Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 об оспаривании решения Департамента городского хозяйства администрации г. об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Департамента городского хозяйства об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Ссылаются на то, что являются собственниками квартиры по 1/3 доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились в Департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенными документами, перечисленными в ч.2 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации указанного жилого помещения. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ заявителям было отказано в согласовании переустройства и перепланировки в указанном жилом помещении. С данным решением заявители не согласны. Проект переустройства и перепланировки подтвердил возможность осуществления переустройства и перепланировки. На проект было дано положительное санитарно-эпидемиологическое заключение.

В нарушение ст.27 Жилищного Кодекса Российской Федерации в оспариваемом решении отсутствует обязательная ссылка на нарушение, предусмотренное в одном из пунктов приведенной нормы.

Просят решение Департамента городского хозяйства администрации г. об отказе в согласовании переустройства и перепланировки в указанном жилом помещении отменить, признать законным проведение переустройства и перепланировки.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО3 ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявление поддержал по выше изложенным основаниям.

Заявители ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель Департамента городского хозяйства администрации г. Гусева, доверенность в деле, заявление считает необоснованным. Суду пояснила, что проектом предусматривается присоединение к квартире заявителей части общего имущества собственников жилого дома – коридора, в связи с чем изменяются параметры жилого помещения. В данном случае заявителями планируется реконструкция. Однако в полномочия Департамента городского хозяйства администрации г. не входит согласование реконструкции. Решение было принято законно и обоснованно. Просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется в силу следующего.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка осуществляется в порядке, предусмотренном ст.26 ЖК РФ.

В силу приведенной нормы переустройство и перепланировка означают изменение в системе инженерных сетей, оборудования и изменение конфигурации жилого помещения в пределах одного жилого помещения без изменения его внешних границ.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади , показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Как следует из проекта перепланировки и переустройства квартиры заявителей, выполненного ОАО Территориальный градостроительный институт «К» (шифп9699-10) в результате работ планируется не только перепланировка жилого помещения , а присоединение к квартире части общего коридора, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в данном доме в силу ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, до дверей квартиры №№ в связи с чем площадь помещения изменяется в сторону увеличения.

Таким образом, заявители обратились с заявлением фактически не о согласовании перепланировки и переустройства, но и реконструкции, порядок осуществления которой регулируется прежде всего Градостроительным Кодексом РФ

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного Постановлением администрации г. от ДД.ММ.ГГГГ N 572, переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с департаментом городского хозяйства администрации города.

Поскольку заявители намерены осуществить реконструкцию жилого помещения, а не только перепланировку оспариваемым решением от ДД.ММ.ГГГГ N02/7318 Департаментом городского хозяйства администрации г. обосновано в силу п.п.2 п.1 ст.27 ЖК РФ и п.2.4 приведенного Положения отказано в согласовании реконструкции, поскольку данных полномочий у последнего не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении предъявленных ФИО1, ФИО2, ФИО3 требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: