Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Кодину Андрею Викторовичу, Левошкиной Екатерине Борисовне о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель департамента имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с названном иском к ответчикам, ссылаясь в тексте иска на то, что 31.07.2002 департамент недвижимости Администрации города и ООО «Производственно-строительная компания «Шанс» заключили договор аренды земельного участка № Д-Л-2-5-3328 для производственных целей под строение (здание АЗС), по которому арендатору был передан в аренду сроком на 15 лет земельного участка площадью 2 350 кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 6-я Ленинградская, 1, из состава земельного участка общей площадью 16 469 кв.м. (ныне - часть № 2 земельного участка с кадастровым номером 55:36:170201:4).

В силу соглашения от 29.02.2012 права и обязанности по договору аренды № Д-Л-2-5-3328 перешли к Авдюшкину Александру Ивановичу.

По соглашению от 14.05.2012 права и обязанности по договору аренды № Д-Л-2-5-3328 перешли к арендаторам Кодину А.В. и Левошкиной Е.Б. в равных долях.

На основании соглашения от 27.01.2016, государственная регистрация которого в ЕГРН произведена 18.02.2016, все права и обязанности Левошкиной Е.Б. перешли к Кодину А.В. в полном объеме.

Письмом от 11.07.2016 № исх-ДИО/9781 истец уведомил Кодина А.В. о том, что арендная плата за часть № 2 земельного участка с кадастровым номером площадью 2350 кв.м., предоставленного по договору аренды земельного участка № Д-Л-2-5-3328, зарегистрированному 25.11.2002, с 18.09.2012 года по 09.01.2015 года составляет 12 208,72 руб. в месяц в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске»; с 10.01.2015 года по 10.05.2015 года – 9 126, 60 руб. в месяц в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 года № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области»; с 11.05.2015 года по 10.05.2016 года составляет 3 280,06 руб. в месяц в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов»; с 11.05.2016 года составляет 3 489,99 рублей в месяц в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Просил взыскать с ответчиков в погашение задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Л-2-5-3328 за период с 18.09.2012 по 07.02.2016 в размере 163 484,99 руб.

Представитель истца Стуколова М.С. действующая на основании доверенности в судебном заседании участия не принимала, о времени и дне слушания дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Кодин А.В. в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, направил в суд его представителя Кононову А.А., действующую на основании доверенности.

Кононова А.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд применить срок исковой давности и отказать в иске. Предоставила в суд возражения на исковое заявление.

Левошкина Е.Б. участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена надлежаще.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска.

Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером площадью 16 469 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: Омск, Ленинский административный округ, улица 6 Ленинградская, дом 1, относится к категории земель населенных пунктов, и по виду разрешенного использования относится к участкам для производственных целей, для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания

Как указано выше, частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

31.07.2002 департамент недвижимости Администрации города и ООО «Производственно-строительная компания «Шанс» заключили договор аренды земельного участка № Д-Л-2-5-3328 для производственных целей под строение (здание АЗС), по которому арендатору была передана в аренду сроком на 15 лет часть земельного участка площадью 2 350 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 6-я Ленинградская, 1, из состава земельного участка общей площадью 16 469 кв.м. (ныне - часть № 2 земельного участка с кадастровым номером ) (л.д. 17-18).

Впоследствии данной части земельного участка был присвоен кадастровый номер , который носил временный характер.

В силу соглашения от 29.02.2012 права и обязанности по договору аренды № Д-Л-2-5-3328 перешли к Авдюшкину Александру Ивановичу, в дополнительном соглашении с которым был приведен расчет арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка 14 667 386, 96 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости 890,16 руб./кв.м.), ставка арендной платы в размере 0,02 (среднеарифметическое значение ставки арендной платы 0,025+0,015)/2 = 0,02 — пункты 6, 8 приложения № 1 к Положению об арендной плате, утвержденное постановлением Правительства Омской области № 179-п от 29.10.2008 года) из расчета по 3 488, 22 руб. в месяц.

По соглашению от 14.05.2012 права и обязанности по договору аренды № Д-Л-2-5-3328 перешли к арендаторам Кодину А.В. и Левошкиной Е.Б. в равных долях на вышеуказанных условиях взимания арендной платы, которые истец предъявил предыдущему арендатору Авдюшкину А.И.Государственная регистрация перехода права аренды данного участка к ответчику и Левошкиной Е.Б. произведена в установленном порядке уполномоченным органом 14.06.2012

На основании соглашения от 08.02.2016 все права и обязанности Левошкиной Е.Б. перешли к Кодину А.В. в полном объеме, в том числе на тех же вышеуказанных условиях взимания арендной платы, которые истец предъявил предыдущему арендатору Авдюшкину А.И., в том числе на условиях ставки арендной платы 0,02 в соответствии с пунктами 6, 8 приложения № 1 к Положению об арендной плате, утвержденное постановлением Правительства Омской области № 179-п от 29.10.2008 года.

Государственная регистрация перехода права аренды данного участка к ответчику произведена в установленном порядке уполномоченным органом 16.02.2016 (лист дела 45 тома 1).

Письмом истца от 02.10.2020 № исх-ДИО/9736 в адрес ответчиков уведомили о том, что арендная плата за часть № 2 земельного участка с кадастровым номером площадью 160469 кв.м. не погашена, имеется задолженность за период с 18.09.2012 г. по 07.02.2016 г. в сумме 163 484,99 руб.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, размер арендной платы, порядок и условия ее внесения отнесены законом к существенным условиям договора аренды.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по соответствующей части заявленных требований.

Возражений от истца в этой части не поступило.

Суд полагает возможным данное ходатайство удовлетворить.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, лежит на стороне, заявившей о пропуске срока исковой давности.

Согласно положениям статей 196, 199 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с частью 6 статьи 152 ГПК РФ суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (п. 6 постановления).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

По условиям договора аренды следует, что арендная плата подлежала уплате ответчиком в пользу истца ежемесячно за каждый месяц вперед с оплатой до 25 числа месяца, предшествующего отчетному (пункт 2.5 договора аренды).

Исковое заявление сдано истцом в суд 05.07.2022 г, период задолженности определен с 18.09.2012 г. по 07.02.2016 г., таким образом заявленный ко взысканию период пропущен, срок исковой давности истек, оснований для признания срока пропуска исковой давности по уважительной причине судом не установлено, при этом истец не заявлял ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска к Кодину Андрею Викторовичу, Левошкиной Екатерине Борисовне о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Омска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022 г.