Гражданский кодекс часть 1

Феодосийский городской суд Республики ФИО6 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО8, с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО6ФИО4, ФИО5, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, Нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО6ФИО4, ФИО5.

Заявленные требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 46/100 долей земельного участка расположенного по адресу: Республика ФИО6, г Феодосия, <адрес>. Однако указанный договор не был зарегистрирован в ЕГРН, поскольку ответчики на момент подачи на регистрацию документов находились на территории Украины, предварительно выслав доверенности представителю. Ввиду того, что не представилось возможным удостовериться в легитимности представленных доверенностей иностранного государства, регистрация вышеуказанного договора была отложена на неопределенный срок. Фактически договор купли-продажи спорного земельного участка был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, документы переданы истцу. Таким образом, учитывая то, что регистрация договора купли-продажи не состоялась по независящим от истца причинам, он обратился в суд с настоящим иском, уточнив требования которого просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 90:24:010102:360, общей площадью 494 кв.м., расположенного по адресу: г Феодосия, <адрес>, действительным, а также зарегистрировать переход права на 26/100 долей вышеуказанного земельного участка.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчиков ФИО9, действующий в интересах ответчиков ФИО2 и ФИО3 на основании доверенностей, против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил все доводы, изложенные в иске.

От третьего лица нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО6 А.Ю. поступило заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании государственного акта серии ЯЕ № выданного ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ являлись совладельцами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по 23/100 доли каждый.

Также совладельцем вышеуказанного земельного участка на основании государственного акта серии ЯЕ № выданного ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО10 в размере 23/50 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, от имени которых по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ действовал представитель ФИО9, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО3 и ФИО2 продали, а ФИО1 купил 23/50 доли земельного участка по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно пункту 4 договора стоимость приобретенного земельного участка составляет 400 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Пунктом 7 договора стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного земельного участка считается исполненной.

В договоре указано, что переход права собственности подлежит государственной регистрации и возникает у покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалы дела представлено согласие на отчуждение ответчиками доли земельного участка ФИО5, которая унаследовала 27/50 долей земельного участка, принадлежавшего ФИО10, умершему ДД.ММ.ГГГГ

При этом, как указывает истец, осуществить регистрацию права собственности на приобретенную им долю земельного участка не представилось возможным, поскольку в настоящее время не имеется возможности удостовериться в легитимности представленных доверенностей иностранного государства Украины, а ответчики проживают в Украине и не могут явиться в Госкомрегистр для регистрации сделки.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, продавцы являются гражданами Украины и находятся на территории иностранного государства, ввиду чего, в связи со сложившейся ситуацией, не могут явиться в компетентный орган для регистрации сделки.

Согласно статье 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи, суд полагает, что заявленные требования истца о признании действительным заключенного между сторонами договора и государственной регистрации перехода права собственности являются надлежащим способом защиты нарушенных прав и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, и ФИО2, ФИО3, согласно которому ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО1 купил принадлежащие им по 23/100 доли каждому земельного участка с кадастровым номером 90:24:010102:360, общей площадью 494 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО6, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 на 23/50 долей земельного участка с кадастровым номером 90:24:010102:360, общей площадью 494 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суда Республики ФИО6 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Феодосийский городской суд Республики ФИО6.

Судья З.А. Бойко