Решение № 2-2632/19 от 19.04.2019 Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода (Нижегородская область)

Дело №2-2632\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Ростовщиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Град» к Мамошкиной А. Ф., Мамошкиной О. В., Мамошкину В. А., Мамошкиной Л. В., Мамошкину А. В., Шимоненко Н. В. о взыскании задолженности, по встречным искам Мамошкиной А. Ф. к ООО «УК «Град» о признании УК виновной в непредоставлении коммунальной услуги ГВС, признании незаконными начислений платы за неоказанную коммунальную услугу по ГВС, пени, возложении обязанности произвести перерасчет, возмещения судебных расходов, Мамошкина В. А. к ООО «УК «Град», ОАО «Теплоэнерго» о признании недействительным положения [ № ] к соглашению [ № ] договора купли-продажи коммунальных ресурсов, встречному иску Мамошкиной О. В. к ООО «УК «Град», ОАО «Теплоэнерго» о признании недействительным положения [ № ] к соглашению [ № ] договора купли-продажи коммунальных ресурсов

у с т а н о в и л:

Истец ООО «УК «Дом-сервис НН» (далее УК) обратилась в суд с исковыми требованиями к Мамошкиной А.Ф., Мамошкиной О.В., Мамошкину В.А., Мамошкиной Л.В., Мамошкину А.В., Шимоненко Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 11333 руб. 38 коп., пени за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 6477 руб.59 коп. Заявленные требования обоснованы тем, что Ответчикам на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого составляет 1\6) принадлежит жилое помещение – квартира [ № ] дома [ № ] по [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между собственниками дома [ № ] по [ адрес ] и ООО «УК «Дом-Сервис НН» был заключен договор управления многоквартирным домом (далее МКД) [ № ], в соответствии с которым исполнитель принимает на себя выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома [ № ] по [ адрес ], а также организует обеспечение собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами, а Заказчик обязуется производить оплату коммунальных услуг.

Ответчики надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняют, за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . у них возникла задолженность по оплате по статье «ГВС-тепловая мощность», «Тепловая энергия –подогрев-мощность» в размере 11333 руб. 38 коп. В связи с возникшей задолженностью ответчикам начислены пени за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 6477 руб.59 коп.

Указанные задолженность и пени истец просит взыскать с ответчиков солидарно, а также возместить понесенные суденые расходы

В связи с изменением наименования истца, определением суда от [ 00.00.0000 ] . истцом считается ООО «УК «Град»

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженности по оплате коммунальной услуги за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 7830 руб. 04 коп., пени за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 4537 руб.52 коп.

Ответчиком Мамошкиной А.Ф. предъявлено встречное исковое заявление к ООО «УК «Дом-Сервис НН» о признании незаконными начислений платы за услугу «горячее водоснабжение» за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . включительно на сумму 11333 руб.38 коп., признании незаконными начислений пени в размере 6477 руб.59 коп., связанных с услугой «горячек водоснабжение» в период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . включительно, возложении обязанности на УК произвести перерасчет платы за содержание ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на сумму незаконно начисленной платы за услугу «горячее водоснабжение» в размере 11333руб.38 коп., обязать УК исключить из общей величины начисленные пени 6477 руб.59 коп., возместить понесенные судебные расходы

В процессе рассмотрения дела Мамошкина А.Ф. в порядке ст.39 ГПК РФ изменила встречные исковые требования, дополнив их следующими: признать УК лицом, не исполнившим своего обязательства по предоставлению собственникам квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] коммунальной услуги «горячее водоснабжение» в период с [ 00.00.0000 ] .по [ 00.00.0000 ] . включительно, установленного договором управления [ № ] от [ 00.00.0000 ] . по причине не приготовления горячей воды для нужд оказания услуги «горячее водоснабжение», признать УК лицом виновным в неприготовлении горячей воды для нужд оказания услуги «горячее водоснабжение» ввиду необеспечения поступления тепловой энергии (тепловой мощности) на подогрев холодной воды (производство горячей воды) по причине неподачи в ОАО «Теплоэнерго» соответствующей заявки на пуск тепловой энергии, признать УК нарушившей в каждом месяце периода с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . установленные «Правилами предоставления коммунальных услуг» предельного перерыва в предоставлении коммунальной услуги «горячее водоснабжение», ранее заявленные требования оставлены без изменения

Ответчик Мамошкин В.А. предъявил встречные исковые требования к УК и ОАО «Теплоэнерго» о признании недействительной части сделки- положений соглашения [ № ] от [ 00.00.0000 ] . к договору купли-продажи коммунальных ресурсов [ № ], заключенному между ОАО «Теплоэнерго» и ООО «УК «Дом-сервис НН» [ 00.00.0000 ] . в части среднечасовой тепловой нагрузки на нужды ГВС для жилой части дома [ № ] по [ адрес ] в размере 0,0187 Гкал\час

В процессе рассмотрения дела Мамошкин В.А. изменил в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные встречные требования, указав, что просит признать недействительным не все положения соглашения [ № ], а признать недействительным приложение [ № ] к соглашению [ № ] от [ 00.00.0000 ] . к договору купли-продажи коммунальных ресурсов [ № ], заключенному между ОАО «Теплоэнерго» и ООО «УК «Дом-сервис НН» [ 00.00.0000 ] . в части среднечасовой тепловой нагрузки на нужды ГВС для жилой части дома [ № ][ адрес ] в размере 0,0187 Гкал\час

С аналогичными встречными исковыми требованиями обратилась также ответчик Мамошкина О.В.

Протокольным определением суда от [ 00.00.0000 ] . в связи со сменой наименования ООО УК «Дом-Сервис НН» истцом считается ООО «УК «Град».

В судебном заседании представитель ООО УК «Град» Веселков Е.В. (по доверенности) заявленные требования поддержал, дал по ним объяснения исходя из представленной письменной позиции по делу, а также представил письменные возражения на встречные исковые требования Мамошкиных

В судебном заседании Мамошкин В.А., представляющий также на основании доверенности интересы Мамошкиной А.Ф., Мамошкиной О.В., Мамошкиной Л.В., исковые требования УК не признал, представил письменные возражения на иск, встречные исковые требования, как заявленные лично им, так и заявленные Мамошкиной А.Ф. и Мамошкиной О.В. поддержал, представил письменную позицию по делу

Представитель ОАО «Теплоэнерго» Волкова И.Н. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования Мамошкина В.А. и Мамошкиной О.В. не признала, заявила о пропуске истцами по встречному требованию срока исковой давности, представила письменные возражения на встречный иски

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Судом установлено, что Ответчикам Мамошкину В.А., Мамошкиной А.Ф., Мамошкиной О.В., Мамошкину А.В., Мамошкиной Л.В., Шимоненко Н.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого составляет 1\6) принадлежит жилое помещение – квартира [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]

Судом также установлено, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают Мамошкина А.Ф., Мамошкина О.В. и Мамошкина Л.В.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1,3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности изменить ранее избранный способ управления домом на иной из указанных в законе.

Из содержания нормы статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения собственников помещений многоквартирного дома. Согласно ст. 161 ЖК РФ, Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Законом предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между собственниками дома [ № ] по [ адрес ] и ООО «УК «Дом-Сервис НН» был заключен договор управления многоквартирным домом [ № ], в соответствии с которым исполнитель принимает на себя выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома [ № ] по [ адрес ], а также организует обеспечение собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами, а Заказчик обязуется производить оплату коммунальных услуг

Согласно ст. 153 ЖК РФ, «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как определено в ст.156 ЖК РФ «1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, задолженность, которую они взыскивают с ответчиков, складывается исключительно из неоплаты начислений по статье «ГВС-тепловая мощность» за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] ., «ТЭ-подогрев, мощность) за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ]

В силу п.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ и п. 2, п. 13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (далее - Правила), УК является «исполнителем» по предоставлению им всех коммунальных услуг, в частности, коммунальной услуги «горячее водоснабжение», закупая и используя необходимые коммунальные ресурсы и услуги у соответствующих ресурсоснабжающих организаций.

Обязанность ответчика предоставлять услугу «горячее водоснабжение» установлена также приложением [ № ] к договору управления.

Согласно подпункту «б» пункта 4 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «горячее водоснабжение - это снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме...».

Судом установлено, что особенность дома [ № ] по [ адрес ] состоит в том, что централизованного горячего водоснабжения в доме нет, т.к. оно не предусмотрено проектом.

Согласно п.55 «Правил предоставления коммунальных услуг» установленных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению не взимается.

По проекту в доме реализована следующая система горячего водоснабжения: горячая вода на все помещения дома должна получаться в специальном теплообменнике путем нагревания (подогрева) воды из системы ХВС. Т.е. горячая вода должна быть произведена (приготовлена). В качестве источника энергии для нагревания холодной воды должна использоваться вода (теплоноситель) из системы отопления.

Такой способ предоставления услуги ГВС предусмотрен «Правилами предоставления коммунальных услуг»: в том же подпункте «б» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг далее указано, что «... при отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования)». Таким оборудованием является указанный выше теплообменник.

Однако с момента начала управления, т.е. с [ 00.00.0000 ] , УК деятельности по приготовлению (производству) горячей воды из холодной с использованием общего имущества не ведет, горячую воду с использование внутридомовым инженерным системам ГВС в помещения дома, в частности в квартиру истцов, не подает, т.е. услуга «горячее водоснабжение» собственникам и жильцам дома не оказывается

Данный факт представителем УК не оспаривается.

Судом установлено, что при отсутствии с [ 00.00.0000 ] . «горячего водоснабжения» Мамошкины, как и собственники других помещений дома, для обеспечения своих личных нужд в горячей воде за счет собственных средств приобрели и установили в квартире [ № ] электрических водонагревателя (бойлера), и с их помощью осуществляют индивидуальное производство горячей воды, т.е. приготавливают горячую воду с использованием личного имущества.

Согласно квитанций по квартплате, данные из которых объединены в сводную таблицу начислений, по статье «ГВС-тепловая мощность», а с [ 00.00.0000 ] по статье «Тепловая энергия подогрев-мощность», с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по квартире истцов (лицевой счет [ № ]) ответчик начислил к оплате сумму 23964,89 рублей.

Ответчики указывают, что им не предоставляется услуга «горячее водоснабжение», однако производятся начисления по статье «тепловая энергия подогрев-мощность», таким образом, УК требует оплаты за неоказанную услугу.

Судом установлено, что представитель УК не оспаривает факт не предоставления указанной услуги всем жителям дома [ № ] по [ адрес ]

Судом также установлено, что истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о несогласии начисления за услугу «горячее водоснабжение», по статье «тепловая энергия подогрев-мощность», ответчик неоднократно отвечал истцам о том, что горячее водоснабжение в доме отсутствует с [ 00.00.0000 ]

Согласно ответа ОАО «Теплоэнерго» от [ 00.00.0000 ] , направленного собственникам квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], между ОАО «Теплоэнерго» и ООО «УК «Дом-Сервис НН» заключен договор купли-продажи коммунальных ресурсов [ № ] на теплоснабжение и горячее теплоснабжение жилого дома [ № ] по [ адрес ].

Согласно акту [ № ]-нн от [ 00.00.0000 ] на закрытых задвижках системы ВВП ГВС жилого дома установлены пломбы на основании заявки от ТСЖ «Центрстрой».

Кроме того, в связи с тем, что ВВП ГВС жилого дома подключена к тепловым сетям ОАО «Теплоэнерго», тепловая нагрузка на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения из договора [ № ] не исключена.

Судом установлено, что нагрузки на объекты ответчика (ОАО «Теплоэнерго») согласованы договором и дополнительными соглашениями к нему, в том числе и на указанный объект ([ адрес ]), в отношении применяемых нагрузок имеются вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области, а именно N А43-10115/2017, N А43-3440/2017, N А43-34851/2016.

Горячее водоснабжение указанного жилого дома осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества помещений в многоквартирном доме. Размер платы определяется в соответствии с пунктом 54 Правил N 354, исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода в производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Для ОАО "Теплоэнерго" РСТ Нижегородской области установлены двухставочные тарифы:

Таким образом, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению определятся как сумма 2 составляющих:

- произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду (начисления ОАО "Нижегородский водоканал");

- произведение объема (количества) тепловой энергии, использованной для подогрева холодной воды, и тарифа на тепловую энергию (начисления ОАО "Теплоэнерго".

Согласно справки-расчета отпущенной тепловой энергии, начисления по дому [ адрес ] производятся только за мощность, за подогрев начисления отсутствуют согласно актам от 02.05.2007 N 144-нн, от 10.11.2017 N 2006-нн.

Как следует из текста решения Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] «Потребитель вправе отказаться от предусмотренной договором тепловой нагрузки (мощности) полностью либо в части, предоставляемой для горячего водоснабжения объектов, включенных в договор путем отказа от предоставляемой для объекта тепловой мощности в полном объеме (полное отключение объекта от систем коммунальной инфраструктуры) либо отказа от тепловой мощности для объекта по соответствующему виду поставляемого ресурса в полном объеме (полное отключение соответствующих систем объекта).

Отключение сетей объекта от систем коммунальной инфраструктуры проводится с выполнением на сетях видимого разрыва, составлением сторонами соответствующего акта и дополнительного соглашения к настоящему договору.

Составление между сторонами настоящего договора (УК и ОАО «Теплоэнерго») акта о выполнении видимого разрыва на сетях теплопотребления (теплоснабжения) является отказом потребителя от соответствующей тепловой нагрузки (мощности) и основанием для прекращения действия настоящего договора (внесения в него соответствующих изменений).

После прекращения действия настоящего договора в связи с отказом от тепловой мощности (внесения изменений в договор в части исключения тепловой нагрузки), последующее предоставление ранее исключенной тепловой нагрузки (мощности) на указанный объект осуществляется на общих основаниях с получением потребителем технических условий на подключение и заключением договора на подключение. Теплоснабжающая организация не несет ответственности за возможное несоблюдение санитарных норм и правил на объекте, вызванное указанным снижением тепловой нагрузки. Теплоснабжающая организация освобождается от ответственности за вызванные этим какие-либо прямые и косвенные убытки потребителя или третьих лиц.

Учитывая наличие технологического присоединения внутридомовой системы горячего водоснабжения жилого дома истца (УК) (поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об отсоединении от магистральных сетей либо о создании видимого разрыва) и отсутствие фактического потребления горячей воды, начисление платы за ГВС в спорный период обоснованно производилось ответчиком(ОАО «Теплоэнерго») по ставке платы за содержание системы горячего водоснабжения»

Как также следует из представленного в материалы дела решения Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] , с ООО «УК «Дом-сервис НН» в пользу ОАО «Теплоэнерго» взыскана задолженность по оплате за мощность систем ХВ, содержание ГВС при отсутствии горячего водоснабжения в доме [ № ] по [ адрес ]

Указанным решением установленная правомерность начислений ОАО «Теплоэнерго» платы по горячему водоснабжению, а именно в части «тепловая энергия подогрев-мощность».

Ставка за мощность/содержание систем ГВС обеспечивает поддержание оборудования котельных и тепловых сетей в рабочем состоянии и готовность поставить потребителю ресурс в любое время. Величина данной ставки зависит от уровня инфляции и обязательств теплоснабжающей организации по реализации мероприятий, направленных на модернизацию теплэнергетического оборудования.

Поскольку система ВВП ГВС дома [ № ] по [ адрес ] подключена к тепловым сетям ОАО «Теплоэнерго», является правомерным начисление платы за ГВС (тепловая мощность). Тепловая энергия (подогрев мощность).

Истец ООО «УК «Град» просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальной услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 7830 руб. 04 коп., пени за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 4537 руб.52 коп.

Судом установлено, что в квартире [ № ] Дома [ № ] по [ адрес ] зарегистрированы и проживают Мамошкина А.Ф., Мамошкина О.В., Мамошкина Л.В.

В таком случае с собственников (независимо от проживания) подлежит взысканию оплата за жилое помещение (включающая в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт), а также плата за отопление (поскольку указанная коммунальная услуга рассчитывается из исходя из площади помещения) в долевом порядке в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а оплата за коммунальные платежи за исключением оплаты за отопление – только с того собственника, который в данном помещении зарегистрирован.

Таким образом, задолженность по коммунальным платежам за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . подлежит взысканию в долевом порядке с Мамошкиной А.Ф., Мамошкиной О.В., Мамошкиной Л.В. по 2160 руб.13 коп.

Согласно ст.155 п.14 ЖК РФ «14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", «38. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

39. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Истец просит взыскать пени в размере 4537 руб.52 коп.

В данном случае пени также подлежат взысканию с Мамошкиной А.Ф., Мамошкиной О.В., Мамошкиной Л.В. в долевом порядке по 1512 руб.40 коп. с каждого.

Мамошкиной А.Ф. заявлены встречные исковые требования признать УК лицом, не исполнившим своего обязательства по предоставлению собственникам квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] коммунальной услуги «горячее водоснабжение» в период с [ 00.00.0000 ] .по [ 00.00.0000 ] . включительно, установленного договором управления [ № ] от [ 00.00.0000 ] . по причине не приготовления горячей воды для нужд оказания услуги «горячее водоснабжение», признать УК лицом виновным в неприготовлении горячей воды для нужд оказания услуги «горячее водоснабжение» ввиду необеспечения поступления тепловой энергии (тепловой мощности) на подогрев холодной воды (производство горячей воды) по причине неподачи в ОАО «Теплоэнерго» соответствующей заяви на пуск тепловой энергии, признать УК нарушившей в каждом месяце периода с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . установленные «Правилами предоставления коммунальных услуг» предельного перерыва в предоставлении коммунальной услуги «горячее водоснабжение», о признании незаконными начислений платы за услугу «горячее водоснабжение» за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . включительно на сумму 11333 руб.38 коп., признании незаконными начислений пени в размере 6477 руб.59 коп., связанных с услугой «горячек водоснабжение» в период с [ 00.00.0000 ] .по [ 00.00.0000 ] . включительно, возложении обязанности на УК произвести перерасчет платы за содержание ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на сумму незаконно начисленной платы за услугу «горячее водоснабжение» в размере 11333руб.38 коп., обязать УК исключить из общей величины начисленной пени 6477 руб.59 коп., возместить понесенные судебные расходы.

В силу положений ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом».

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

Как установлено судом, УК факт неоказания услуг по горячему водоснабжению истцов никогда не оспаривала, признала данное обстоятельство и в настоящем судебном процессе.

В связи с чем, заявляя требования признать УК лицом, не исполнившим своего обязательства по предоставлению собственникам квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] коммунальной услуги «горячее водоснабжение» в период с [ 00.00.0000 ] .по [ 00.00.0000 ] . включительно, установленного договором управления [ № ] от [ 00.00.0000 ] . по причине не приготовления горячей воды для нужд оказания услуги «горячее водоснабжение», признать УК лицом виновным в неприготовлении горячей воды для нужд оказания услуги «горячее водоснабжение» ввиду необеспечения поступления тепловой энергии (тепловой мощности) на подогрев холодной воды (производство горячей воды) по причине неподачи в ОАО «Теплоэнерго» соответствующей заявки на пуск тепловой энергии, признать УК нарушившей в каждом месяце периода с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . установленные «Правилами предоставления коммунальных услуг» предельного перерыва в предоставлении коммунальной услуги «горячее водоснабжение», истец по встречному требованию Мамошкина А.Ф. выбрала ненадлежащий способ защиты своих прав, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

Более того, исковые требования Мамошкиной А. Ф., Мамошкиной О. В., Мамошкина В. А., Мамошкиной Л. В., Мамошкина А. В., Шимоненко Н. В. к ООО «УК «Дом-Сервис НН» признать начисления ответчиком платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» по квартире [ № ] дома [ № ][ адрес ] (лицевой счет [ № ]) по разделу индивидуальное потребление с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по строке «Горячее водоснабжение - тепловая мощность» и с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по строке «Тепловая энергия подогрев - мощность» на сумму 28651,13 рублей незаконными; обязать ответчика уменьшить начисления платы (цену договора) по квартире [ № ] дома [ № ][ адрес ] (лицевой счет [ № ]) по статье «Тепловая энергия подогрев-мощность» по разделу индивидуальное потребление на сумму 28651 рубль 13 копеек внеся помесячные перерасчеты с историю начислений начиная с [ 00.00.0000 ] за нарушение срока начала оказания (предоставления) услуги «горячее водоснабжение» [ 00.00.0000 ] взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно неустойку (пени) в размере 28651 рубль 13 копеек; за нарушение срока добровольного удовлетворения требования истцов об уменьшении цены договора (начислений платы) по не оказанной услуге «горячее водоснабжение» в период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] взыскать с ответчика в пользу Истцов солидарно неустойку (пени) в сумме 28651 рубль 13 копеек, обязать ответчика произвести перерасчет начисленной пени по квартире [ № ] дома [ № ][ адрес ] (лицевой счет [ № ]) за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ; обязать ответчика предоставить истцам перерасчет начислений пени и обоснования правомерности перерасчета пени (методологическую, арифметическую) за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ; за несоблюдение ответчиком (исполнителем) добровольного порядка удовлетворения требований истцов (потребителей) об уменьшении цены договора, взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно штраф в размере 50 % от сумм, присужденных судом; взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей; обязать ответчика приступить к исполнению обязательства по предоставлению истцам услуги «горячее водоснабжение», установленного договором управления [ № ] от [ 00.00.0000 ] , в объемах и качестве, определенных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354; обязать ответчика исполнить решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, являлись предметом судебного рассмотрения и вступившим в законную силу решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] . оставлены без удовлетворения

Судом установлено, что согласно акту [ № ] от [ 00.00.0000 ] на закрытых задвижках системы ВВП ГВС жилого дома установлены пломбы на основании заявки от ТСЖ «Центрстрой»

Доказательств, что собственники помещений МКД [ № ] по [ адрес ] на общем собрании приняли решение о возобновлении горячего водоснабжения и открытии запорной арматуры, суду не представлено.

Мамошкиным В.А. и Мамошкиной О.В. заявлены встречные требования к ООО «УК «Град» и ОАО «Теплоэнерго» о признании недействительным приложение [ № ] к соглашению [ № ] от [ 00.00.0000 ] . к договору купли-продажи коммунальных ресурсов [ № ], заключенному между ОАО «Теплоэнерго» и ООО «УК «Дом-сервис НН» [ 00.00.0000 ] . в части среднечасовой тепловой нагрузки на нужды ГВС для жилой части дома [ № ] по [ адрес ] в г.Н.Новгорода в размере 0,0187 Гкал\час

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] г. между ООО «УК «Дом-Сервис НН» и ОАО «Теплоэнерго» было заключено соглашение [ № ] к договору на отпуск коммунального ресурса [ № ] от [ 00.00.0000 ] . «О включении в договор жилого дома и офиса по адресу [ адрес ] с [ 00.00.0000 ] .»

Данное соглашение было заключено во исполнение решения арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] . о возложении на ООО УК «Дом-Сервис НН» обязанности заключить соглашение на условиях, указанных в проекте соглашения

Оспариваемое приложение [ № ] к соглашению [ № ] от [ 00.00.0000 ] . устанавливает величину мощности 18.700 Мкал\час или 0,0186 Гкал\час.

Истцы по встречному требованию не согласны с данной величиной, указывают, что она определена арифметически неверно, с использованием недостоверных исходных данных, с использованием значений величин, противоречащих основному договору, с отсутствием обоснований тепловых потерь, что привело к увеличению начислений и нарушило материальные права истцов.

В судебном заседании представители ответчиков (по встречному истцу) данные требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности, просили в иске отказать.

При этом ответчики указали, что Арбитражный суд Нижегородской области, обязав ООО «УК «Дом-Сервис НН» заключить дополнительное соглашение [ № ] от [ 00.00.0000 ] . в редакции АО «Теплоэнерго», дал правовую оценку данного соглашения, в том числе и в отношении величины тепловой нагрузки на ГВС.

Согласно Приказу Минрегиона РФ от 28.12.2009 N 610 "Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок" «Для расчета стоимости использования тепловой мощности потребителем тепловой энергии используется установленная договором энергоснабжения тепловая нагрузка объекта капитального строительства, оборудованного теплопотребляющими установками, принадлежащего потребителю на праве собственности или ином законном основании (далее - объект теплопотребления), определяемая как сумма величин максимальных тепловых нагрузок по видам теплового потребления (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха (в случае оборудования объекта теплопотребления совмещенной системой воздушного отопления и кондиционирования воздуха, функционирующей в отопительном периоде)) и среднечасового за сутки максимального водопотребления значения тепловой нагрузки горячего водоснабжения».

В соответствии с п.11 данного Приказа «11. Величина тепловой нагрузки каждой из систем теплопотребления устанавливается с применением одного из следующих методов:

1) по данным о максимальной часовой тепловой нагрузке объекта теплопотребления, установленной в договоре энергоснабжения;

2) по данным о максимальной часовой тепловой нагрузке объекта теплопотребления, установленной в договоре на подключение к системе теплоснабжения (технических условиях, являющихся неотъемлемой частью договора) или ином договоре, регулирующем условия подключения к системе теплоснабжения;

3) по данным приборов учета тепловой энергии, допущенных в эксплуатацию в качестве коммерческих, в порядке, установленном пунктами 12 - 15 настоящих Правил;

4) по данным проектной документации соответствующего объекта теплопотребления;

5) по данным разрешительных документов на подключение объектов теплопотребления (акты, наряды, наряды-допуски на включение теплоснабжения), имеющихся в энергоснабжающей организации или у потребителя;

6) на основании статистических данных приборов технического учета тепловой энергии, имеющихся в энергоснабжающей организации при обоюдном согласии сторон на применение данного метода;

7) метода аналогов (для жилых и общественных зданий);

8) экспертного метода;

9) проектного метода.

Указанные методы применяются исключительно в целях установления (изменения) тепловых нагрузок в соответствии с настоящими Правилами в порядке очередности в случае, если какой-либо из методов не может быть применен по причине отсутствия необходимых документов или информации».

Судом установлено, что в акте технической готовности [ № ] от [ 00.00.0000 ] . и технических условиях на подключение спорного жилого дома [ № ] от [ 00.00.0000 ] . тепловая нагрузка на горячее водоснабжение составляет 0.14 Гкал/час, т.е. в 7,5 раз превышает тепловую нагрузку, которая применялась расчетах с потребителем и согласована ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией в договоре [ № ]

Согласно требованиям п.п.2 п. 11 Приказа №610 в случае отсутствия подписанного сторонами договора тепловая нагрузка устанавливается по

данным о максимальной часовой тепловой нагрузке объекта теплопотребления, установленной в договоре на подключение к системе теплоснабжения (технических условиях, являющихся неотъемлемой частью договора) или ином договоре, регулирующем условия подключения системе теплоснабжения.

Ответчиками также заявлено о пропуске истцами по встречному требованию срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ «Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено»

В силу ст.196 ГК РФ «1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса».

Согласно ст.199 ГК РФ «1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске».

Мамошкины В.А. и О.В. заявляют о недействительности приложения 3 к соглашению [ № ] в части установления среднечасовой тепловой нагрузки на нужды ГВС.

В соответствии со ст.166 ГК РФ «1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия».

Законодатель установил определенные основания для признания сделки недействительной. Это может быть совершение сделки под влиянием обмана, угрозы, насилия, под влиянием заблуждения, совершение сделки лицом, признанным недееспособным, несовершеннолетним, совершение мнимой или притворной сделки, сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта (ст.ст.168-179 ГК РФ).

Истцы по встречным требованиям, оспаривая данное соглашение в части, ссылаются лишь на положения ст.166 ГК РФ – оспоримость сделки, правовых оснований для признания сделки недействительной не указывают.

Из объяснений Мамошкина В.А., а также письменных пояснений следует, что истцы не согласны с данной величиной, указывают, что она определена арифметически неверно, с использованием недостоверных исходных данных, с использованием значений величин, противоречащих основному договору, с отсутствием обоснований тепловых потерь, что привело к увеличению начислений и нарушило материальные права истцов.

Однако нарушение материальных прав истцов к основаниям для признания сделки недействительной законодатель не относит.

Кроме того, согласно ст.181 ГК РФ «1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной»

В соответствии со ст. 200 ГК РФ « 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права».

Сторона ответчика по встречному требованию утверждает, что о применении в расчете мощности в размере 0.0187 Гкал\час (18.700Мкал\час), а именно в части установления данной величины, истцы просят признать приложение [ № ] к соглашению [ № ] недействительным, истцы должны были узнать из представленных квитанций.

Суду представлены копии квитанций, выставляемых истцам в период с июня по [ 00.00.0000 ] ., в которых в графе ГВС (тепловая мощность) указан расход 18.7000

Суд считает, что при должной степени осмотрительности и разумности, истцы могли выяснить, откуда в квитанциях появилась данная величина мощности, и соответственно, своевременно принять меры к оспариванию документа, устанавливающего данную величину.

Таким образом, суд считает, что истцами пропущен срок исковой давности по требованиям о признании недействительным положения [ № ] к соглашению [ № ] договора купли-продажи коммунальных ресурсов [ № ], заключенному между ОАО «Теплоэнерго» и ООО «УК «Дом-сервис НН» [ № ]. в части среднечасовой тепловой нагрузки на нужды ГВС для жилой части дома [ № ] по [ адрес ] в размере 0,0187 Гкал\час, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данного требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Град» удовлетворить частично.

Взыскать с Мамошкиной А. Ф., Мамошкиной О. В., Мамошкиной Л. В. задолженность по коммунальным платежам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . в пользу ООО «УК «Град» в долевом порядке по 2160 руб.13 коп., пени – в долевом порядке по 1512 руб.40 коп., расходы по оплате госпошлины по 164 руб.90 коп. с каждого.

В удовлетворении требований ООО «УК «Град» о взыскании задолженности по коммунальным платежам с Мамошкина В. А., Мамошкина А. В., Шимоненко Н. В. отказать.

Встречные исковые требования Мамошкина В. А. и Мамошкиной О. В. к ООО «УК «Град», ОАО «Теплоэнерго» о признании недействительным положения [ № ] к соглашению [ № ] договора купли-продажи коммунальных ресурсов [ № ], заключенному между ОАО «Теплоэнерго» и ООО «УК «Дом-сервис НН» [ 00.00.0000 ] . в части среднечасовой тепловой нагрузки на нужды ГВС для жилой части дома [ № ] по [ адрес ] в размере 0,0187 Гкал\час оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Мамошкиной А. Ф. к ООО «УК «Град» признать УК лицом, не исполнившим своего обязательства по предоставлению собственникам квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] коммунальной услуги «горячее водоснабжение» в период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . включительно, установленного договором управления [ № ] от [ 00.00.0000 ] . по причине не приготовления горячей воды для нужд оказания услуги «горячее водоснабжение», признать УК лицом виновным в неприготовлении горячей воды для нужд оказания услуги «горячее водоснабжение» ввиду необеспечения поступления тепловой энергии (тепловой мощности) на подогрев холодной воды (производство горячей воды) по причине неподачи в ОАО «Теплоэнерго» соответствующей заявки на пуск тепловой энергии, признать УК нарушившей в каждом месяце периода с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . установленные «Правилами предоставления коммунальных услуг» предельного перерыва в предоставлении коммунальной услуги «горячее водоснабжение», признании незаконными начислений платы за услугу «горячее водоснабжение» за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . включительно на сумму 11333 руб.38 коп., признании незаконными начислений пени в размере 6477 руб.59 коп., связанных с услугой «горячее водоснабжение» в период с [ 00.00.0000 ] .по [ 00.00.0000 ] . включительно, возложении обязанности на УК произвести перерасчет платы за содержание ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на сумму незаконно начисленной платы за услугу «горячее водоснабжение» в размере 11333руб.38 коп., обязать УК исключить из общей величины начисленной пени 6477 руб.59 коп., возместить понесенные судебные расходы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья: И.В.Спирина