Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Холмского сельского поселения Абинского района о признании права собственности на пожарный водоем,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Холмского сельского поселения о признании права собственности на пожарный водоем, площадью 1 350 кв.м, литера Г, кадастровый номер; №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15 928 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указала, что она является собственником пожарного водоема, расположенного по адресу: <адрес> Данный пожарный водоем она построила своими силами за счет собственных средств в 2009 году. Так как данное сооружение является вспомогательным, то разрешение на строительство не требовалось. Площадь занимаемая под водоем составляет 1 350 кв.м. Земельный участок под водоемом предоставлен истцу в 2009 г. на основании постановления администрации МО Абинский район № от 22.10.2009 г. В соответствии с которым был заключен договор аренды № от 08.11.2009 г. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15 928 кв.м, для организации пожарного водоема и пункта по приему сельскохозяйственной продукции, с видом разрешенного использования - иные объекты вспомогательного назначения на 3 года до 21.10.2012 г.

На основании данных документов истец заказала технический паспорт на спорное сооружение. Филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Абинскому району выдан технический паспорт по состоянию на 25.11.2011. Спорный объект поставлен на кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, сооружению присвоен кадастровый №, инвентарный №, выдан кадастровый паспорт от 12.01.2012.

По окончании срока аренды в 2012 истец заключила новый договора аренды № от 09.08.2013 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15 928 кв.м, с видом разрешенного использования организация пожарного водоема и пункта по приему сельскохозяйственной продукции на 3 года до 04.08.2016.

Истец полагая, что вышеуказанных документов достаточно для подтверждения права собственности на сооружение обратилась в Абинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому края 29.07.2016 № с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное сооружение. Однако, письмом от 13.09.2016 № истцу было отказано в регистрации прав со ссылкой на то. что срок действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.08.2013 истекает 04.08.2016.

В период действия договора аренды от 09.08.2013 истец обратилась к главе Холмского сельского поселения с заявлением от 30.06.2016 о заключении договора аренды земельного участка под спорным сооружением на новый срок без проведения торгов. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов.

В связи с изменениями в законодательстве после 01.03.2015 истцу предложено участвовать в аукционе на право заключения договора аренды под пожарным водоемом в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на объект недвижимости, расположенный на данном участке.

В дополнение, пожарный водоем был построен как вспомогательное сооружение для безопасной эксплуатации здания сарая (склад) для хранения сельхозтехники МТМ. площадью 581,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором находится пожарный водоем, является прилегающим к участку под сараем (складом).

Ответчиком в газете «Абинский муниципальный Вестник» № (589) за ДД.ММ.ГГГГ было размещено извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельною участка, расположенного по адресу: <адрес>. День проведения аукциона 05.12.2016. Предметом аукциона является земельный участок без указания и учета нахождения на нем сооружения, являющегося собственностью истца.

В связи с изменениями в законодательстве истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на пожарный водоем, не может заключить договор аренды на новый срок, поэтому вынуждена обратится в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования просила отклонить и пояснила, что водоём является самовольной капитальной постройкой, возведённой без соответствующего разрешения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от 08.11.2009 ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 928 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для организации пожарного водоема и пункта по приему сельскохозяйственной продукции. Срок аренды – 3 года до 21.10.2012. Вид разрешённого использования – иные объекты вспомогательного назначения, необходимые для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

Постановлением администрации муниципального образования Абинский район от 22.10.2009 ФИО3 для организации пожарного водоема и пункта по приему сельскохозяйственной продукции в аренду на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 928 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> Вид разрешённого использования – иные объекты вспомогательного назначения, необходимые для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

Согласно техническому паспорту сооружения от 25.11.2011 субъектом права на пожарный водоем, находящийся по адресу: <адрес> является ФИО3

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 928 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - организация пожарного водоема и эксплуатация пункта по приему сельскохозяйственной продукции. Срок действия договора – до 04.08.2016.

Постановлением администрации муниципального образования Абинский район № от 05.08.2013 ФИО3 для организации пожарного водоема и пункта по приему сельскохозяйственной продукции в аренду на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 928 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Абинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое сооружение по адресу: <адрес> в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.

Администрация Холмского сельского поселения Абинского района письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщила ФИО3 о прекращении действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением срока подачи заявления о заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником здания сарая для хранения сельхозтехники МТМ по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.61 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что истец построила на земельной участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Абинский район, ст. ФИО4, пер. Транспортный, 2, пожарный водоём. Это сооружение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка - организация пожарного водоема и пункта по приему сельскохозяйственной продукции и видом разрешённого использования – иные объекты вспомогательного назначения, необходимые для осуществления производственной и предпринимательской деятельности. Земельный участок находился у истца на законном основании на праве аренды. Таким образом, водоём построен в соответствии с требованиями законодательства. При этом разрешение на строительство не требовалось в связи с тем, что водоём является сооружением вспомогательного использования и не обладает признаками самовольной постройке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации Холмского сельского поселения Абинского района о признании права собственности на пожарный водоем – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на пожарный водоем, площадью 1 350 кв.м, литера Г, кадастровый номер; № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15 928 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: