Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ижевска о признании обременения отсутствующим, снятии обременений с земельного участка и жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о:

- признании обременения объекта недвижимости (залог в силу закона) в пользу К.К.И., рег.запись 18-01.26-27.1999-116 от 25.10.1999, на жилой дом, общей площадью 24,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим,

- прекращении в ЕГРН записи о залоге в силу закона № 18-01.26-27.1999-116 от 25.10.1999 в отношении жилого дома,

- признании обременения объекта недвижимости (залог в силу закона) в пользу К.К.И., рег.запись 18-01.26-27.1999-116 от 25.10.1999, на земельный участок, общей площадью 411 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим,

- прекращении в ЕГРН записи о залоге в силу закона № 18-01.26-27.1999-116 от 25.10.1999 в отношении земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании договора от 24.09.1999 М.Р.Б. за счет средств республиканского бюджета Удмуртской Республики приобрела в собственность у К.К.И.: жилой дом с постройками и пристройками площадью 24,9 кв.м и земельный участок площадью 405 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 договора расчеты по договору были произведены после перечисления Миграционной службой УР в сумме 40000 руб. на счет К.К.И. в Сбербанке.

При регистрации договора в Управлении Росреестра по УР было оформлено обременение – залог в силу закона (регистрационная запись № 18-01.26-27.1999-116 от 25.10.1999 и № 18-01.26.-27.1999-116 от 25.10.1999).

Согласно письму МВД по УР от 17.06.2020, в Октябрьском отделении № 8265 Удмуртского филиала Сбербанка России открывался личный счет на имя М.Р.Б. для перечисления суммы денежного займа (ссуды) продавцу по договору купли-продажи от 24.09.1999.

Таким образом, обязательство по оплате приобретаемого имущества по договору купли-продажи было исполнено. Однако после перевода денежных средств продавец и покупатель не сняли наложенное ограничение.

ДД.ММ.ГГГГМ.Р.Б. умерла, и в права наследования по указанным объектам недвижимости вступила ее дочь ФИО1

Истцом 11.06.2020 в адрес К.К.И. направлено письмо о погашении регистрационной записи об обременении, но было возвращено по причине неполучения адресатом 24.08.2020.

ДД.ММ.ГГГГК.К.И. умерла, о чем истцу стало известно из свидетельства о смерти.

При жизни К.К.И. совместно с М.Р.Б. заявление о снятии обременения не подавалось. В связи со смертью сторон по договору от 24.09.1999, погашение регистрационной записи о залоге по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя, невозможно.

В настоящее время наличие обременения на имущество препятствует собственнику в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Наследники К.К.И. истцу не известны, какие-либо требования от них в адрес истца не поступали.

Уведомлением Управления Росреестра по УР от 27.10.2020 истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации прав.

На основании ст. 352 ГК РФ, ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 17, 29 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит удовлетворить требования.

Определением суда от 11.05.2021 по ходатайству истца, в порядке ст. 41 ГПК РФ, произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Удмуртской Республике на предположительного наследника умершей К.К.И. – К.Т.В. Управление Росреестра по Удмуртской Республике привлечено в качестве третьего лица, в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Определением суда от 11.05.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика – К.Т.В. на надлежащего - Администрацию г.Ижевска.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ее мать не обращалась за снятием ипотеки в регистрирующий орган, поскольку по договору была оплачена вся сумма и она полагала, что ипотека в этом случае автоматически снимается. Никаких споров с даты заключения договора с продавцом или ее наследниками не было. Они с момента заключения договора непрерывно и открыто проживали в данном доме, никто им претензии не заявлял.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, поддержала доводы истца, просила иск удовлетворить. Пояснила, что мать истца была беженцем и ей была выделена субсидия от правительства Удмуртской Республики. Сведений о перечислении денежных средств, кроме письма из миграционной службы нет. Сведения о переводе так же отсутствуют, срок хранения информации в ПАО «Сбербанк России» истек. Претензий продавцом не предъявлялось о расторжении договора. После К.К.И. наследников не имеется.

Представитель ответчика Администрации г. Ижевска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, с учетом представленных доказательств.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Удмуртской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 24.09.1999 между К.К.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения (продавец) и М.Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого «продавец» продал, а «покупатель» купил земельный участок с кадастровым №, общей площадью 411,0 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер объекта 18:26:00:00:6615, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 договора, согласно справки МП БТИ г.Ижевска за № 5-5072 от 02.09.1999, на указанном земельном участке размером по данным инвентаризации 405,0 кв.м., расположены: один жилой бревенчатый дом, 1959 г. постройки, общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., пристройки, служебные постройки.

Согласно п. 6 договора купли-продажи отчуждаемые земельный участок с расположенными на нем жилым домом проданы «покупателю» за 40000 (сорок тысяч) руб., уплачиваемых полностью после подписания настоящего договора после перечисления Миграционной службой УР указанной суммы на счет "продавца" в Сбербанке.

Из п.9 договора следует, что «продавец» обязуется передать «покупателю» отчуждаемые земельный участок с расположенным на нем жилым домом 25.09.1999.

Указанный договор подписан сторонами: продавцом К.К.И., покупателем М.Р.Б.

24.09.1999 К.К.И. и М.Р.Б. подписан акт передачи указанных объектов недвижимости.

Данный договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра по УР 25.10.1999, номер регистрации №18-01.26-27.1999-116, что следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.09.2018 нотариусом нотариального округа «город Ижевск» С.О.П..

В соответствии с письмом МВД по Удмуртской Республике № 3/20520645846 от 17.06.2020, согласно выписки в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.10.1992 № 762 «О предоставлении вынужденным переселенцам долгосрочных беспроцентных возвратных ссуд», в Октябрьском отделении № 8265 Удмуртского филиала Сбербанка России открывался лицевой счет на имя М.Р.Б. для перечисления ссуды в размере сорок тысяч рублей.

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону, «ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – прочие ограничения (обременения), залог в силу закона; дата государственной регистрации: 25.10.1999; номер государственной регистрации: №18-01.26-27.1999-116; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определена; лиц, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: К.К.И., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ,…., основание государственной регистрации: договор от 24.10.1999, дата регистрации 25.10.1999, №18-01.26-27.1999-116».

Аналогичные сведения указаны в выписках ЕГРН на указанные объекты недвижимости.

М.Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником имущества М.Р.Б. (вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома) является ФИО1 (дочь наследодателя, истец), что следует из выданных ей 28.09.2018 нотариусом С.О.П. свидетельств о праве на наследство.

21.06.2020 истцом в адрес К.К.И. направлено письмо о погашении регистрационной записи об обременении вышеуказанных объектов недвижимости, которое было ей возвращено 24.08.2020 по причине не получения адресатом.

Впоследствии истцу стало известно о том, что К.К.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленного свидетельства о смерти II-НИ №, выданного Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска.

Согласно данным справочного раздела сайта Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://notariat.ru (раздел Полезная информация - Поиск наследственных дел) наследственное дело после смерти К.К.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Сведений о наследственном деле у суда не имеется.

29.10.2020 Управлением Росреестра по УР в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости, в связи с наложенным обременением.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), действующим на момент заключения и исполнения сделки, ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" утратил силу с 01.01.2017, в связи с введением действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке в редакции, действующей на момент рассмотрения спора, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

Согласно п. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРП как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно абз. 2, 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, …, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализируя исполнение покупателем своей обязанности произвести оплату по договору купли-продажи, суд приходит к следующим выводам.

В договоре купли-продажи от 24.09.1999 указано, что оплата производится после подписания договора перечислением Миграционной службой УР на счет продавца.

В соответствии с выпиской из решения комиссии по выдаче ссуд вынужденным переселенцам от 25.08.1999 протокол №120, комиссия решила открыть личный счет на ссуду для М.Р.Б. как вынужденного переселенца, выдать ссуду в размере 40000 руб., выплаты с лицевого счета заемщику производить в соответствии с указанием Сбербанка России.

Согласно ответу МВД по УР от 17.06.2020 в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.10.1992 №762 «О предоставлении вынужденным переселенцам долгосрочных беспроцентных возвратных ссуд», в Октябрьском отделении №8265 Удмуртского филиала Сбербанка России открывался лицевой счет на имя М.Р.Б. для перечисления ссуды в размере 40 000 руб.

По обращению истца, ПАО «Сбербанк России» 21.09.2020 дан ответ, что срок хранения документов по вкладам физических лиц составляет 5 лет (в том числе и в электронном виде). По прошествии срока указанные документы уничтожаются. В связи с чем, представить подтверждение перевода не представляется возможным, поскольку срок хранения документов истек.

Устанавливая факт оплаты стоимости договора, суд учитывает представленные доказательства, исходит из принципа добросовестности покупателя (ст. 10 ГК РФ), обратное стороной ответчика не доказано.

При этом суд принимает во внимание, что с момента заключения договора истец и ее мать проживали в доме по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно пользовались им. Никаких требований об оплате суммы договора, о расторжении договора, о выселении из жилого помещения в претензионном или в судебном порядке продавцом или ее наследниками не предъявлялось.

В силу смерти продавца, наследодатель покупателя лишена возможности обратиться с совместным с ней заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, как того требует п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке. Запись в ЕГРН об обременении недвижимого имущества нарушает право истца, данное право не может быть защищено иным образом (путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения), поскольку ипотека прекратилась, а потому суд усматривает основания для признания данного обременения отсутствующим, что является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП согласно п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Ижевска о признании обременения отсутствующим, прекращении обременения в виде ипотеки (в силу закона) удовлетворить.

Признать обременение объекта недвижимости (залог в силу закона) в пользу К.К.И., рег.запись 18-01.26-27.1999-116 от 25.10.1999, на жилой дом, общей площадью 24,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим.

Прекратить в ЕГРН запись о залоге в силу закона № 18-01.26-27.1999-116 от 25.10.1999 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

Признании обременения объекта недвижимости (залог в силу закона) в пользу К.К.И., рег.запись 18-01.26-27.1999-116 от 25.10.1999, на земельный участок, общей площадью 411 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим.

Прекратить в ЕГРН записи о залоге в силу закона № 18-01.26-27.1999-116 от 25.10.1999 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2021 года.

Судья И.В. Савченкова