Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО3 к ФИО4 О,О., третьи лица: ФИО5 ФИО6 об обязании возвести стену, восстановить целостность стены, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, третьи лица: ФИО5, ФИО6 о нечинении препятствий в пользовании жилым домом.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> площадью 168,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого дома площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, принадлежащий ответчику, вплотную примыкает к стене жилого дома, принадлежащего истцам. При этом внешняя стена жилого дома истцов используется ответчиком как стена принадлежащего ей жилого дома, в результате чего происходит разрушение стены жилого дома истцов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просят суд обязать ФИО4 не чинить препятствий в пользовании жилым домом <адрес> расположенным по адресу: <адрес> обязать ФИО4 возвести западную стену, ленточный фундамент для жилого дома лит. <адрес> расположенного по адресу: <адрес> по меже с жилым домом <адрес> расположенным по адресу: <адрес> принадлежащем истцам на праве собственности, а также соединить элементы перекрытия крыши и кровли с возведенной западной стеной, - убрать все вбитое и навешанное на указанной наружной стене нашего жилого дома <адрес>» по <адрес><адрес> с внутренней западной стороны жилого дома <адрес> по <адрес>, восстановив целостность нашей наружной стены.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель адвокат Щербакова Н.Н., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, применительно к положениям статьи 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя истцов, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> площадью 168,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО4 является собственником жилого дома <адрес> площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы указали, что жилой дом, принадлежащий ответчику, вплотную примыкает к стене жилого дома, принадлежащего истцам. При этом, восточная стена жилого дома истцов фактически является западной стеной жилого дома ответчика. Ответчик ФИО4 фактически пользуется стеной жилого дома истцов, в результате чего происходит разрушение стены жилого дома.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях проверки доводов истцов судом, по ходатайству представителя истца, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

Является ли стена жилого дома литер <адрес> одновременно и стеной жилого <адрес>?

В случае положительного ответа на первый вопрос определить на каком из земельных участков жилого дома литер «<адрес> или жилого <адрес> возведена вышеуказанная стена?

Возможно ли технически возвести собственную стену жилого <адрес>?

Проведение экспертизы поручено экспертам <данные изъяты>

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертами установлено, что по данным материалов дела и осмотром на месте определено, что восточная стена жилого <адрес> расположена вдоль межевой границы с соседним участком с КН № по адресу: <адрес>, и является фактической границей между участком по <адрес> и участком по <адрес>.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2001 год, осмотром на месте и выполненными замерами определено, что восточная стена жилого дома <адрес>» по <адрес> спуск, 24 является кирпичной и имеет толщину ? 0,51 м.

По данным технического паспорта ГУПТИ РО на ДД.ММ.ГГГГ и осмотром на месте определено, что на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> расположено домовладение, состоящее из жилого дома <адрес> вспомогательных строений и сооружений.

По данным материалов дела и дополнительных материалов, жилой дом <адрес> является одноэтажным бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами прямоугольной формы, габаритами в плане 11,55 м * 6,10 м, высотой 2,60 м. Дата постройки жилого дома <адрес> – 1870 год.

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении №-НС от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с КН № площадью 584 кв.м.

Земельный участок с КН № по адресу: <адрес> восточной границей примыкает к западной границе соседнего участка с КН № по адресу: <адрес>.

На земельном участке с КН № по адресу: <адрес> расположено здание многоквартирного жилого дома <адрес> в котором расположена <адрес> площадью 168,8 кв.м.

Восточная стена жилого дома Лит. «В» расположена вдоль межевой границы с соседним участком с КН № по адресу: <адрес>, и является фактической границей между участком по <адрес> спуск, 24 и участком по <адрес>.

На земельном участке с КН № по адресу: <адрес> расположено домовладение, состоящее из жилого дома Лит. «А,а», вспомогательных строений и сооружений.

Жилой дом <адрес> по <адрес> и жилой дом <адрес> по <адрес> возведены без отступа друг от друга.

По причине того, что расстояния в наружной и внутренней частях южной стены жилого дома <адрес> по <адрес> равны между собой, в наружной и внутренней частях северной стены дома <адрес>» также равны между собой, в жилом доме <адрес> отсутствует собственная западная стена.

Стропила жилого дома <адрес>» опираются на мауэрлат, уложенный на южную, северную стены и поперечные перегородки жилого дома <адрес>

Восточная стена жилого дома <адрес>» по адресу: <адрес> является несущей конструкцией жилого дома <адрес> (собственной стеной здания жилого дома <адрес>»).

Жилой дом <адрес> по <адрес> не имеет собственной западной стены, является пристроенным к восточной стене жилого дома <адрес> по адресу: <адрес>

Восточная стена жилого дома <адрес>» по <адрес> выполняет функции ограждающей конструкции жилого дома <адрес>» по <адрес>.

Несущие конструкции крыши жилого дома <адрес> по <адрес> по адресу: <адрес> спуск, 24, а только примыкают к ней.

Восточная стена жилого дома <адрес>», имеющая толщину 0,51 м, возведена на собственном земельном участке с КН № по <адрес> Часть восточной стены жилого дома <адрес> частично выступает на расстояние до 0,16 м в сторону соседнего участка с КН № по адресу: <адрес>, что обусловлено погрешностью измерений при определении границ участка с КН № по <адрес>

Для устройства западной стены жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> необходимо проведение организационно-подготовительных мероприятий и строительных работ, краткий перечень которых представлен далее:

- разборка полов в комнатах жилого дома <адрес>»;

- разработка траншеи под ленточный фундамент в западной части здания на всем протяжении между северной и южной стенами;

- устройство фундаментов под западную стену с устройством гидроизоляции;

- возведение западной стены;

- соединение элементов перекрытия, крыши и кровли с возведенной западной стеной в единую конструктивную систему.

Вышеприведенный перечень работ по возведению западной стены жилого дома <адрес>» по адресу: <адрес> составлен на стадии предпроектного задания.

Окончательный объем и перечень работ по возведению западной стены жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> может быть определен после подготовки проектной документации, что не входит в компетенцию эксперта-строителя, а является прерогативой индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, которые согласно ст.55.8 Градостроительного кодекса РФ, имеют выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам в области архитектурно-строительного проектирования и строительства.

У суда не имеется оснований не доверять заключению <данные изъяты>», поскольку экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. Допрошенный в судебном заседании эксперт выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы подтвердил, дав соответствующие пояснения.

Разрешая исковые требования о нечинении препятствий в пользовании жилым домом, суд исходит из следующего.

Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерациигражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Следовательно, исходя из положений приведенных норм материального права и требований статьи 56 ГПК РФ, заявляя требования об устранении препятствий в пользовании имуществом, истцы обязаны доказать, что действия ответчика повлекли нарушение их права собственности на жилой дом либо наличие реальной угрозы нарушения их прав, создаваемой ответчиком.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой дом литер «Аа», расположенный по адресу: <адрес> возведен в 1870 году. Жилой дом <адрес> по <адрес> не имеет собственной западной стены, является пристроенным к восточной стене жилого <адрес>» по адресу: <адрес> спуск, 24. Соответственно, ответчик не осуществляла строительство жилого дома, не осуществляла его реконструкцию, путем соединения элементов кровли жилого <адрес>, с элементами кровли, а также стеной жилого <адрес> спуск. Доказательств обратного истцами в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части нечинения препятствий в пользовании жилым домом, поскольку каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что ответчик препятствует истцам в пользовании принадлежащем им жилым домом не представлено.

Так же суд находи не подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании ФИО4 возвести западную стену, ленточный фундамент для жилого дома <адрес> расположенного по адресу: <адрес> по меже с жилым домом <адрес> расположенным по адресу: <адрес> принадлежащем истцам на праве собственности, а также соединить элементы перекрытия крыши и кровли с возведенной западной стеной.

Судом установлено, что какого-либо расстояния между жилыми домами <адрес> по <адрес>, принадлежащих истцам и ответчику, не имеется. Восточная стена жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> является несущей конструкцией жилого дома <адрес> (собственной стеной здания жилого <адрес> Жилой дом <адрес>» по <адрес> не имеет собственной западной стены, является пристроенным к восточной стене жилого дома <адрес> по адресу: <адрес><адрес>. Восточная стена жилого дома <адрес>» по <адрес> выполняет функции ограждающей конструкции жилого дома <адрес>» по <адрес>.Несущие конструкции крыши жилого дома <адрес> по <адрес>. <адрес> по адресу: <адрес>, а только примыкают к ней.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктам 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Принимая во внимание выводы, изложенные в заключении судебной строительно-технической экспертизы №-НС от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22, суд приходит к выводу о недоказанности реальной угрозы нарушения прав истцов отсутствием собственной стены жилого дома <адрес>

Доказательств того, что в результате отсутствия собственной стены жилого дома, принадлежащего ответчику, происходит разрушение несущей стены жилого дома, принадлежащего истцам на праве собственности, по адресу: <адрес> в материалах дела не имеется. Равно как и не представлено доказательств того, что имеет место существенные нарушения строительных норм и правил, в результате которых создана реальная угроза жизни и здоровью, причинения значительного вреда имуществу истцов.

При таких обстоятельствах требования истцов об обязании ответчика возвести фундамент, западную стену жилого дома, суд находит не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, из материалов дела следует, что собственной западной стены в жилом доме <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, не имеется. Восточная стена жилого дома <адрес>» по адресу: <адрес> фактически выполняет ограждающую функцию в жилом доме <адрес>» по адресу: <адрес>. Ответчиком на спорной стене со стороны жилого дома <адрес>» положена керамическая плитка. При этом, какого-либо согласия о возможности пользования стеной жилого дома, принадлежащей истцам, ответчиком не получено. Соответственно, устройство ответчиком ФИО4 керамической плитки на стене жилого дома, принадлежащем истцам на праве собственности, является незаконным, требования ФИО2, ФИО3 в указанной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица: ФИО5, ФИО6 об обязании возвести стену, восстановить целостность стены, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 О,О. освободить стену жилого дома <адрес> с внутренней западной стороны жилого дома лит. «Аа» по <адрес> от внешних отделочных материалов.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4 О,О., третьи лица: ФИО5, ФИО6 об обязании возвести собственную стену жилого дома лит. «<адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.ФИО1-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2021