Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ТПК «Форт-Россо» к ООО «Альтир», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Закрытое акционерное общество «Торгово-промышленная компания «ФОРТ-РОССО» (далее – ЗАО «ТПК «ФОРТ-РОССО») обратилось в суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтир» (далее – ООО «Альтир»), ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки по договору. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТПК «Форт-Россо» (Арендодатель) и ООО «Альтир» (Арендатор) заключен договор Аренды недвижимого имущества №. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял: «Нежилые помещения 1 этажа поз. № в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь 71,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежащих Арендодателю на праве собственности». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ТПК «ФОРТ-РОССО» и ФИО1 заключен договор поручительства к указанному договору аренды. С января 2016 года по настоящее время, Арендатор не уплачивает аренду за арендованное помещение, тем самым нарушая требования ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Ответчику направлены претензии с предложением о погашении задолженности и пени, которые последним оставлены без ответа. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату, тем самым лишает истца законного дохода. Исходя из изложенного, истец просил взыскать солидарно с ООО «Альтир» и ФИО1 в пользу ЗАО «ТПК «ФОРТ-РОССО» сумму задолженности арендной платы по договору Аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 609 490 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму неустойки в размере 68 074 руб. по договору Аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования, просил взыскать солидарно с ООО «Альтир» и ФИО1 в пользу ЗАО «ТПК «ФОРТ-РОССО» сумму задолженности арендной платы по договору Аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 817 990 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму неустойки в размере 187 631 руб. по договору Аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ТПК «ФОРТ-РОССО» ФИО4, исковые требования с учетом их увеличения поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ООО «Альтир» и ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещены, участия не принимали.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329, ст. 361 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и поручительством, и неустойкой, и залогом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Абзацем 2 пункта 66 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТПК «Форт-Россо» (Арендодатель) и ООО «Альтир» (Арендатор) заключен договор Аренды имущества № (далее – Договор), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения «поз.№№» 1-го этажа жилого дома, общей площадью 71,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 9-12).

В соответствии с п.п 1.4 Договора указанный срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок менее года.

Размер арендной платы согласно п.п 3.1. Договора, составляет: 55 000 руб. ежемесячно со дня подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно п.п 3.2 Договора, арендная плата в сумме, определенной в соответствии с п.п 3.1. Договора оплачивается Арендатором самостоятельно не позднее 10-го числа за текущий месяц. При этом в первую очередь погашаются начисленные санкции.

В соответствии с п.п 2.2.3 Договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем порядке соразмерно изменять величину арендной платы один раз в год, в следующих случаях: увеличение налоговых ставок, уплачиваемых Арендодателем и учитывая коэффициент инфляции.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял: «нежилые помещения 1-го этажа поз.№ в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь 71,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ТПК «ФОРТ-РОССО» (Арендодатель) и ФИО1 (Поручитель) заключен договор поручительства к договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Поручитель обязывается перед Арендодателем нести солидарную ответственность в полном объеме за своевременное исполнение Арендатором обязательств по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно погашение основного долга по ежемесячным платежам, выплата неустойки (штрафов), предусмотренных договором, в случае просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей, возмещение других убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по договору аренды (п.п 1.1).

Поручитель обязуется исполнить обязательства Арендатора по погашению платежей, указанных в п.п 1.1 настоящего договора в срок и в объеме, указанном в требовании Арендодателя (п.п 2.2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Истец направлял в адрес ООО «Альтир» и ФИО1 претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 17-22).

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, ответчиками не представлено.

Как усматривается из материалов, ДД.ММ.ГГГГ (в период действия Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ) истец направил ответчику ООО «Альтир» извещение о повышении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы на 15%, в связи с ростом цен и тарифов на товары и услуги в Камчатском крае за 2015 года, а также повышением уровня инфляции.

Возражений со стороны ответчиков относительно повышения стоимости аренды не последовало.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составила 63 250 руб. ежемесячно (55 000 руб.? 15%).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ пролонгирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ООО «Альтир» извещение о повышении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы на 10%.

С ДД.ММ.ГГГГ истец производит начисление арендной платы в размере 69 500 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ООО «Альтир» дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ пролонгируется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Арендатор не возвратил истцу имущество, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за указанный период, из расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 55 000 руб. ? 15 месяцев – 825 000 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 63 250 руб. ? 12 месяцев – 759 000 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 69 500 х 3 месяца - 208 500 руб.

Общая сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 792 500 руб.

Как усматривается из расчета истца и представленных платежных поручений, за указанный период истцом внесена арендная плата в сумме 1 025 000 руб., которую истец распределил – 974 510 руб. в счет погашения арендной платы, 50 490 руб. – в счет погашения пени.

При этом усматривается, что на январь 2016 года задолженность по арендной плате составляла 385 000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтир» перечислило истцу сумму 385 000 руб. – за аренду недвижимого имущества, однако, истец из данной суммы в счет погашения арендных платежей засчитал сумму 334 510 руб., а 50 490 руб. учел в счет погашения пени.

Вместе с тем, условие договора, предусматривающее при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме, в первую очередь погашать начисленные санкции, противоречит ст. 319 ГК РФ и является ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уплаченная ООО «Альтир» сумма арендной платы за указанный в иске период составляет 1 025 000 руб., поскольку истец неправомерно зачел сумму 50 490 руб. в счет погашения пени.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате была погашена.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по арендной плате с января 2016 года по март 2017 года в размере 767 500 руб. (1 773 750 руб. – 1 025 000 руб.).

В случае не внесения Арендатором платежей в срок, установленный п.п 3.2 Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку в размере 187 631 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из расчета исковых требований, пени начислены на сумму долга в размере 974 510 руб., при этом истец зачел в счет уплаты пени 50 490 руб.

Вместе с тем, сумма пени от задолженности (ежемесячных платежей), в общей сумме составляющей 767 500 руб., по ставке 0,1 % в день за каждый день просрочки за период с декабря 2014 года по март 2017 года составляет 184 484 руб.

Как усматривается из расчета истца, до декабря 2014 года, просрочки платежей не было, пени не насчитывались.

Ответчики своих возражений, либо ходатайств о снижении размера неустойки суду не представили.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору, неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично: 767 500 руб. – арендная плата, 184 484 руб. - пени.

В остальной части требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа госпошлина в равных долях пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно по 6 359 руб. 92 коп. с каждого, а с истца подлежит взысканию госпошлина от суммы требований, в удовлетворении которых ему было отказано, а именно в размере 1 809 руб. 71 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ТПК «Форт-Россо» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Альтир», ФИО1 задолженность по арендной плате за период с января 2016 года по март 2017 года в размере 767 500 руб., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 184 484 руб., всего взыскать сумму 951 984 руб.

В части требований о взыскании арендой платы в сумме 50 490 руб., неустойки в сумме 3 147 руб., отказать за необоснованностью.

Взыскать с ООО «Альтир» в доход бюджета Петропавловск - Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 6 359 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск - Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 6 359 руб. 92 коп.

Взыскать с ЗАО «ТПК «Форт-Россо» в доход бюджета Петропавловск - Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1 809 руб. 71 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М.Стахнева