МУП г.о. <адрес> выдало разрешение на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу.

Поскольку ООО «АГРОКС-2» свои обязательства перед участниками не исполнило, ДД.ММ.ГГГГ между МКП «ВЖКК», ООО «Агропромстрой и Администрацией г.о. <адрес> был заключен договор на проектирование и строительство, в том числе, жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, для предоставления квартир участникам долевого строительства.

ООО «Агропрострой» завершило строительство дома по адресу <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Агропромстрой» и ФИО2 подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу <адрес>, на 4 этаже, общей площадью без учета площади лоджии 38,5 кв.м. (т.1 л.д.46).

Как следует из выписки ЕГРН на <адрес> расположенную по адресу <адрес> право собственности ФИО2 – не оформлено (т.1, л.д.42-44).

Как установлено в судебном заседании из пояснений стороны истца, и не оспорено материалами дела, при жизни ФИО2 владел и пользовался данной квартирой.

После ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ООО «Парнас- 2001» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже 14-этажного кирпичного дома, общей площадью - 35,82 кв.м.(т.1, л.д. 59-62).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ и реестра к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнены в полном объёме обязательства по оплате квартиры (т.1, л.д.56-58).

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, в <адрес> была передана ФИО2 по акту приема-передачи(л.д. 63).

Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии, <адрес> расположенная по адресу <адрес> на кадастровом учёте – не стоит, право собственности – не оформлено (т.2, л.д.12).

В силу ч.1, ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлено завещание, зарегистрированное в реестре по №, согласно которому, все имущество, принадлежащее ему на день его смерти, переходит к сыну – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождение (т.1, л.д.118-119).

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 69).

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 3 статьи 1158 ГК РФ установлено, что отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основанию возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником недвижимого имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно, которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органом местного самоуправления.

Пунктом 11 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно материалам дела, ФИО1 обращался к нотариусу Нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа городского округа г. Воронежа Воронежской области ФИО3 с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО2, на основную часть наследства было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (т.1 л.д. 113-264).

Позже, наследственные дела, находящиеся в производстве нотариуса Нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа городского округа г. Воронежа Воронежской области ФИО3, при сложении полномочий перешли в производство нотариусу Нотариальной палаты <адрес> нотариального округа городского округа <адрес> ФИО5

Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества: <адрес> расположенной по адресу <адрес>, и постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества: <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, истцу было отказано, в связи с тем, что право собственности на спорные объекты недвижимости за наследодателем не было зарегистрировано в устном порядке(т.2 л.д.10,13).

Настоящие исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, являясь единственным наследником по завещанию после смерти ФИО2, оформить наследство в виде: однокомнатной <адрес> расположенной по адресу <адрес>, и однокомнатной <адрес> расположенной по адресу <адрес> не смог, однако при этом фактически его принял, совершив действия, направленные на принятие наследства в отношении вышеуказанных квартир, а именно: на протяжении всего времени несет бремя их содержания, пользуется ими в личных целях, предпринимает меры по их сохранению и ремонту.

В соответствии с ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока; п. 9 - наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Таким образом, принадлежащие при жизни ФИО2 квартиры: № по адресу <адрес>, и № по адресу <адрес>, подлежат переходу к наследнику, независимо от государственной регистрации названного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, с учетом установленных обстоятельств дела, что наследственное имущество в виде: однокомнатной <адрес> расположенной по адресу <адрес>, и однокомнатной <адрес> расположенной по адресу <адрес>, при жизни принадлежало ФИО2, а право собственности на недвижимое имущество последнего переходит к единственному наследнику по завещанию, независимо от государственной регистрации данного недвижимого имущества за наследодателем, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что истец совершил все необходимые действия для принятия наследства, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает правомерным заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Еденный государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Куприна В.Б.

1версия для печатиДело № 2-2630/2020 ~ М-2367/2020 (Решение)