Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об обязании демонтировать самовольно возведенное ограждение балкона,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об обязании демонтировать самовольно возведенное ограждение балкона.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***. ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» является управляющей организацией данного дома.

Балкон кв. №*** оборудован не предусмотренной проектом дома наружной ограждающей конструкцией – остеклением, а также козырьком. В результате указанных действий отсутствует организованный отвод атмосферных вод с балкона, образуется наледь на крае балконной плиты, увлажнение в стыковом соединении балконной плиты и наружной стены, утечки на наружной и торцевой стенах.

Ответчик выполнил работы по устройству ограждающей конструкции – остекления и козырька балкона, присоединив при этом к своей квартире часть фасада здания, без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома и органами местного самоуправления, изменив при этом архитектурное решение фасада здания.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика в течение месяца с даты вынесения судом решения за свой счет демонтировать самовольно возведенное ограждение балкона квартиры ***; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК Мурманремстрой» ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с учетом согласованной позиции с ФИО3, ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменные заявленные, которые приобщены к материалам дела. Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Комитета по жилищной политике администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда и дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании ***. представитель третьего лица ФИО5 пояснил, что остекление балкона без положительного решения общего собрания собственников помещений и без получения согласия структурного подразделения администрации г.Мурманска, уполномоченным в сфере градостроительства и территориального развития, на проведение данных работ, является необоснованным действием. Просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Комитета градостроительства и территориального развития администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании ***. представитель третьего лица ФИО6 пояснила, что балконы квартир не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку они не являются ограждающими несущими конструкциями и служат для эксплуатации только одного жилого помещения. Проектная документация на остекление балконов жилого дома *** в Комитете отсутствует.

Выслушав мнения сторон, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

На основании пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 19 Правил собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. В соответствии с п.4.2.4.9 «правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, не допускается самовольная установка козырьков дома, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подпункту "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики являются долевыми собственниками по *** жилого помещения, расположенного по адресу: *** ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» является управляющей организацией данного дома.

В квартире №*** указанного дома балкон оборудован не предусмотренной проектом дома наружной ограждающей конструкцией – остеклением, а также козырьком. Ответчик выполнил работы по устройству ограждающей конструкции – остекления и козырька балкона, присоединив при этом к своей квартире часть фасада здания, без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома и органами местного самоуправления, изменив при этом архитектурное решение фасада здания.

В соответствии с п.10.5.2 Правил благоустройства территории муниципального образования горд Мурманск (утвержденных решением Совета депутатов города Мурманска от 27.10.2017г. №40-7122), реконструкция и (или) ремонт фасадов зданий и (или) сооружений, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), окраска фасадов осуществляются в соответствии с архитектурным решением фасада, предусмотренным соответствующей проектной документацией, согласованной в установленном настоящими Правилами порядке. Согласно п.10.5.4 Правил благоустройства при проведении перепланировки и капитального ремонта поддерживать существующий архитектурный облик зданий и сооружений в соответствии с проектной документацией по строительству или реконструкции этих зданий и сооружений.

В силу п.10.5.9 Правил благоустройства запрещается: осуществление самовольного технического изменения конструкций балконов, лоджий; изменение архитектуры здания (упразднение, замена одних архитектурных деталей другими (отличными от первоначальных), устройство новых архитектурных деталей, пробивка и заделка проемов, изменение формы и рисунка переплетов окон, лоджий и балконов, изменение цветового решения) без согласования со структурным подразделением администрации города Мурманска, уполномоченным в сфере градостроительства и территориального развития.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается реконструкция объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Ответчики выполнили работы по устройству ограждающей конструкции – остекления и козырька балкона, присоединив при этом к своей квартире часть фасада здания, без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома и органами местного самоуправления, изменив при этом архитектурное решение фасада здания.

При указанных обстоятельствах, у истца отсутствует возможность надлежащим образом обслуживать общее имущество собственников помещений дома ***, а именно: обеспечить отвод атмосферных вод с балкона ответчиков; устранить причины образования наледи на крае балконной плиты; устранить обстоятельства, вызывающие увлажнение в стыковом соединении балконной плиты и наружной стены, утечки на наружной и торцевой стенах.

Из акта проверки Комитета жилищной политике администрации г.Мурманска №*** от ***. следует, что самовольная застройка межбалконного пространства ведет к залитию нижерасположенных квартир.

В адрес ответчиков направлялись предписания о необходимости демонтажа самовольно возведенной конструкции, которые до настоящего времени в добровольном порядке не исполнены.

В ходе судебного разбирательства, ответчик признал заявленные истцом требования, о чем представил письменное заявление.

Признание ответчиком иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, принимается судом.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд находит указанный представителем истца срок для исполнения ответчиками заявленных исковых требований разумным и достаточным, каких-либо объективных сведений, свидетельствующих о невозможности выполнения требований в срок указанный представителем истца, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, внесенная истцом при подаче иска в суд в сумме 6 000 рублей, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об обязании демонтировать самовольно возведенное ограждение балкона - удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2, ФИО4 в течение месяца с даты вынесения решения суда демонтировать самовольно возведенное ограждение балкона квартиры №*** дома ***

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО2 в пользу ООО «УК Мурманремстрой» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий подпись Е.Н.Григорьева